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ヴィークコート神戸山本通
提供: すてき空間
2015年5月22日 (金) 12:41時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地：兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1（地番） *交通： #神戸市営地下鉄[[西神・山…)
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物件概要
- 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
- 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
- 阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
- 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
- 総戸数：48戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年04月予定
- 売主：清水総合開発株式会社
- 施工：大豊建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
- 敷地面積：1895.18m2
- 建築面積：905.21m2
- 建築延床面積：4239.38m2
共用施設
- 駐車場：22台（平面式1台・機械式21台）
- 自転車置場：76台
- ミニバイク置場：4台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：60.06m2～102.16m2
買い物・食事
- 買物施設がもう少し近くにあると良いですが。静かに生活できそうではありますね。ここだと、車は確保したいところ。
育児・教育
- 教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。
周辺環境・治安
- 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
- 高台に建設されるようですね。きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/559264/3
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
