リッツ御影

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目14番1
• 交通：阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩7分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月中旬予定
• 入居時期：2016年11月中旬予定
• 売主：吉富建設株式会社
• 販売代理：吉富不動産販売株式会社、 吉富住宅株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
• 公式URL：http://ritz-mikage.com/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～3,900万円台予定
• 最多価格帯：3,300万円台 予定
• 他のマンションと比べると安めの価格設定になってると思います。

交通

• 阪神電鉄本線「御影」駅徒歩15分

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  路線図

構造・建物

• 全戸南向き

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  外観(2)

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  外観(3)

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

共用施設

• 駐車場 : 47台（屋外平面式3台＜Ggタイプ専用駐車場1台含む＞、機械式2段44台）
• 駐輪場 : 126台
• バイク置場 : 7台（大型対応）
• エレベーター：9人乗り（90m／min・車椅子仕様・トランク付）1基
• 防災・防犯：オートロックシステム、防犯カメラ、連結送水管設備（3階～9階）、共同住宅用自動火災報知設備（1～9階）、非常用照明、誘導灯、消火器、避雷設備、避難ハッチ設置、移動式粉末消火設備
• 敷地配置図より

　【1】駐車場の出入り口には防犯性を高めるチェーンゲートを採用。セキュリティ対策として、駐車場の出入り口にリモコンで操作するチェーンゲートを設置。他車の進入や愛車の盗難などを防ぎ、大切なお車をお守りします。 　【2】平面式駐車場には電気自動車に対応した充電設備を完備。次世代の車社会を見据えて、平面駐車場には、電気自動車やプラグインハイブリッド車のための充電設備を設置、エコカーライフをサポートいたします。 　【3】屋根付きラック式駐輪場とバイク置場全63戸に対して126台分（200％）の屋根付きラック式駐輪場を設置。また大型バイクにも対応した7台分の屋根付きバイク置場を設置しました。

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  敷地配置図

• リッツ御影エントランスホール.JPG

  エントランスホール

設備・仕様

• 給水：システムキッチン、バスルーム、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場、スロップシンク（バルコニー）
• 給湯：ガス給湯器（24号）によりシステムキッチン、バスルーム、洗面化粧台に給湯
• 換気：システムキッチンにレンジフードファン、バスルームにミストサウナ機能付バスルーム換気乾燥機、トイレ、パウダールームに副吸込口設置
• 防災・防犯：ドアスコープ、ドアガード、共同住宅用自動火災報知設備（9階まで）、ガス警報器、オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン、オートロック解除用ボタン付）設置
• 冷暖房設備：リビング・ダイニング、洋室、和室にクーラースリーブ・専用コンセント設置、リビング・ダイニングにガス温水式床暖房設置
• 厨房設備：システムキッチン
• 照明設備：玄関、専用ポーチ、アルコーブ、廊下、トイレ、パウダールーム、システムキッチン、洗面化粧台、バスルーム、ウォークインクロゼットに照明器具設置、リビング・ダイニング、洋室、和室に引掛シーリング設置
• テレビ：各居室にテレビアウトレット1ヶ所設置
• 電話：リビング・ダイニングのマルチメディアコンセントに1箇所、キッチンカウンター上部に1箇所の計2箇所に実装配線済。その他居室は空配管。
• インターネット：リビング・ダイニングのマルチメディアコンセント1箇所に実装配線済み。その他居室は空配管。
• バスルーム：ユニットバス（ハンドシャワー付混合水栓、カウンター、収納棚、タオル掛、風呂ふた、手摺、ミストサウナ機能付バスルーム換気乾燥機、鏡、ランドリーパイプ）
• トイレ：洋風便器、タオル掛、ペーパーホルダー、吊戸棚、手洗付（A、Gタイプのみ）
• 洗濯機置場：防水パン（640×640）、水栓設置
• その他：玄関収納、物干金物
• ペット飼育も可能。マンションの管理規約に従っていただくことで、基準を満たしたペットを飼育していただくことが可能です。※一部飼育できないペットがあります。詳しくは係員にお尋ねください。
• 高速光ファイバーインターネット〈標準装備〉「eo光インターネット」24時間使い放題（管理費に含む）。先進のインターネット接続に加え、通話料もお得な「eo光電話」もご利用頂けます。
• デジタルテンキーカードリーダーカードロックという機能は神戸市初なんですね。相性番号を使って出入りできるということで、鍵を差し込む必要がなく、かつ安全に使用できますし、鍵をわざわざバックから探さなくてもいいというのが魅力的だなと思いました。
• 設備は見てきたマンションの中でも良く思いました。

