ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
- 交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
- 総戸数:24戸
- 構造、建物階数:地上5階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年01月下旬予定
- 売主:株式会社ランドリアン
- 施工:シード平和株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率:60%(風致地区により40%≧39.73%)〈計画変更確認申請前:60%(風致地区により40%≧39.62%)〉
- 容積率:200%(全面幅員より179.20%≧161.17%)〈計画変更確認申請前:200%(全面幅員より179.20%≧160.73%)〉
- 敷地面積:1,148.07m²(計画変更確認申請前:1,151.20m²)
- 建築面積:456.05m²
- 建築延床面積:1,995.08m²
- 部屋の窓の先の部分がアルコープやベランダになっているので、セキュリティ面が安心。窓を開けて共用部分だったりすると、やはり窓を開けるのはためらいがありますが。
共用施設
- 駐車場:7台(平面式)(月額使用料:24,000円・25,000円)
- 自転車置場:24台(傾斜ラック式)(月額使用料:300円)
- バイク置場:2台(月額使用料:2,500円)
- ミニバイク置場:3台(月額使用料:1,500円)
設備・仕様
間取り
- アルコープやポーチがあるのはいいですね。
- Aタイプはキッチンから洗面室までがちょっと遠いので家事はしにくそうかな。和室と廊下両方扉があるクローゼットは使いやすそうですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:第2種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/565012/2
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |