MJR宇宿

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==物件概要==　no131～

• 所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
• 交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月上旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：西松建設(株)

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2320万円～4880万円
• 金額はやはり高めではないでしょうか？ 特にＡタイプは東南角ということもあり割高です。 （３階と４階で２００万も差があるなんて。。。）
• ４ＬのＡとＨそれから３ＬのＦが人気のようです。
• 2012年12月10日時点での、モデルルームを訪れた歳の情報です。
  • Ａタイプ：2階（3190万円）
  • Ｂタイプ：7階（3040万円）
  • Ｃタイプ：5階（2670万円），4階（2620万円）
  • Ｄタイプ：6階（3200万円），5階（3140万円），4階（3080万円）
  • Ｅタイプ：6階（3150万円），5階（3090万円），4階（3030万円），3階＜商談中＞
  • Ｆタイプ：完売
  • Ｇタイプ：5階＜商談中＞，4階（2740万円），3階（2670万円）
  • Ｈタイプ：3階（3160万円）
  • Ｉタイプ：完売
  • Ｊタイプ：4380万円
• 2013年7月上旬　完売

交通

• 市電には近いけどＪＲにはやや距離がある(700mくらい)。
• 市電やＪＲもあるし，ミッドナイトバスの停留所が近いので便利。
• 交通は、225に乗るのにはこの物件は細いながらもちゃんとした信号があるので、そこで左折して流れに乗れればさほど混雑にはあいません。それでも動かない時は動かないですが、谷山近辺や三号線よりはずっと車が流れます。帰りは19時をまわったら旧道のほうがスムーズに流れますよ。公共交通機関は言うまでもないですね。朝は市電脇田始発を狙えばさほど混みません。
  • 今は、セイカスポーツ或いはハンズマンを中心とする回りの道は、夕方の混み具合は半場ではありません。右折は2つ以上の赤信号待ちです。２２５国道も、産業道路も、谷山方面へだけではなく、宇宿ニューターン、桜ヶ丘または中山方向への車の群れも多くあると思います。谷山方面の繁盛に伴い、今、この辺りから南方面への交通混雑はレベルの桁が変わっています。
  • 朝6時から7時でしたら、それほど混んでいませんよ。7時半を過ぎると混みだしますが。私は8時過ぎに宇宿から郡元方面にむけて運転しますが、朝は30分もかかりません。通勤時間帯を外せば15分ほど。夜遅くでしたら7〜8分といったところです。
  • １９時ごろに鴨池の図書館からサンキューまで車で移動しました。6分でした。休日の夕方はスイスイ行きますね。

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構造・建物

• 入居して、上階の足音など気になってる方いませんか？ウチは夜も０時近くまで、子どもの足音なのか気になって眠れません。
  • 入居して、上階の足音など気になってる方いませんか？ウチは夜も０時近くまで、子どもの足音なのか気になって眠れません。

共用施設

• 平置き駐車場

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.84m2～125.52m2
• 陽当たりもいいＡタイプが良いと思ったのですが、価格及び道路に面していることで、音がどうかなあと思いました。となるとＤかＥかなあと思うのですが、Ｅタイプは収納は多いですが、一つ一つの部屋が狭い。となるとＤタイプかなあと思っています。
  • 私もＡタイプが希望でした。やっぱり日当たりって大切かな？と思ったことが理由です。道路は幹線道路ではなさそうですので音もそこまで心配いらないかなと思いました。でも価格がやっぱり高かったので諦めました。
  • Fなどの中住戸が人気のようです。私は角でキッチン横にバルコニーがついている部屋がいいと思い、DやEがいいかなと思っているのですが、現実的にはあまり人気がないのですね。
  • Ａ，Ｄ，Ｅ，Ｈは90㎡前後以上ありますから，広いなあ～というのが率直な感想です。他のマンションのパンフをみると，ＭＪＲ宇宿は広めであることが分かるのではないでしょうか。そのなかで，Ａは南東方向，Ｈも完全な角部屋ということでお値段は高いですよね。Ｄ，Ｅは角部屋ですが，ＤとＥの距離が3ｍくらいとやや狭いこともあり，ＡやＨに比べたら割安かなと思いました。気になるのはやはり日当たりで，午後からの陽当たり，隣との距離が3ｍほどの角部屋，という点が気にならなければ，ＤもＥも素敵だと思いますよ。
  • 確かにDとEの間は狭いですが、キッチン横にバルコニーが付いていたり、90m2という広さが魅力的かなと思いました。 中住戸も検討しましたが、私的には間取りで気に入ったものがなく、今のところDタイプが一番気に入っています。

