パークシティ桂ジオ

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パークシティ桂ジオ

物件概要

• 所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「桂」駅 徒歩10分
2. 阪急嵐山線 「桂」駅 徒歩10分

• 総戸数：198戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、阪急不動産株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークシティ桂ジオ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは阪急ブランド駅と財閥系ブランドで、京都市内はもとより関西各地から注目されるのでしょうが、付近をよく知る者にとってはあんまり買いたいとは思いませんね。
• 価格も４０００万円までならまあ価値はあるでしょうが、それ以上となると厳しいのではないでしょうか。京都市内の人は勿論、桂の地元の人にとってもあまり魅力的なものとは言えませんね。桂は大阪の北摂と同様、京都に勤務している転勤族の大半が京都の風習を避けるために住んでいるという現実もあり、京都市外の人をターゲットとしたマンションなんでしょうね。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 198戸 に対して 敷地内機械式 130台 敷地内平面 3台うち来客用10台（平面3台・機械式7台）含む
• 駐輪場 : 総戸数198戸に対して396台
• バイク置場 : 総戸数198戸に対して6台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.75m2～85.86m2。
• バルコニー面積：11.98m2～18.64m2。

買い物・食事

• スーパーマツモト　上桂店（約790m・徒歩10分）。
• 付近にスーパーがあっても利用しない人が多いため、直ぐに潰れてしまいます。私は気にせずに近所のマツモト等を利用していますが、結構見栄っ張りな方が多いかな。近さでは大丸が便利なんでしょうけど、梅田方面に行かれる方が多いです。流石にトイレットペーパーは駅前のスーパーで買いますがそれ以外は結構遠い場所で買い物をされますね。
• 洛西口にイオンモールができるよ。パークから自転車ではすこし遠いけど、デパートみたいなブランドにこだわらなければ日常的には全く困らない。大津はまったくダメだな昔から。

育児・教育

• みつばち保育園（約520m・徒歩7分）、川西幼稚園（約830m・徒歩11分）、市立桂徳小学校（約620m・徒歩8分）。

周辺環境・治安

• 京都銀行　桂支店（約800m・徒歩10分）。
• 西京区役所（約1,360m・徒歩17分）、京都桂上豆田郵便局（約370m・徒歩5分）。
• ここは、土地勘がある人にとってはあまり便利ではない場所ですね。周辺の道も狭いのと駅まで少し遠い感じです。
• 桂で便利さを享受できるのは駅から徒歩三分以内。それを超えると極端に不便になる。それでもなんで京都一人気の高い地区なのかは不思議だわ。ましてやこのマンションの地区は特に不便だし、夜も不気味なところです。
• マンションの内容がはっきりしていないので立地の話しかしようがないですね。駅からの距離、経路を考慮するとかなり条件が良くないですね。駅から１０分で、他の特急停車駅とは異なりマンションまでの途中経路には商業施設らしきものは何もありません。同じ１０分でも遠く感じますし、帰りに買い物に寄ることもファミマぐらいです。また、道も細く袋小路になっているところも多く、車も不便です。

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周辺施設

• 桂離宮（約670m・徒歩9分）、桂川緑地離宮前公園（約910m・徒歩12分）。

掲示板

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