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エージングコート琵琶湖
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：156戸
- 構造、建物階数：ＲＣ造地上15階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年05月
- 売主：プレサンスコーポレーション
- 施工：NIPPOｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
価格・コスト・販売時状況
- 老親の有料老人ホームとして購入予定
交通
構造・建物
- いいところですよ。眺望の素晴らしさは抜群。湖の景色は、時々刻々姿を変え、目を楽しませてくれます。温泉大浴場、レストランの味付けは京都の料亭の料理長だった人が担当していて料亭の味を楽しめます。
- このマンションは、シニアマンションで、高齢者の方が自立生活を送れるように設計・設備されたマンションだと思います。
共用施設
設備・仕様
- 基本的にはここは「分譲マンション」で、共同の大浴場があり、平日昼間のみ近隣病院から看護師さんが詰めている、管理員は普通救命士の講習を受けている、夜間（午後６時以降）は管理員１名のみ常駐している、といった特徴があります。ただし、有料老人ホームではないということです。介護ヘルパーの手配など、普通のマンションに比べると格段の差があり、こっちの方が体制は整っています。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
- 私の聞いたところでは「コンシェルジュや管理人に何か質問しても満足な返事が返ってこない、シャトルバスが20分ごとに出るはずだったのに実際は1時間に1本ぐらい、それも6.7人ぐらいしか乗れない、食事の不満が（ご飯が硬すぎるなど）なかなか聞いてもらえない、ミニショップは品揃えが少なすぎて役に立たない、足腰が弱ってかつ認知症がかったような夫婦は家族と一緒に入居してほしいと言われた」などなどです。現在は入居後2ヶ月も経っていますので、スタッフの方々も慣れてきたかとは思いますが、私の印象では管理の方々は建物の保守点検などではプロでいらっしゃるけど、客あしらいやシニアのケアについてはアマチュアで訓練が足りないような気がします。（２００８年現在）
- 管理人の接客が十分でないとのご指摘ですが、ここのオープンに合わせて訓練はされましたが、千変万化の質問・注文に十分満足していただくような応対は無理かと思います。住人はなかなか教養のある立派な方が多いとお見受けしますが、詳しいことまで存じません。なんせ、１５４戸あり、プライバシーとか、個人情報とかで、わかりませんが、静かでよいムードです
- 管理員の仕事はほとんどが清掃業務です。清掃しながら各施設の見回りや開錠、施錠、什器備品の管理、浴場点検、湯質検査、ごみ回収などの業務をこなします。
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