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買い物・食事

• 大型商業施設（オプシアミスミ，イオン，サンキュー）も近いです。
• サンキュー、ユニクロ、スシロー、ベリーマッチ歩いて数分のところにあります。
• オプシアミスミもハンズマンも近いですよ。スタバもタリーズも近い。シアトル系が苦手な人は、日の出陸橋の交差点のところに、あかね珈琲館という人気のカフェがあります。
  • あかね珈琲館、気になったので行ってみました。物凄く雰囲気よかったですよ。食べ物は量多くてなおかつおいしいし、食器も雰囲気もいいし。こだわりの店ですね。ちなみに今日の日中行ったら小一時間待ちました。遠くからのひとも勿論、ご近所さんからも愛されてるカフェのようです。
  • あかね珈琲館、私も行きました。季節のパフェ＆季節のフレッシュジュース、オススメです！イチゴがたっぷり使われていました。いいお値段するのでしょっちゅうは行けませんが、近くにこのようなお店があるのは嬉しいです。
• 歩いて10分くらいのところには宇宿商店街があります。私が子供の頃に比べたらだいぶ寂れましたが、それでも小さなお店が複数あります。飲み屋もあります。

育児・教育

• ＭＪＲ宇宿からですと小学校・中学校ともに800ｍくらいの距離ですかね。まあ，近からず遠からずといったところでしょうか。幼稚園や保育園も複数ありますよ。
• 宇宿小南中が不安な人は、ラ・サールや附属、志学館に通わせるにも便利な立地です。
• 南小や宇宿小などの南中校区は、学校的には落ち着いているのでしょうか?
  • 昔すごかったんですよ。特に南小南中コースが。どうしても奄美引き揚げ者の某町が校区に入っているせいか、荒れてました。でも今はいい学校になってるみたいです。宇宿小からだと尚更いいと思います。国立私立に入っている中学からいく子も多いし、南中からの鶴甲中等比率も上がってきています。酷かった頃は学年トップで鶴丸いけるかどうかの学校だったので。今はクラストップならまず行ける雰囲気ですね。
  • 和田方面もあまり良くないとききました。南中学校は普通ですね。友人のお子さんが行っています。荒れて困るというようなことはないそうです。

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周辺環境・治安

• 商業施設、学校、病院が近くにありますね。電停もすぐそば。なかなか便利な場所に立地しているなと思います。
  • ここは、交通の便やユニクロ・サンキューも近くにあり買物・病院など便利だと思っています。
• 幹線道路から少し入っているし、市電・JRも近いのでよい。
  • 東郡元南郡元、新栄町までいれたら相当なマンションラッシュです。そしてここは発展してるこの界隈でも希少な、通りを一本住宅地側に入った閑静な場所です。
• 目の前にある病院は3F建て。3F以上だったら日当たりも良いと思います。
  • 日照は３Ｆ以上でしたら1時過ぎまでは大丈夫だと思います。先日、確認してきました。
  • 日当たりを確認にしてみたのですが、せいぜい1時までですね。Ａタイプでないと、昼間でも照明が必要かも。
  • 東南東を向いていますから午後1時を過ぎるとリビングに日が入らないと思います。
• 裏手にはＪＲ寮がまだ２棟あるので、いずれ新たなマンションがたつことでしょう。景観が今建設予定のマンションに遮られるので、今のものよりは安価になると思います。
• 冬場は大隅半島へ桜島の降灰は向かいますが、夏場に向けて鹿児島市内に風向きが、うんざりですね。ＭＪＲは対策はどうなのか？大事なことですね。目先のことはどうであれ、桜島に近いんですね。
  • 夏場の桜島の降灰は気になりますが、鹿児島に住んでいる以上は仕方がないのではないでしょうか。むしろ、桜島があってこそ鹿児島に住んでいるという実感があると思います。洗濯物に関しては、ここは浴室換気暖房乾燥機や室内用物干も標準で付いてますので、後は、ドラム式洗濯機・除湿機等を活用するしかないのでしょうね。

周辺施設

• 二軒茶屋公園が隣にあります。
  • 昼間から数名でたむろして酒を飲み、からんでくる輩がいるようです。子供だけで遊ばせたくないです。
  • 私もこの間子供を連れて公園に行きましたが、数名の年配者が4人ほど集まり、ビールを飲んでました。時に子供にも声をかけていました。別に変なことをするわけではなかったですが、アルコールが入っていますからね。
• 小児科、眼科、歯科も近いです。

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住宅ローン

• 地元の銀行にしようか都銀にしようか、ソニー銀行などのネット銀行にしようか悩んでいます。
  • 提携銀行から借りれば手間的には楽ですが。多少手間がかかっても構わないので、金利や繰り上げ返済時の手数料なども勘案したいと思っています。 ソニー銀行も検討先のひとつとしていますよ。

掲示板

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