プレサンスロジェ八丁堀

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プレサンス ロジェ 八丁堀

物件概要

• 所在地：東京都中央区八丁堀4丁目9-4（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分

• 総戸数：44戸（町会施設1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍛冶田工務店 東京営業所

掲示板・口コミ

• プレサンスロジェ八丁堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,300万円台～6,300万円台 ※100万円単位

予定最多価格帯：5,500万円台（2戸） ※100万円単位

• 物件は真南が4階以上で抜けるようです。２・３LDKは、5千万台からですが、１LDKは40㎡で最上階で約3千5百万円、中層階なら３千万円を切ります。間取りは、廊下面積を小さくして居室と収納を増やす工夫をしていました。その関係で玄関とトイレや脱衣所が隣接する配置になっています。また、45㎡の2LDKプランは、無理やり部屋を増やした少々無理がある間取りで使い勝手が悪そうでした。その他の特徴ですが、土地取得の関係でマンション1階に地元町会の神輿倉庫、2階に集会所があり近所付き合いをしたくない方は避けた方がいいと思います。

構造・建物

• ほぼ外観はできあがりましたね。せっかく南向きなのに窓が小さいのが残念ですね。窓を小さくすることでコスト削減なのでしょうか。それとも窓が小さいメリットが何かあるのでしょうか。
  • 窓小さい＝壁があるので家具など配置できるという利点はあるけど、開放感を求めている人には向かないかも知れませんね。
  • 周辺に居住をしているものです。毎朝通りますが、窓が小さくても十分な採光があると思います。見ていてとても気持ちいいくらい。今後も、東南には高い建物が立てられないから、価値ありだと思います。
  • 周辺を見るに人目が気になりそうな環境ですから逆にこんな感じで開放感が抑えられてるほうがいいのかもしれませんね。暗くなければＯＫでしょう。

設備・仕様

• パントリーがキッチンにあるなんて便利！シンクの下の引き出し型の収納もいいのですが、パントリーのほうが在庫の確認や出し入れはしやすいし、お米など容量のあるものも閉まっておけますからね。
  • パントリーは確かによかった。でも、リビングダイニングが使いにくい間取り

間取り

• Aタイプの間取りがどの部屋に行くにも必ずリビングを通る形になっているのがいいなと思いました。子供が思春期になってあまり口を利かなくなっても 顔は必然的に合わすことが出来るので良いらしいんですよね

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買い物・食事

• 飲食店も新川や八丁堀まで少し歩けばたくさんありますし。スーパーが徒歩圏内にないのがネックですが、ネットスーパーなど活用すればあまり不自由しません。
• 小さいスーパーができましたよね。佃に行く道路沿いで、たしか九代蔵の並びだったと思います。スーパーというほどの規模じゃないけど、野菜も売ってます。日用品は佃に自転車で買いに行こうかなと考えてます。
  • 万英のことですかね。スーパーというより八百屋で一部生鮮扱ってる的な。ココは野菜がとにかく安いので、めちゃ重宝しています。
  • あとはマルエツプチと鉄砲洲、ネットスーパーでしょうか。
• 買い物は佃島のリンコスまで、チャリか歩きですかね。
  • リンコスは遠い。
• 日本橋高島屋まで自転車で行っても１０分かからない距離なので、デパ地下で買い物するのが 頻繁になりそうですね。車で行けばすぐですね。駐車場の場所によっても違ってきますが、大体２０００円 以上購入すれば９０分無料とかのサービスがありますからね。お魚は中島水産というお店が入っているのですが、かなり新鮮ですよ。デパ地下って結構高いイメージがある方が多いかもしれませんが、上手にみつければいい品物を安く購入する事ができるので楽しいです。
• マルエツプチあるけど、やっぱり少し遠い。万英は毎週水曜日休みだから、火曜日夜行くと激安で重宝しています。ここのマンションからだと少し歩くけど、南高橋きれいにしているから散歩がてら行くには良さそう。道中にぶーみんかなり流行ってますよ。
• 鍛冶橋通りで 八丁堀駅Ｂ２入口のそばに新たに飲食店できましたね、イタリアンかな？あと新川方面へちょっと歩きますが、なか卯の手前にバリスタのいるカフェ出来て人気ですね。

周辺環境・治安

• 夜は静かな環境です。あんまり車も通りません。ちょっと寂しいかも。
• 川は隅田川沿いではなく、ドブ川沿いなので注意！この近所の三菱のマンションも錯覚を起こすような パースや文言を多用していました。気をつけましょう。
• 近所なんで現地見てますが、桜ポンプ場の空中公園目の前だけど ポンプ室しか見えないよ！ざんねん。
• とても住み易いですよ。土日はとても静かです。近くに素晴らしい八百屋もあって、生活利便も問題ないと思います。
• 再開発が近所であるのは嬉しいですね。資産価値も上がりますし、生活しやすくなりそうです。

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掲示板

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