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府中サザンコンフォート PROJECT
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：60戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年05月下旬予定
- 売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
交通
- 駅までは、微妙な距離。夜の人通りは少ないと思う。
構造・建物
- 建ぺい率：60％（角地緩和70％）
- 容積率：200％
- 敷地面積：2,211.16m²
- 建築面積：985.56m²
- 延床面積：4,843.10m²
共用施設
- 駐車場：28台※身障者用1台、小型車限定2台を含む
- 駐輪場：120台
- バイク置き場：7台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.13m2～81.35m2
- バルコニー面積：10.60m²～16.00m²
- 間取りは洋室2が凸凹してて使い難そうですが、南向きなのは良いですね。
買い物・食事
- 買い物は､隣の卸売センタｰで食料品､１００円ショップの日常品程度｡それとコンビニもありますが､衣料品､薬屋とかお医者さんは府中､分倍河原とか是政駅の方まで行く必要があります｡
- 卸売センタｰは､魚屋が午前１０時､肉屋が午後２時閉店で､その他は遅くても午後４時には閉まるので､共稼ぎの人には夕方の買い物が遠くなりそうです｡
育児・教育
- 小学校や公園・多摩川河川敷には近いので、子育て世代には環境的には悪くないと思う。
- 子育てには良いところです｡遊ばせるには､郷土の森公園､交通公園の遊具施設､有料だけど府中で一番大きい総合プール､郷土の森博物館のジャブジャブ池などがあります｡幼稚園なら自転車で市立矢崎幼稚園か､送迎バスで私立幼稚園となるでしょう｡小学校はすごく近いので安心できます｡
周辺環境・治安
- 用途地域・地区：準工業地域 準防火地域 第2種高度地区
周辺施設
その他
- 以前は、富士通系の会社の社宅だったところ
掲示板
tokyo/522957/4
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
