ザ・パークハウス八田

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2.67

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ザ・パークハウス八田　外観1

ザ・パークハウス八田　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
2. 関西本線 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
3. 近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上7階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月中旬
• 売主：

1. 三菱地所レジデンス株式会社
2. 名古屋菱重興産株式会社
3. 株式会社鍜治田工務店　大阪本社

• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス八田（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資産価値としてはわかりませんが、中村区の物件。 名古屋駅まで近いっていうのもポイント。

やはり建物が完成してから実際の入居率を見て検討しようかと思っています。 それとも本当に大人気で角部屋はすぐに埋まってしますのでしょうか？ 第1期とか2期とかで結局、完成してからでも色々選べるような気がしてなりません。

• • 角部屋は第一期で完売しそうですよ。 BタイプやCタイプはあとからでも選べると思います。 完売までは時間かかるんじゃないかな。

交通

• 駅までちょっと遠いけど地下鉄・近鉄・JR使えるのは魅力。 なかなか良いですね。
• ここだとJRは本数少ないから通うとなると地下鉄ですか？
  • 車じゃない？
• 名古屋中区あたりだと、電車の場合はどの線でしょうか？
  • 地下鉄でしょうね
• ここから、岩塚本通に向かう道が くねくねしているのが、ちょっと微妙な感じです。 片側1車線の道路なのに あのカーブ、結構スピード落とさない車が多いですよね。 事故とか大丈夫なんでしょうか。
  • どちらかというと道の方を整備してまっすぐにして欲しい。

構造・建物

• パンフレット見ると、どの部屋も天井が２ｍ３０㎝ちょっとしかない・・・。 今時賃貸マンションより天井の低い新築はなかなか珍しくないですか？ 結局天井の高さを低くすることで、その分容積率一杯まで部屋の数を増やしたんでしょうね。そう考えると、あの価格は普通よりちょっと高いくらいですね。
  • ２ｍ４５㎝は最低でもあるのが普通ですよ。販売中のマンション色々見てみるとわかりますよ！
• スラブ厚250mmとパンフレットにありますが、 これまた薄いのですか?
• 確かにパンフレット見ると天井低いですね・・・・。 モデルルームでそんなに感じなかったってことは、上の人の話が本当なのか？？
  • そういえば見学のとき天井はこれより少し低くなりますって言ってた気がします。 その少しが果たしてどれ位か、ですね。
    • モデルルームに注意書きがありました。 リビングのところです。 なのでリビングだけ違うのかな？ 初めていった時に理由とともに教えて頂きましたよ。 寝室などの高さはパンフレット通りみたいです。
  • パンフレットは２ｍ３８か３９ｃｍぐらいだったかな 天井高２ｍ４５ｃｍ以下なんて今どきありえないね。 設備は後で金かければ付けたり、変更したり出来るけど 天井高は変えられないからね。
    • そのぶん窓が大きいから2m30でも圧迫感がないとか⁉ 関係ないですかね？
    • 天井が少しくらい低くても、エアコン類が効きやすく経済的なのでいいかなと思ってます
• 天井高さも気になりますが、 階高はどれくらいなのでしょうか。 二重床、二重天井になってるのかな？ 天井とスラブの間に空間あるのかな？ パンフレットに一部下がり天井ってありますが、 どこが下がっているのかわかりますか？ ダクトや給配水管はどこにあるのかな。 図面もらって確認するしかないのかな。
  • 公式ＨＰの構造に二重天井とありました。 また水回り以外はスラブ厚250mmとあるので、 給排水管のところはくりぬいてあるのっでしょう。 ダクトについても、 設備・仕様のアメニティに24時間換気システム概念図を参考にすると、 壁の上部に通っていそうですね。 タイプによって違うという注意書きはありますが。
  • モデルルームの外に模型がありました。 二重天井になってました。 給排水管のところは二重床になってますね。
• 給排水管ってスラブに埋まってるんでしょうか？ 修繕のためには埋まっていないほうが費用が安くなるんですよね。 １００年コンクリートとか言ってるんだから、 ２０年、３０年後の修繕のことも考えた設計になっているのかな。
• ポーチ、中住戸にもいくつかありましたね。 わたしとしてはポーチ分部屋を広くして欲しかったですが、北側の部屋が直接廊下に面していないので気分的に楽かもしれないですね。迷うところです。

