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バースシティ池上

提供: すてき空間

2016年5月23日 (月) 20:16時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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物件概要

バースシティ池上外観

所在地：東京都大田区池上6丁目27番19（住居表示）
交通：東急池上線「池上」駅徒歩7分、「蓮沼」駅徒歩9分
総戸数：25戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：平成28年5月11日竣工済
入居時期：平成28年5月下旬
売主：株式会社末長組
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
公式URL：http://www.bc-ikegami.com/

価格・コスト・販売時状況

価格：4690万円～6990万円
管理費：1万4400円～1万6500円／月
修繕積立金：6900円～7900円／月
修繕積立基金：53万2500円～61万円（一括払い）
Bタイプ
- 間取り：3LDK
- 専有面積：76.75m2
- 価格：6890万円
Dタイプ
- 間取り：3LDK
- 専有面積：78.31m2
- 価格：6990万円
知り合いが溝の口のモデルルームに行ったみたいで話を聞きました。価格はおそらく6000万～8000万円ぐらいっぽいです。見たモデルルームで7000万円になる予定と言われたそうです。あと担当者が坪単価300万円と言っていたそうです。
- 池上で坪300万で買ったら、先が無いな。住友商事の物件でも230くらいだったよ。70平米で1500万も価格が違う。
半地下の部屋で4900～5600万円程だったかも。日当たりは期待できないですね。
管理費は210円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、スケールメリットに著しく欠ける総戸数25戸で2基のエレベーターを採用していることを考えるとリーブナブルな水準です。

交通

５駅３路線利用可能

路線図

構造・建物

外観は、パティオをジグザグに配し、上階のパティオが陽光を遮ることなく、心地よい光と風を存分に享受できよう機能性を伴った美しい住まいの表情をデザインですごく個性的なつくりでした。総戸数25戸という規模でここまで個性的なデザインが採用されるケースはごくごく稀というか一般的なデベではまずあり得ないでしょうね。コストはかかるし、時間手間比べ物にならないと思います。
パティオの位置を上下階で変えることで外観に動きを出しているのもそうですが、バルコニー手摺の下部にロートアイアンを施すなど、非常に繊細なデザインが施されていることもとても印象駅で、普通の物件と大きく異なる点です。
バースシティ池上はPRC構造で柱が存在せず、無駄な面積が少ない上に、物件内でも広めの専有面積が確保されたプランとなるので、各居室や収納面にもゆとりを感じることが出来るプランとなっています。パティオは当然外部空間で汚れやすいですし、モデルルームのような素敵な空間を維持することは現実的ではないです。パティオに向かって天井付近までの「正真正銘のハイサッシ」が採用されるのも末長物件ならではですし、こういった奥行のあるパティオがあることでLD空間に畳数以上の広がりが感じることができるわけです。
一階は半地下になっており、地面より低い位置で光は半分しか入ってこないのかな。パティオは作りが真四角で、エアコンの室外機が室内からモロに見えるし、見えないとこに置けないようで、さらに室外機の風が洗濯物に直にあたるような作りみたい。
建築現場を通ったんですが、もう1ヶ月ぐらい前ぐらいかな、角に水槽みたいなのがあって、ずっと排水してるんですよね。工事が休みの日も水が出てるから、多分何か水で作業してるんじゃなくて、地下水が出てしまったんじゃないかと推測してます。水って怖いですよね…。大丈夫なのかな。

構造概念図
外観装飾

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共用施設

駐車場：5台（うち1台は身障者用）
- 駐車場使用料（月額）：17,500円～28,000円
駐輪場：敷地内に59台
- 駐輪場使用料（月額）：上段：250円、下段：350円
バイク置場：2台
- バイク置場使用料（月額）：3,500円
ミニバイク置場：1台
- ミニバイク置場使用料（月額）：2,000円
Bタイプ、Cタイプの洋室3の横のものがエレベーターでは？部屋によってはその階で降りるのは自分の家族だけって感じになりそうな。

エントランス
エレベーター配置概念図

設備・仕様

設備仕様面は、浴室のお洒落なライトタッチ水栓だったり、廊下や水回りの石目調のフローリングだったりと、デザイン面に拘りが見られるのは良いのですが、この価格帯であれば水回りに天然石天板を採用するなどのワンランク上の高級感があっても良かったかなと。天板カウンターはインテリア性が高く、美しさと機能性を兼ね備えた人工大理石をキッチン天板に採用ていました。

少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機はついています。ディスポーザーはやはり大住戸しかコストがあわないのでしょうね。

