ブランズ横浜

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4.20

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
3. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
4. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分
5. 湘南新宿ライン宇須「横浜」駅から徒歩6分
6. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩6分
7. 根岸線 「横浜」駅 徒歩6分
8. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩6分

• 総戸数：210戸
• 構造、建物階数：地上17階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社/東神開発株式会社
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ横浜（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪400万なんて噂ですけど。近隣の中古が200万前半。どうなんでしょう。
• この立地だと価格帯は相当高くなりそうですね。どちらかというと単身者向きかなという印象。駅からも近いですし住みやすそうですが、日当たりはどうでしょうか？周りがマンションなどに囲まれている点からみて、子育て向きではないかな。

交通

• 場所は便利だと思います。雨の日なんかは、地下鉄の、JTBのとこの出口から出るのが一番近道ですね。

構造・建物

• 敷地面積：4281.61m2
• 建築延床面積：32458.94m2（容積対象外部分7964.53m2・商業用部分7355.31m2含む）

共用施設

• 駐車場：80台（機械式駐車場73台、平面7台内1台身障者用）
• ミニバイク置場：8台　
• バイク置場：3台あり
• 自転車置場：309台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.96m2～178.52m2
• 間取り見ると東向きか西向きなんですね。南向きは150平米のプレミアム住居だけ。どの間取りも柱ががっつり食い込んでるのが微妙。
• プレミア住戸の間取りは採光性、収納力、プライバシーの面でよく考えられており、さすがに良いと感じました。

買い物・食事

• ダイエー近いのは便利で良いなあ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、第7種高度地区、横浜都心機能誘導地区（商住共存地区）

【周辺環境】

• 目の前に牛角がありますね。匂いとか気になるのかな？
• 周辺にはネットカフェ、飲み屋、ラブホテルなんかも散見されますから、ファミリーで住む環境じゃないね。
• とにかく風俗関係の施設、性感エステ・居酒屋の呼び込みが大量で、外国人や不良学生もたむろしてます。夜は酔っぱらいも多いです。 桜並木は綺麗ですし、立地の割には車通りが多くないのは良いでしょうけどね。

【地盤】

• 環境も悪いと思うけど、地盤はもっと悪いよ、ここら辺。
• この周辺は川の氾濫もありましたが土地が低い事もあり水はけが悪く定期的に大雨で増水しています。
• 地歴や周辺の環境にこだわりがある方にはオススメしない。 それと数年に一回周辺は増水する場所なので水害がある所がマイナスポイントかな。利便性を取るか環境を取るかいずれにせよ値段次第ですね。
• 直近の浸水は平成16年の台風の時だよね。当時平沼に住んでたから覚えてるよ。あの時、平沼は大丈夫だったんだけど岡野方面が浸ってたみたい。平沼橋に行って様子を見に行ったよ。ただ大動脈の横浜駅がマヒすると大変だから、重点的に対策はしてると思う。過度に心配しなくていいのかも。その不安より利便性が大きいとも言える。ただ、杭はしっかり打ってもらわないとね。ダイエーやハマボールの件があるから。

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