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共用施設

• ゲストルームとかって使用料取られますかね？
  • １泊２０００か３０００くらいだった気が… それは、どのマンションも大差ないですねー。
• 駐車場の安さ、来客用の駐車場がある点、２４時間ゴミ集積があるのが良いのか？ 共用部の立派さに比べ管理費・修繕積立費が安いのがちょっと将来心配
• 平面かつ駐車場代が安い

設備・仕様

• このマンションは眺望・日当たり・設備は抜群でｷｯﾁﾝにｶｳﾝﾀｰ台やｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞまで標準でついている。マンションとしては魅力なんです。
• 高度地区内でなぜ７階建？ 天井高も低くなる訳だ。投資向きの最上階は買えないな。 スラブ厚と断熱材の量が心配です。 だからサービスでエアコン付けてくれるのかな？
  • サービスでエアコンがつくのは、売主に三菱重工系が入っているからでしょう。 ﾏﾝｼｮﾝの価格にエアコンの価格は乗せてあるでしょう。 松下系や三洋系でもよくあることですよ。
• 魔法瓶浴槽とミストシャワー・キッチン背面収納が備え付け
• カラーセレクトや間取りの変更がかなりのパターン選べました。
• 複層ガラスでもサッシの断熱性や気密性で かなり変わると別の掲示板にありました。 ここのサッシは何になるんでしょうか？ Low-e？
  • 全部屋が複層ガラスですか？ リビングだけなんですかね？

間取り

• 3LDK～4LDK 78.70平米～92.33平米
• モデルルームに行ってきました 東西両角の４ＬＤＫと３ＬＤＫとの価格差が少なく比較的安いので４ＬＤＫに募集が集中してます 東南角１階４ＬＤＫで今の所８組程の申込があるそうです 確かにプラン的にも４ＬＤＫの方が収納も多く使いやすそうに思えました
• ウチはリビングが広くて横長のタイプです。 一緒に過ごす部屋は一日明るくて開放感があるほうが好きです。 個室は没頭出来るように北側で暗く(笑) 物が多いので廊下収納があるのが有り難いです。 戸建てを見ていた時も玄関すぐの土間スペースっていいなって思ってたので、ポーチも嬉しいです。 汚れてて、すぐに中に持ち込みたくないものを手入れ出来るし、トランクルームも使える。 他の出来上がっているマンションを見に行っても共用廊下すぐドアよりも何かしらワンテンポある造りのものの方が心地よかったです。 あと猫が飼える！ この心のゆとりは大きいです。 実際に飼わなくともいつでも飼えると思うと幸せです
• ｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞも魔法瓶浴槽も始めからついていますからねぇ。
• 検討中のオプションはあります。 ダウンライトの増設と電話台です。
  • ダウンライト私も悩みましたが、ライトの数が多くないですか？天井がごちゃごちゃするかなと思って。 ライトの数が選べたらいいのに。
• 間取り見てて思ったけど、 扉の軌跡が重なるところがある。 使いにくそう。

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買い物・食事

• 徒歩圏内にスーパー二軒、ホームセンター一軒は魅力です。
• このマンションの隣にスーパー（フィール）が出来るという噂が！？
  • フィールアイアイプラザが近くにあるのに またフィールができるの？
    • 現地通ったら、フィールの看板出てたよ
    • すぐ隣にはフィール岩塚店が来春にオープン予定です。徒歩５分以内にフランテ館、アオキスーパー、フィールがあり、スーパー激戦区ですね。とても住みやすくなりそうです。
• 最近八田近辺においしいパン屋さんがオープンしていますね。前から評判が良かった「ダイエツ」がアベティと名前を変えて八田に移転し、この辺りではおしゃれな建物・内装のベーカリーピカソが1ヶ月ほど前にオープンしたりしています。

