グローリオタワー巣鴨

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区巣鴨4-257-5、6他(地番)
• 交通：

1. 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩4分
2. JR山手線「巣鴨」駅 徒歩14分
3. 都営三田線「巣鴨」駅 徒歩12分
4. 都電荒川線「新庚申塚」駅 徒歩1分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：RC造地上29階 地下2階建
• 完成時期：2006年10月
• 施工：株式会社浅沼組東京本店
• 売主：セコムホームライフ(株)

価格・コスト・販売時状況

• 板違いは承知の上、大変ふつつかですが御存知の方、いらしゃれば御教示頂けますと幸いです。眺望の良いマンションに住む事を夢見ていました。24階で\3,980万　2LDK 占有56.03㎡(恐らく前掲示板を拝見すると北向き角部屋L1タイプでしょうか)が売りに出されていました。これは販売当初幾らで設定されていたか御存知の方、ぜひ教示頂けますと幸いです。
  • 該当のお部屋はEタイプと思います。また、販売価格は3,710万円（消費税含む）でした。ちなみにL1タイプ・L2タイプとも73.55㎡で24階にはありません。
  • 昨年、24階の2LDKの購入を検討したものですが、消費税込みで当初の売り出し価格は3,850万円だったと思います。3,700万台はもう少し下の階かと思われます。
• グローリオはおっしゃる通り眺望も良く、今では割安にもかかわらず、残っているのは何故なのだろうかと思います。やはりララポートに隣接か、巣鴨地蔵通り商店街の差ということでしょうか。
• 先ほどセコムのＨＰを見ましたら　残戸数５戸となっていました。早く完売してほしいですね。
• ホームページ、今見ましたら元通り　残戸数３になっていましたよ。黄色い部分です。

残り９邸の情報が間違いだといいですね。　私も、本当に驚きました。もし内覧会後にキャンセルされたということになれば、何事かとビックリしますよね。

• 1LDK　新古扱い　3680万円で出ていますよ！3階みたいです。6.5の洋室+19.5のLDKです。エアコン、電気、鏡等すべて取り付け済み。3LDKのタイプは売れたみたいですね？削除されてますから。
  • 高すぎませんか？３階はすべて地権者の部屋だったような。しかも電気、鏡取り付け済みは普通ですし。
  • 完売してから等価交換の地権者住戸を売り出したり、賃貸に出したりするのはごく普通のことでしょう。新古ではなくて新築未入居物件ですね。19.5帖のリビングなんて、マンション内では最大ですね。
• そういえば、新築未入居でいくつかの部屋が売りに出ているそうですが、それって、投資用に購入した方ですか？それとも、地権者の方？今購入した人たちは、自転車や自動車は置けないのでしょうか。
• ２９階の３ＬＤＫ（８５．８４㎡）が新築未入居物件で７，７８０万円で売出しっているけど、これって元々幾らの物件でした？ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。**６４００万ぐらいでしたね

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構造・建物

• 内覧のプロのかたも、こんなにしぶきが上がるのは見た事が無いとの意見でした。それ以外は、再内覧までには直りそうなところなので、問題なさそうです。プロの目から見ても出来はかなりいいマンションだと言っていました。あと、外部音はサッシを閉めれば問題なさそうです。救急の多さは慣れるしかありませんが、窓を開けた状態ではかなりきついものがありそうです（内覧中に3件の救急出動あり）。豪華ではないけれども、コンパクトで気に入りました。後は入居後のエレベーターの朝ラッシュがどれくらいかが気になるところです。
• 今日の内覧会終了しました。「トイレの水流」は私のところも、今まで見たことのないような流れをしておりました。水の勢いが均一でなく部分的に強弱のあるものでした。（表現が難しいですが・・・）メーカーに問い合わせるとのことでしたが、今後使用してるうちにトイレから水・その他が飛び出ることになっても困りますので、別仕様のものと交換して欲しいと思いました。
  • トイレの水流は、便器の後ろに背負ってあるロータンクからでてますので、フロート弁を調製するとか、ペットボトルを中に入れて節水するとかの方法があります。
  • 我が家の指摘事項は2箇所

