ライオンズガーデン 海老名
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物件概要
- 所在地：神奈川県海老名市上今泉3-14-15
- 交通：小田急線 「座間」駅より徒歩16分
- 総戸数：94戸
- 構造、建物階数：RC6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1993年01月
- 売主：大京
- 施工：新井組
価格・コスト・販売時状況
販売時ペット不可で購入したが、今では犬マンションと化している！ あちこちから、犬の無駄吠えが、ワンワンと聞こえてくる。
もうダメだな こりゃ
管理規約無視の自己中な住民多し
交通
構造・建物
- 小田急座間駅から歩いて20分くらいかかる
- 行きは急な坂を登らないとならないので、長く住んでいると不便さが身にこたえる。
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前がJR線で終日うるさい!!!
本来、人が住むような住宅地でないところに、つまり、田畑、線路と崖地に挟まれた細長い低地に、マンションデベロッパーの大京が、無理やりガーデンと称して建てたようなマンションで、実際に住んでみると分かるマイナス要素だらけです。マンションノートにもいろいろ書いてあったね。
大京の売ったもん勝ちが鮮明だ。分譲時４０００万～１億近くしたのが、現在では人気もない立地もあり、もともと４０００万の部屋が７００万～８００万でも売れない。１０００万以上で今、売りに出ているが絶対に無理なんじゃないかなというのが正直な感想。よほどの鴨ねぎが現れない限りはね。
また、競売で３０５万からの入札が今出ているが、これには衝撃を受けた！
このマンションは買ったが最後、需要が極端に少ない為、滅多な事では売却できない地獄に陥る。 どうしても売りたいなら、業者買取で買い叩きされて大損でおしまい。ほんとうに マンションの価値は立地（場所）次第というのを実感します。こういうマンションを高額で分譲する開発業者は人間の善意のカケラも感じられない。大手のデベロッパーなら立地の不利益な点は熟知しているはずだからね。
周辺施設
その他
１０年前に９００万位で１階の部屋を購入したが、今、同じ１階の部屋が、１２００万位で売物件が出ているが売れるのだろうか？
３年くらい前には、８００万位での売買もあったことを考えると、１０００万以上は相場よりかなり割高と思う。
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=447766
今年に入って、競売で業者は、たったの売却価額 5,360,110 円 で落札しているし、それを、１０００万以上での購入は高値つかみも、いいところでしょう。
掲示板
yokohama/485309/1
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |