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（仮称）アールブラン東京サウスプロジェクト
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：東京都大田区仲六郷3丁目13-8（地番）
- 交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩7分
- 総戸数：57戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年03月中旬予定
- 売主：株式会社モリモト
- 施工：株式会社イチケン
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
- 容積率：200％
- 敷地面積：［全体敷地面積］1,954.13m2、［建築確認面積］1,954.13m2
- 建築面積：1,038.12m2
- 建築延床面積：4,334.45m2（容積対象外面積427.72m2含む）
- 外観デザインとエントランスが素敵。
共用施設
- 駐車場台数：58台〔機械式駐車場57台、平置障害者用駐車場1台〕
- 駐輪場：86台（2段ラック86台）
- バイク置場：8台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：55.04m2～86.05m2
- 南向きと東向きの間取りがありますね。 南向きのプランのほうがいいですが。そこまで広い間取りはないのですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：準工業地域、第2種高度地区
周辺施設
その他
掲示板
23ku/551687/2
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
