（仮称）東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

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テキスト

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩11分
2. 阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
3. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩14分

• 総戸数：256戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：神鋼不動産株式会社/阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 建築費高騰の中、小規模物件はやたら高いし、駅近でも変な立地に無理やり立てたのが多いから、この大規模でしかも元会社寮の建て替え物件は住環境もコスト面も期待できるだろう。 価格はピークを迎えてるから、どこまで抑えられるだろうか。
• 過去の近隣物件は坪150前後とかなり安いね。2国より北になると軽く坪200以上と大きな差が出る。時勢柄、ここは坪200前後と予想。
  • 200万は超えるという話です。今までの物件と坪50万の差ですか。
• この辺は買い物は便利だと思うけど、再開発されてるわけでもないから、200越えってことはリセールはある程度の覚悟が必要でしょう。とはいえ、しばらく安くなる見込みはないから 大規模物件で、自走式駐車場もあるので、逆に買い時かもね。
• 久しぶりの大規模物件なのに盛り上がりませんね。駅近か環境かの中で両方が中途半端だからかな。
• 発表会のアンケートで予算の質問の中心金額が5～5.5千万。やはりこの辺が80m2前後の部屋の想定中心価格帯では。タワマンじゃない大型物件はあまり高くすると売れないし。

交通

• 色々な路線が利用できるのは利便もよく住みやすそうなのはよさそうです。駅からもそれほど遠くないので、通勤も不便ではなさそう。
• JRは微妙な距離やし、阪急は遠い。阪神はエレベーターもエスカレーターもないので子供小さい世帯にはなかなか電車も不便よ～。
  • 阪神いまはエレベーターもあるし、まもなくエスカレーターもできる
• 青木が最寄ってのがなあ。青木は梅田行くにも乗り換え必で30分かかるんだよね。
• 摂津本山まで徒歩11分といっても2国渡るから、実際は15分近くかかるだろう。芦屋乗り換えの20分で乗車時間は悪くないけど。

構造・建物

• 敷地面積：9,162.25㎡
• 建築面積：4,559.61㎡
• 敷地にかなり余裕があるのが魅力だと思います。

共用施設

• 駐車場：平面式駐車場2台,自走式立体駐車場203台
• バイク置場：10台
• ミニバイク置場：16台
• 自転車置場：512台

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
• 専有面積：71.06m2～102.21m2

買い物・食事

• パルヤマトがあるし、食料品の買い物は便利やね～。けど他は何もないって感じ。
• このマンションのすぐ近くにスーパーが何件もありますが、どの店が一番おすすめですか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第五種高度地区
• ここ神戸製鋼の独身寮の跡地ですやん。南は社宅があるとこやねー。ちなみにその周辺夜は物凄い暗いよ～。

掲示板

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