キッチン
バスルーム
洗面室
トイレ
アメニティ

間取り

低層マンションで25戸。25種類のバリエーションがあるというのが気になります。全邸、違うレイアウトということですよね。
パターンが色々あるだけあって間取りも面白いです。Pタイプの和室も変わった位置だなあ。価格帯は高くなるんでしょうか。
リビングに大型テレビを置くと、小さいソファしか置けないか、変な位置に置かないといけないとかであまり印象はよくなかったみたいです。ダイニングとリビングがパティオのせいでまっすぐつながっていないためそうなってるみたい。
先着順住戸は、LとMの2つの間取りのよう。どちらもパティオがついています。これ、いいですね。パティオは外から見えない仕様でしょうか？中庭っぽい感じなのかなと思います。
今回拝見させていただいた部屋は64平米の2LDK、南向き中住戸です。特徴的なのはパティオ。アウトドアリビングとして使えるパティオで、横長バルコニーではなく、奥行きと幅それぞれ約3mの広さを確保したパティオとして天気の良い日にブランチやアフターヌーンティーなどが楽しめる、一つの空間になる工夫が施されていると説明されました。間取り的には末長物件をご存じの方であれば非常に馴染みのあるものとなります。パティオと表記されているこの形状のバルコニーは末長組の物件においてもあまり見かけるようなものではありませんが、末長物件においてはマストと言っていいほどにいわゆる「2戸1エレベーター」が採用されるため、エレベーターが隣戸との間にあり、かつ、玄関がエレベーターに隣接した位置に設計されるため、いわゆる「センターイン」という位置に玄関があるのが末長流だそうです。このセンターインによって居室独立性を確保しながらも比較的コンパクトな廊下設計が可能となりますし、洋室1～2側には共用廊下を確保する必要がないため（エレベーターが複数あるので、この位置に共用廊下を造る必要がなくなる）、中住戸でも両面にバルコニーを設計することが出来るだそうです。
- 60平米台中盤の2LDKであるこのプランは、玄関廊下もコンパクトなのでLDだけで12.5畳、主寝室は7.5畳、収納も豊富と、近年分譲される2LDKとして珍しいほどのゆとりを感じることが出来ます。最近は大手・中小問わず60平米台が一般的ですから。

LDのドアにも引き戸を採用、さらに洗面所のドアが廊下側に開く形になっているなど、空間効率を意識した設計がなされている点にも好感が持てます。このようなゆとりある設定ながら浴室が1418ではなく1317なのが今一つですが、全室が南に面した理想的なプランニングではありました。

Ｄタイプ
Ｆタイプ
Ｌタイプ
Ｍタイプ
Ｐタイプ
Ｑタイプ
Ｕタイプ
Ｖタイプ

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買い物・食事

このあたりなら自転車を使えばヨークマートやライフも近いです。池上や蒲田の商店街も５～１０分程度なので食材の買い出しには困りません。コンビニもそばだし。

ショッピング施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

区立池上第三保育園（約310m/徒歩4分）
私立池上らるスマート保育所（約420m/徒歩6分）
区立西蒲田保育園（約590m/徒歩8分）
私立池上長尾保育園（約750m/徒歩10分）
私立あっぷる池上保育園（約920m/徒歩12分）
私立矢口幼稚園（約490m/徒歩7分）
私立矢口幼稚園（約490m/徒歩7分）
私立立徳持幼稚園（約1020m/徒歩13分）

【小学校・中学校】

区立徳持小学校（約480m/徒歩6分）
区立徳持小学校（約480m/徒歩6分）
蓮沼中学校（約400m/徒歩5分）

教育施設

周辺環境・治安

用途地域：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
現地通りました。静かで住みやすそうな場所。ただ線路が近いので、踏切の音が聞こえそう。どうなんでしょう。
- 同じ通りに住んでますが、静かな事はありません。この通りは一本隣のバス通りに沢山の信号があるため、地元の人などはここを飛ばして走ります。特にバイクと緊急車両はよく通ります。この通りの始めと終わりの場所に緊急病院があるため本当にサイレン鳴らした救急車は多いです。水道工事屋さん、産廃屋さん（このマンションの目の前）があるから朝晩のトラックの往来も多いです。
- マンションの目の前が現在水道管の大工事中で、通勤と帰宅の朝と深夜にやってます。10時ぐらいは逆にやってないことが多いです。かなり大きな重機で大規模。さらに、平成30年5月末までやるそうで、最初の2年は騒音、振動は免れられないと思います。近くに住んでる知人は振動に悩まされてるけど、公共工事だからと言って我慢してます。こういのって延びる事はあっても短縮される事は無いからねぇ。。。
- 立地的には駅近とは言えないですが、池上駅の分譲マンションは北口側の池上通り周辺のものが多く、駅南側となるこのエリアのマンション分譲は比較的少なくなります。線路は少々近いですが、落ち着いた住宅街の一角となりますね。
大田区のハザードマップでも、洪水の危険性があるとこなんですね。マップみると池上全体ではなく、このマンションがある六丁目の東側だけ。
- この辺りは地下水位高いですよ。目の前の歩道が排水した結果若干下がってますし。

周辺写真(1)
周辺写真(2)

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周辺施設

【病院】

池上総合病院（約540m/徒歩7分）
水野内科クリニック（約210m/徒歩3分）
かげ山小児科（約540m/徒歩7分）

【その他】

この地域にはたくさんの病院がありますが競争が激しいのでレベルが高い！ニューファミリーには選択肢がたくさんあるのがうれしいですね。
「池上」駅周辺には、スーパーマーケットなどの商業施設が集結しており、保育園や幼稚園、小学校や中学校の教育施設、総合病院などのあらゆる施設が徒歩10分圏内で、ファミリー層の条件としては抜群でした。
近くに天然温泉「桜館」があります。