GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年11月4日 (火) 01:03時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： #東京都墨田区本所1丁目30-3、30-13　 #東京都墨田区本所1丁目8番1号 *交…)

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    物件概要

    • 所在地：
    1. 東京都墨田区本所1丁目30-3、30-13　
    2. 東京都墨田区本所1丁目8番1号
    • 交通：
    1. 都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩7分
    2. JR総武線「両国」駅徒歩13分
    3. 都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
    4. 都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩11分
    5. 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
    6. 都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩12分
    • 総戸数：43戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年7月下旬（予定）
    • 売主：株式会社グッドコムアセット
    • 施工：住協建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率：69.26%
    • 容積率：297.81％
    • 敷地面積：452.69㎡
    • 建築面積：313.54㎡


    共用施設

    • 駐車場：2台（平置）
    • 駐輪場：二段式駐輪ラック：43台、
    • バイク置場：6台


    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、22ｍ高度地区


    周辺施設

    その他

    掲示板

    23ku/539627/0

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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