（仮称）エステムコート大阪阿波座プロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
    2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
    3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
    4. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
    5. 大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
    6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
    7. 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
    • 総戸数：75戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年07月下旬予定
    • 入居時期：2016年08月下旬予定
    • 売主：株式会社日商エステム
    • 販売代理：株式会社エステム住宅販売
    • 施工：未定
    • 設計・監理：株式会社永都設計
    • 管理会社：株式会社エステム管理サービス
    • 公式URL：http://www.n-estem.co.jp/awaza/


    価格・コスト・販売時状況


    交通

    • 交通の便はまあまあいい方でしょうか。駅はあまり近いというほどではないけれど、１０分そこそこで複数路線・駅を利用する事が出来ますので。通勤面ではいいかもしれないですね。
    • 多くの路線があるので目的地によって選べるのは便利だと思います。ただどの駅に向かうにも徒歩で9分～なので電車通勤など毎日駅にむかう場合は天候によっては大変なときもあると思います。


    構造・建物


    共用施設

    • 駐車場 : 36台（機械式34台、平面式2台）
    • 駐輪場 : 150台
    • バイク置場 : 5台　
    • ミニバイク置場 : 10台　


    設備・仕様

    【バスルーム】

    • マイクロバブルトルネードバス


    間取り

    • 間取り
      • 2LDK+WIC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC、3LDK+WIC
      • 4LDK+WIC+SIC+坪庭+ルーフバルコニー
      • 4LDK+WIC+SIC+坪庭+ルーフバルコニー+スカイバルコニー
    • 専有面積：55.33m2～111.54m2（MB面積・備蓄倉庫面積含む）
    • バルコニー面積：10.50m2～12.15m2
    • アルコーブ面積：3.57m²～9.60m²
    • 専用ポーチ面積：5.78m²～10.41m²
    • サービスバルコニー面積：2.26m²・3.48m²
    • ルーフバルコニー面積：32.79m²～38.70m²（月額使用料：未定）
    • スカイバルコニー面積：59.19m²～59.21m²（月額使用料：未定）
    • 坪庭面積：6.66m²～10.16m²


    買い物・食事

    • 大阪ドームの所にイオンがあるので、買物はそこで済ますことができるし（とは言ってもアチラ側ですが）、商店街もあるしということで困りはしないかな。
    • スーパー玉出という24時間営業の店舗があります。こちらは激安スーパーだそうで毎日のように1円セールが開催されているみたいですね。品揃えや規模は断然イオンモールでしょうが、共稼ぎの家庭がサッと日常的な買い物をするには玉出が便利かもしれません。


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 商業地域、防火地域、準防火地域
    • 高速が近いことと、多くの車やトラックの通り沿いなので騒音とか排気などどれくらいあるかは確認したほうが良さそうです。


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    周辺施設


    掲示板


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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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