パークホームズ札幌大通東

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パークホームズ札幌大通東

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　北海道支店
• 施工：株式会社大林組
• 管理：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

掲示板・口コミ

• パークホームズ札幌大通東（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格もちょっと広めの２Ｌで２８００万からみたいです。もちろん２階です
• ここの３LDKはおいくらぐらいからなのでしょうか？プロジェクト発表会では概ねの価格帯の話もありましたか？
  • 3000万円台前半からみたいですよ
• ここは今までの三井さんのクォリティーを得るためには条件の良い6戸を選ばないといけないということですよね。価格が自分には合わない気がするのと、6戸しかないので抽選になりそう。
  • 6戸は5000万円後半みたいですね。中層階の価格上がってでも、カウンター付けて欲しかったです。
    • 5000万円後半ですか…。やはり高いですね。
• パークホームズとはいえ、徒歩1分の物件ってプレミアム感があるとおもうんですよね。それが徒歩11分のヒルサイドコートと同等というのはお金の払い甲斐がないんじゃないかな。値段はヒルサイドより高いのだろうし。

構造・建物

• 外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
• 天井も2.5と低いみたいですし、仕様落としてのあの価格。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数112戸に対して敷地内機械式72台 敷地内平面11台
• 駐輪場 : 総戸数112戸に対して153台
• バイク置場 : 総戸数112戸に対して4台
• 駐車場の台数少ないですね。うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。
• 三井はエントランスは二階吹き抜けにするが、車寄せはなさそう。駐車場はヒルサイドはシャッターゲートありだったけど、ここはないみたいですね。なくていいけど。でも、レンタカーサービス、レンタサイクルはありそうだな。その分、管理費に入ってると思うけど、1万前後でしょう。なので、共用部分はシンプルにしてると思います。情報が小出しなので、妄想して楽しんでます笑
• 災害用備蓄倉庫は今では当たり前何ですね

設備・仕様

• プロジェクト発表会参加してきました。トイレに手洗いカウンターがなく、オプションでも設置できないつくりだそうです。南西角部屋10階以上の6世帯のみ標準装備になっていて、残り106世帯はトイレタンクの上の出てくる水で手を洗うのだそうです。残念という思いがじわじわ広がってきて悩みはじめました･･･。赤ちゃんがいるとお世話していて手が汚れる事もあるので、オプション覚悟で設置しようと思っていたのにそれもダメなんて本当に残念だな･･･。
  • 旧式な感じはしますが、使用上問題ないしエコなので気にならないです。あくまでもパークホームズブランドなので問題ないと思います。
    • トイレの手洗い省いてるわりにトイレは洗面所から独立しているから、トイレのドアあけて、洗面所のドアあけてやっと手洗いですね。トイレの手洗い一つって思うのかもしれないけど、今やあって当然の設備ですからガッカリですよ。三井がたかがトイレと考えているのが良くわかりますね。
      • いやー、カウンターなしは破壊力大きいよ。通常はカウンター引っ込むように設計されてるからリフォームだと手洗いが飛び出る形になって狭いトイレが更に狭く。配管もきれいに隠そうとするとさらに狭く。食器棚はちゃんとスペース確保されてるから後付けで好きな仕様にすれば満足度も上がるけど、トイレカウンターは話が別。三井が地場デベ以下の仕様にするなんて一体どうしちゃったのかなぁ。
• 全室がカウンターレスなら、そう言う仕様なのかと思うけど条件の良い高層南西角部屋のみ設置というのはコストカット以外理由がないでしょう。ここまでやるということは、他でも相当削ってることは容易に想像できる。サッシ、壁紙、フローリング、ドア、キッチン・・基本的な仕様を十分見る必要があるだろうね。食洗機、熱交換換気、ディスポーザーなどは付かないだろうな
• 食器棚の標準装備も南西角高層階の6世帯のみでした。わたしは自前の食器棚で十分と思ったのでオプション設置可能かどうか未確認です。
• その他の設備はどうなんでしょう？トイレはタンク付き、保温浴槽でもないのかな？
• ここはセキュリティーはダブルオートロックトリプルセキュリティーでしょうか？要はエントランス入って各住戸に着くまでに何回オートロックがあるかという意味です。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：62.19m2～96.51m2。
• バルコニー面積 : 6.96m2～16.41m2。
• 3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい
• 4LDKの部屋が無いようですが96平米の部屋はありますね。ゆったり3人で住むには駅も近いし最高ですね。
• 2Lも南向きの間取りあると思います。日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。

