パークホームズ世田谷梅丘 凜邸

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4.33

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区梅丘1丁目59番（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩7分
3. 東急世田谷線 「山下」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：清水建設株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ世田谷梅丘 凜邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• スーゼネ＋パークコートクラスのネーミング＋駅近　高くなる条件はそろってますね
• 7200万(坪340)からでしたね。
• 予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。
• 今、オーナーズスタイリングで仕様をカスタマイズした物件に実際に住んでますが、間取りの変更もいいですけど、キッチンカウンターの高さと洗面台の高さを自分の好みにできるのが非常に良かったですね。私は背が高いので標準より高くしたんですが、腰が楽になって地味ですけどこれは本当に良かったです。この物件も恐らく選べると思います。新築マンションのキッチンをいきなりリフォームとかなかなかできない事ですよね。

交通

• 小田急、各駅ならまだ急行などよりは混まないけれど、でも朝はやっぱりそれなりに混みますよ。どこもそうなんだと思いますが。

構造・建物

• 敷地面積：1797.15平米
• 建築面積：1044.70平米
• 延床面積：2996.97平米
• 周辺の戸建が隣接し、囲まれ感がありますね。

共用施設

• 駐車場：総戸数 33戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 33戸 に対して33台
• バイク置場：総戸数 33戸 に対して1台
• エレベータ：1基
• HPを見るとインナーコートという記載がありますが、内廊下ということなのでしょうか？空調があって回廊のようになっているものなんですかね？
  • インナーコートって一般的には中庭という意味だと思います。この物件は、外廊下・内廊下という括りで言うと、外廊下になると思います。外廊下は物件によっては、道路から丸見えでプライバシー性が低かったり、雨が当たる事もありますが、そういうデメリットが無いのはいいですね。（風が強い雨の日は多少濡れるかも知れませんが。）個人的には、外廊下の方が廊下側の部屋の換気ができて、採光も取れるし、内廊下は空調の分管理費が高くなるので、この物件の廊下は評価高いです。

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設備・仕様

• 窓が多いと風通しが良いので 嫌な気が家に溜まりにくいので、気持ちよく快適に暮らせそうです。
  • 窓が多いと外の気温には左右されやすくはなりますね。確かに風通しは良くなりますが、冬はエアコンの効きは悪くなりますから。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.53m2～80.51m2

育児・教育

• 保育園はやはり激戦でしょうか？
  • このエリアは特に厳しいですよ。幼稚園でさえも激戦区です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
• 豪徳寺駅から歩いて現地を見てきました。住宅地へ入るととても静かな環境ですね。気になったのは、駅前商店街の通りが狭いのに車の交通量が頻繁。子供などは心配です。
• ここの現地は、前面道路が狭く、「抜けている」の部屋は一部になるでしょう。ただ、マンションの資産性として「駅近」はなにものにもかえがたいものがあります。

掲示板

• 「パークホームズ世田谷梅丘 凜邸」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ世田谷梅丘　凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

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