アルファステイツ姫路駅東

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4.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県姫路市神屋町6丁目姫路市25街区17画地・19画地（地番）
• 交通：

1. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分
2. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
3. 播但線 「姫路」駅 徒歩8分
4. 姫新線 「姫路」駅 徒歩8分

• 総戸数：52戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック

掲示板・口コミ

• アルファステイツ姫路駅東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格ですが、細かくまだ決まってなかったですが80平米以上は全て4000万円より上です。なので、今売ってるエスリードの方が安いです。でも、日当たりや間取りはこちらの方が良いと思います。
• 安い部屋は59.06と62.50の２LDKですが、片方は廊下から直接お風呂に行けない間取り、もう一方はエレベーターを囲んでいる部屋で、シングルもしくはDINKSを想定した設計との事です。ファミリーで予算3000万前半ならここよりワコーレ京口かアルファステイツ伊伝居が良いと思います。伊伝居は最上階で3200万位でかなり広かったです。
• ６階の角部屋で3300万くらいで、６階から下と真ん中が安そうです。

構造・建物

• 敷地面積：939.42㎡
• 建築面積：398.01㎡
• 建築延床面積：4,210.56㎡
• 法定建ぺい率：80%
• 法定容積率：400%
• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場：34台
• 駐輪場：56台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・5LDK
• 専有面積：59.06m2～84.52m2

買い物・食事

• 駅まで行かないと近所での買い物は難しそうですね。
• 再開発後はスーパーも近そうで、良い所でした。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 線路の音が大丈夫だろうか…
  • 電車の騒音は播但線の影響を受けそうですね。
  • 現地行きましたが、播但線より新幹線の方が音が大きく感じました。どちらも姫路駅に停発車するので、物件近くでは減速していてそんなにうるさくないです。夜の貨物車の方がスピード出してると思うのでそっちが気になります。
  • 昔、JR山陽本線が近いマンションに住んでいました。ここから播但線の距離と同じ位の場所です。リビングの南窓に線路、西窓に大通りが面した部屋でしたが、電車の音よりも車の通行音の方が影響がありました。車は夜も関係なく何台も通りますし、クラクションもうるさいです。電車用に防音カーテンを買いましたが、車の方がうるさかったので車側につけかえました。
• 周りには戸建も多くてとても静かで、全室南向で日当たりも良さそうです。
• 周囲は再開発中で、まだ何もありませんでした。マンションが完成する頃には色々出来ているとの事です。保育施設が出来ると聞きましたが、何か情報をお持ちの方がおられましたがらお願いします。

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掲示板

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