買い物・食事

• 大通ビッセ（約740m・徒歩10分）、二条市場（約480m・徒歩6分）、アリオ札幌（約1,920m・徒歩24分）。
• 近所にレストランとかはあまりないですね～。大通まん中のほうにはありますが、バスセンターの辺りは何か淋しい感じですね。

育児・教育

• 札幌市大通夜間保育園（約200m・徒歩3分）、カトリック聖園幼稚園（約620m・徒歩8分）。
• 小さい子供や小学生低学年の子供が居るなら、尚更一本北側の方が良さそうですね。大通りは、何かと危険がいっぱいですから。それでも、駅から徒歩１分というのはかなりの魅力です。突然の雨でも走って家まで帰れそうです。
• バスセン前は子育て世代にとっては魅力無いよ。比べるのが、どうかしてる。こんなゴチャゴチャしてて、子供が満足に遊べないような所は無理っす。

周辺環境・治安

• 北海道銀行本店（約770m・徒歩10分）、時計台病院（約440m・徒歩6分）。
• 近藤デンタルクリニック（約70m・徒歩1分）、創成東病院（約370m・徒歩5分）。
• 公園自体の延伸という訳ではありませんが、北電等の移転を含め再開発の計画自体は決定し、少しずつですが進んでいます。HTBや図書館等入る施設ももう決まってますよ。
• この辺に住んでるけど、街中の割に静かでとても住みやすいですよ。
• 駅一分の価値はすごいよ。円山と違ってバスセンターには凄い利点があるよね。地下を歩けば地下鉄乗らずに大通、札幌、すすきのまで歩ける。
• 学区とスーパーと自然が良ければ買いなんだが。総合点では円山がよかったかな。
• 立地オンリーマンションになりそうですね。
• 駅近でもバスセンなので円山の名前に比べると弱いです。バスセンに住んでいるというより円山と言うほうが格好がつく。特に学区と教育環境が円山に利があるので住む方の構成比率は異なるでしょう。
  • そうだね。ここはリタイア、DINKS、独身、あとは首都圏のセカンドだろうねぇ
    • 円山は義務教育の世帯や円山が良いと聞きつけた転勤族が集まるところ。あとはお金持ちの方々がたくさん。ファイターズの選手とか有名人も。バスセンターは特に特徴がない。都心とファクトリーに近い利便を求める人かな。スーパーや外食、コンビニなんかが少ないね。
      • 一年の半分弱が積雪の札幌の特殊性を考えれば、除雪の悪い円山より、地下歩道まで1分のここが利便性がいいのは明らか。円山のスーパーと言ってもマルヤマクラス（ダイエー笑）しかないし、三越、丸井、少し遠いけど大丸まで徒歩で行ける。そういう意味では、外食等あらゆる面で、ここは円山を圧倒してますよ。
        • 場所はバスセンだけど、雨の日も雪の日も気兼ねなく地下道で大通り、札駅まで徒歩で行ける行動範囲を考えると、円山とは比べようがないですね。
• 地下歩道空間ができてから札幌も変わったと思う。ここは地下鉄バスセン駅1分と言うより、徒歩1分で大通り、札駅、すすきのへ信号待ち無しで、傘も要らず、風雪に凍えることもなく徒歩で行けることに意味がある。円山1か所と、大通り、札駅の都心と比べること自体、無理があるということですね。
• おいおい、バスセンだよ。大通、サツエキまで結構な距離を歩くんですよ。地下道があっても歩くんです。「日常生活が都会」を享受したいなら大通やサツエキに住めばいいのに、なぜバスセン？バスセンは中途半端すぎるわな。サツエキ、大通の方がまだ緑あるし。

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周辺施設

• 創成川公園（約360m・徒歩5分）、札幌市役所（約640m・徒歩8分）、札幌市中央体育館（約460m・徒歩6分）。

その他

• 好条件の六邸だけが標準なのが、嫌ですねー。なんか見下されてる気分。たぶん本当は作れない作りでもないのでは。工期が厳しいからオプションでもやりたくないがホンネ？

掲示板

• 「パークホームズ札幌大通東」についての口コミ掲示板
• パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

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