育児・教育

• 小中学校が急激な人口増加でパンクしないか少々心配です。
  • 105世帯だから、そんなに多くないんじゃないかな。
• 見学に行ってきました、値段の割にいい物件ですよね。でも学区がなぁ…。
• ここの学区はそんなに悪いんですか？ 八社小はどうなんでしょうか？ 御田中はどうなんでしょうか？ 学区は後から変えられないので気になります。
  • 学区は昔全国で中学生の校内暴力が頻発したときに、御田中が荒れていた時がありましたけど、(私がちょうど御田中にいたころですが)やんちゃという感じで先生に暴力をふるうような子はいませんでした。
• 主人がとなりの区の出身ですので中学校について聞いてみましたが、荒れていたかそうでないかにわけると荒れていたほうに入ると言っていました。 ただし、15年前の話ですので今はもう違うかもしれません。伯父が何十年も中学の教師をやっていますが、荒れるか荒れないかはその年によって全く違うようです。今 年はやんちゃな子たちがたくさんいる年だなと思って いても、次の年は全くそうでなかったり。 おとなしいと言われる学校でも荒れる年はありますから。そのあたりは運かなと思ったり。 お金がかかりますがさいあく私立に入れるという手もあります。

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周辺環境・治安

• マンションの前は建物何ですか？
  • 三菱の社宅です。
• この辺り三菱村なんですね。 東側の三菱化学とか三菱重工の工場って煙突か何かから排煙していますか？
• 東側の工場はいつまで経っても工場の可能性が高いのかしら？
  • 可能性高いです。
• この辺りの治安はどうでしょうか？ 詳しい方おねがいします。
  • 岩塚駅近くに住んでいるものですが、体感上、悪くはないと思います。データは下記に載せておきます。このマンションは八社学区になります。 http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/syo_html/105.html
• 中村区だけど、ほぼ中川区に近い。 もう今は大丈夫だと思うけど、昔はよく水に浸かる地域。 あくまでもイメージだけど。
• このあたりはこれからまだまだマンション立ちますかね？
  • フランテ館のすぐ東隣にマンションが建築予定です。八田駅付近はこの不景気で工場が廃業し、マンションが建つことが多くなってきています。特に三菱がグランドや社宅を売り、最近大規模なマンションが林立しています。
• ここは土壌汚染対策の件、大丈夫ですか？
• 工場の隣って事と、自分の住所が銭亀（ぜにがめ）になってしまうっていうのが気になり迷ってます。
• 土壌汚染ですか。 名古屋市のホームページでも報告されていますね。 地下二メートルって生活上は問題のですか？ 気になります。 やはり隣が工場だからなんでしょうか。 元々は社宅だったはずなんですが。
• となりに工場は気になるところですが、設備や価格面でカバーしているかなと。少し駅まではかかりますがスーパーもできるし陽当たりもいいし。
• となりの工場は24時間稼働していると聞きました。 モデルルームを見に行ったときに工場のちかくまで行きましたが音はあまり気になりませんでした。 数分歩いただけなのでたまたま聞こえなかったのかもしれませんが、実際のところはどうでしょうか？ 毎日ちかくで生活していると気になるものでしょうか。
• 東側の道路トラックの通行は多いですか？
• 帰り際、駐車場から出るときに警備員の方に工場について聞いてみたら音は気にならないけど臭いはどうかなぁ〜と仰っていました。すぐに窓を開けて確認しましたがよく分からずそのまま帰ってきました。 これまで何度もモデルルームへは行きましたが臭いについてはあまり気にならなかったのですが、実際のところはどうでしょうか。 周辺にお住まいの方、よろしければお聞かせください。
  • 周辺住民です。住まわる皆さんが良い方だといいなーー。 東側道路（バス通り）はそれなりに音がしますが、日常生活レベルです。「閑静」な環境を望む方にはむいてないでしょうけれど（トラック、バスがとおるので当たり前ですが・・）夏場に窓をあけるとうるさいかも。 西側は大丈夫だとおもいます 夜中は静かです。（たまに若者がはしゃいだりしてますが） 匂いはしませんよ。普通に洗濯ものとか外に干せます。 工場、聞いた話では瓶ビールのケースをいれるようなプラスチック製品を作ってるそうです。
• 周辺にお住まいの方 ご存知でしたら教えてください。 マンションの少し川の方（西？）にある 巨大な九龍城みたいな建物は何ですか？ 薄暗いて良くは分からなかったのですが 確か２つ位並んでいたような・・
  • 県営中村住宅のことでしょうか？
• 購入決めてます。 三菱の工場だけがネックですが…決め手は、しばらく賃貸でこの辺に住んでたことがありますが、八田駅、思った以上に便利だったんですよね～何度となく助けられました。 一応徒歩圏内なので。 助かった点↓

