（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
    • 交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
    • 総戸数：343戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年02月中旬予定
    • 入居時期：2017年06月下旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/


    価格・コスト・販売時状況

    • 値段は最安で4000代後半くらいかな？駅遠、利便性、エリアの知名度などを考えると資産価値は低そう。
      • 最安で4千万後半はいくらなんでもないでしょう。戸数も多いし目玉物件で3千万台あると思いますよ。最多価格帯で70㎡@200いかないくらいでは？このエリアで資産価値を求めて購入する人はいないかと･･･
      • 駅から遠いバス利用の同じ住友不動産三鷹台団地再生事業シティテラス吉祥寺南が坪単価250万～290万、ここは三鷹台よりも坪単価かなり安くなるかな。
      • 3000万円台ないと、なんとなく高いなぁという印象を受けるかも。ボリュームゾーンで4000万円台前半くらい？一番高くて5000万円切るくらいじゃないとという風じゃないと難しくなってくるのかなぁと。
      • 不動産データでの地価はシティテラス吉祥寺南(最安5180万)とあまり変わらないので、住友がどれくらい付加を付けるかですね。


    交通

    • 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
    • 西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
    • 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
    • ここは交通アクセスがよくないですね。
    • ここはひばりヶ丘からだと歩いてもバスに乗ってもほとんど時間が変わらないのですね
    • 普段は歩けばいいし、雨の時や体調不良の時にはバスが使えるし、どちらも選べるのは何かと便利ですね。

    • 路線図

    • 路線図(2)

    • バスアクセス

    • 高速道路案内

    • 通勤・終電シミュレーション


    構造・建物


    共用施設

    • 駐車場：総台数240台　
    • 自転車置場：総台数680台　
    • バイク置場：総台数18台　
    • ミニバイク置場：台数18台　
    • 保育施設も併設


    設備・仕様

    • ディスポーザーもついていますし、設備には期待が持てますね。
    • ミストサウナ
    • スミフは食洗機つけないのがデフォなので、必要な場合はオプションか業者ですね。


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    間取り

    • 間取：3LDK～4LDK
    • 面積：67.53平米～82.06平米
    • バルコニー面積 : 10.78m2～15.97m2


    買い物・食事

    • イオンモール東久留米（徒歩6分）
    • ケーヨーデイツー東久留米南町店（約770m・徒歩10分）
    • 西友ひばりヶ丘店（約930m・徒歩12分）
    • コープみらい（約930m・徒歩12分）
    • BIG-A東久留米南沢店（約1,000m・徒歩13分）
    • ひばりヶ丘PARCO（約1,300m・徒歩17分）
    • ニトリ田無店（約1,560m・徒歩20分）
    • マンション周辺の環境はイオンが近くにあるので悪くないですね。
      • 近くにイオンモールが有ると言っても、バス路線が異なるのでバスで行くならば乗継になります。
      • イオンまではフォレストレイクの脇道で楽々歩けるよ。
      • イオンまでは徒歩5分強くらいなので、こちらからだと自転車か徒歩で楽々行けちゃいますよね。


    育児・教育

    • 建て替え予定の小中学校も近い。


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域


    周辺施設

    【公園・自然】

    • 西東京いこいの森公園（約470m・徒歩6分）
    • 落合川（約1,250m・徒歩16分）
    • 南沢水辺共演（約1,300m・徒歩17分）
    • 竹林公園（約1,510m・徒歩19分）

    【病院】

    • 鹿島医院（約450m・徒歩6分）
    • 田無病院（約850m・徒歩11分）
    • 佐々総合病院（約1,900m・徒歩24分）

    【公共施設】

    • 西東京市立谷図書館（約1,120m・徒歩14分）

    • 周辺施設

    • 周辺施設(2)


    掲示板


    tokyo/576724/21

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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