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  キッチン

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  洗面室・トイレ

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  浴室

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  玄関

• 

  エコ

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  収納

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  エコジョーズ

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  マルチメディア

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  バルコニー・その他

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  セキュリティ

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：60.32㎡～85.47㎡　※メーターBOX面積除く
• バルコニー面積 : 12.00m2～15.20m2
• サービスバルコニー面積：1.28㎡～2.45㎡
• 専用ポーチ面積：3.79㎡～8.00㎡
• テラス面積：12.00㎡～15.20㎡
• 専用庭面積：28.17㎡～40.13㎡

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  Ａｇタイプ

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  Ａタイプ

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  Ｂｇタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃｇタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄｇタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅｇタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆｇタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇｇタイプ

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  Ｇタイプ

買い物・食事

• ファミリーマート御影塚町店（約330m・徒歩5分）
• トーホーストア御影西店（徒歩10分・約740m）
• 阪急オアシス石屋川店（徒歩10分・780m）
• スギ薬局（徒歩10分・約780m）
• ニトリ神戸御影店（徒歩10分・約800m）
• サザンモール六甲（徒歩11分・約830m）
• デイリーカナートイズミヤ御影店（徒歩11分・約880m）
• 山陽マルナカ新在家店（徒歩13分・約990m）
• 御影クラッセ（徒歩13分・約990m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ABCみかげ保育園（約630m・徒歩8分）
• 石屋川くるみ保育園（約680m・徒歩9分）
• 市立御影幼稚園（約920m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 市立御影小学校（約820m・徒歩11分）
• 市立御影中学校（約1,110m・徒歩14分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• マンション周辺環境ですが工場などが多いですね。空気汚染とかは大丈夫なのでしょうか？海が近いのは良い点でもありますけど、水害が気になります。
  • 私もめちゃくちゃ工業地帯でビックリしました。価格や仕様は大変魅力的ですが…化学工場などはない様ですが、トラックも多いし子供が小さいと心配ですね。
  • 販売センターより少し奥に建つから工場から思っていたより離れていてトラックが通る道からも離れています。エントランスも泉酒造側で静かです。住宅もありますよ。
  • ハザードマップで見る限り、水害も大丈夫だと思いますよ。
  • 友人が弁天町のタワーに住んでいて、すぐ横に阪神高速がありますが、車の走行風が常に吹いているので車の排気ガスはほとんど感じないそうです。現地へ見て来ましたがここも風が結構強いように感じました。
• 南側の土地（モデルルームがある場所）もリッツマンションが今後建つ予定だそうですよ。ただし、国道２号線の南北と同じ距離をあけての建設予定だそうで、景色は建つ予定のマンションになってしまうかと思いますが、日当たりは南側なので確保されると思われます。同じリッツが建てるので、配慮はされるとは思いますが・・・西側２部屋分の南側の土地は運送会社の建物が現在は建っていますので、今後はどうなるかわからないですね。
  • いくら日当たりに配慮されてるとは言え、実際には住んでみてからじゃないとわからないですね。買ってからこんなはずじゃないと思いたくないな。文句言えないし。目の前がマンションだと、覗かれますよね？カーテンを開けておけない生活も嫌だし、どうせ検討するなら南側に建つマンションがいいですね。
    • 私が聞いた時はマンションもまだ建つか決定してないと聞きました。あと一軒家を作る可能性もあると言ってましたね。
      • 私も、あくまで予定と聞いていますので、100％ではないです。ただ、リッツさんが購入されている土地と言うことは間違いないですね。南側の道路はトラックがたくさん通りますので、排気ガスや騒音が気になるのではないかと思います。特に、ベランダの排気ガスの汚れは結構なものになるのではないかと・・・少しでも距離がある現在建築中のマンションの立地の方が静かな環境になりそうな予想です。

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周辺施設

【公園・自然】

• 石屋川（約58m・徒歩1分）
• 石屋川公園（約60m・徒歩1分）
• 記田公園（約750m・徒歩10分）

【金融機関】

• 東明郵便局（約740m・徒歩10分）
• 尼崎信用金庫神戸東支店（約740m・徒歩10分）

【病院】

• 塚本耳鼻咽喉科（約560m・徒歩7分）
• 登利歯科医院（約600m・徒歩8分）

【公共施設】

• 東灘警察署石屋川交番（約450m・徒歩6分）

【その他】

• 東明八幡神社（約480m・徒歩6分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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