1. 東京や京都方面へJRでホームから出ることなく新幹線で行ける
2. 三重方面へもJRで…
3. 大阪方面へ近鉄でホームから出ることなく行ける
4. その他、地下鉄東山線沿線には何かと用事ができる駅が多かったので助かった
5. スーパーが近いのも魅力でした

• 悪い点一番気になるのは地盤です。 地震で液状化する可能性が高い。
• 最近毎週のように行き来してますが・・・ 工場からの匂いに関して気になるとおもったことは無いですね。
• 東南海地震があって、10ﾒｰﾄﾙの津波きたら八田まで届きますか？
  • 庄内川を逆流したらありえるかもね。
  • 庄内川を津波があがってきたとしたら 堤防の高さは10メートルないから、危険かな。 もし堤防が崩れるなら、八田がある東側より、西側の堤防の方だと思うけど。 庄内川の中だけをきれいに津波が入ってくるわけじゃないから 結局は同じことか。。。
    • 庄内川河口から６K離れていて、庄内川は一級河川で激甚災害で川底を掘削したのだから、東北のように小さい川からあふれ出すことはまずないといっていいと思います。また東北・関東地震で熱田区・港区は震度4だったけど中村区は震度2でしたね。思ったより地盤が安定していて安心しました。
• 名古屋市の地形だと、 港区から中川区、中村区は海抜も低いですよね、途中高台もないし。 地震の規模によっては、6キロでも届くんじゃないでしょうか。 先日の岩手でも、高くても3メートル程度と想定して、防波堤を5メートルで設計していたら 10メートル超の津波がきて防波堤が役に立たなかったらしいですしね。
  • 庄内川は東海豪雨でも決壊しなかったのに、激甚災害指定され川底を深く掘削し、さらに港区・中川区のあたりでとっくに堤防が決壊して中村区までは津波は届かないと思います。
  • 近所の賃貸１階に住んでいますが、もともと津波が来たら沈むと言われていました。 台風でも規模によっては、床上も有り得るらしいです。 まあ、何より「液状化」する確率がとても高いらしいですね。

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周辺施設

• 気になるのは、リハビリ施設ですかね。どれほどの程度の方がどれぐらいいらっしゃるのかとか。子供たちの万が一の事などを考えると、無視することはできない施設かなと。
• リハビリ施設なんて近くにありましたっけ？どういう目的の施設なんですか？
  • 「ひかりあれ」というアルコール、薬物中毒などのキリスト教系のリハビリ施設みたいです。

その他

• 私が思ったデメリット

1. 間口が狭く、奥行きが長い
2. 行燈部屋がある
3. リビング廊下（リビング面積に含まれる和室とキッチンの間の廊下のようなスペース）
4. 階高、天井高が低い
5. 二重床じゃない
6. フローリングがシート
7. 風通しが良くない
8. 長い基礎杭（細長いものは横からの力に弱い）

掲示板

• 「ザ・パークハウス八田」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？