1. 室内ドアの蝶番が、ドアに対して垂直ではなく斜めについてました。勢いよく閉めたらドアが割れる可能性があるとのことでした。実際、施工中に風で勢いよく閉まった際に何枚か割れてるそうです。
2. フローリングの浮きがありました。これは完全に現場監督のチェック漏れと思われます。完全に直すには全部張替えないとダメなのでどういう対応をしてもらえるか心配です。ほおっておくと２〜３年後にはめくれ上がると言われました。

• • 先週土曜日が内覧会でしたが、汚れ程度の指摘事項がほとんどで全体の仕上がりに関しては予想以上の感想でした。上で指摘されているトイレの事項は気がつきませんでしたが。再検査の折りに点検してみます。引き渡しまでは皆さんも、不安な点は言われた方が良いですよ。私の部屋は、フローリングの仕上げニスに刷毛の毛が相当箇所混入していたので、手直しを依頼しました。
• 各階の真ん中の吹き抜けに物置みたいなのがありましたが、あれは何なのですか？

ご存じの方、教えてください。

• • あの箇所は共用の点検用スペースのようです。吹き抜けや室外機置き場の点検用だと思います。フローリングは是非全戸再点検して欲しいですね。素人目にも雑と思われる箇所があり私もやや気掛かりでした。トイレの水流はこのスレッドを呼んで自分でも流してみたのですが、個人的には特に問題はなかったです。

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共用施設

• エレベーターの扉のスイッチ（縦）はもう一度押すと消えるようになってますが、車椅子対応のスイッチ（横）は消えるようになってません。確かにもたれたりした時、押してしまいますね。先日はもたれてカバンなんかで押したらしく非常時のインターホン押してしまったみたいです。
• バイク置き場の倍率が高いと書き込まれていましたが、抽選は終ったのでしょうか。スペース３台に１５軒？の申し込みと書いてありましたが、抽選に外れた人は大変ですね。自転車置き場は、どのスペースに置くか　抽選は有るのでしょうか？
  • 自転車置き場も抽選ってことでした。内覧会の時に行うと聞きました。雰囲気的には２台確保できれば上出来みたいです。
• 駐輪場２台申し込んだところ、１台は抽選にはずれました。スペースの問題で仕方が無いと思いますが、外れた人たちは持ってる自転車をどうするのでしょうか？
  • まずは、西巣鴨駅の駐輪場を月極で借りているので、そこにでも止めようかと思っています。まぁ、そのうち、隣のリクルートコスモスの様になるのではないでしょうか？
  • 駐輪場が1台分しか確保できなかった場合、今後、住民と管理組合とで話し合って各家庭が玄関内に収納する場合に限り「折りたたみ自転車ならエレベーターに乗せても良い」とか「子供用自転車はどうか？」などを話し合って決定していくべきでしょうね。
• エレベーターの速度も結構速かったですね。エレベーター扉もシックな黒で上品でした。未だ住んでいませんが、今の段階では良い買い物をしたと思いました。
• 24時間警備だから新聞配達は各住戸へ希望したいのですが、基本的には警備員の方に、ドアの開閉を依頼するしか選択の余地は無いのではと思ってしまいます。もちろん管理組合での議論・多数決による意向が最優先ですから、どちらになっても私は従いますが。
  • 新聞をエントランスまで取りに行くとなると、ただでさえ少なめのエレベターが大混雑しそうですね。せっかく新聞配達員が配達してくれるのなら警備員に解錠してもらった方が良いと思いませんか。ポストまでの配達の方が、新聞配達員は相当手間が省けて楽でしょうけど。セキュリティーは完璧はないんだし、各戸にしっかり鍵もあるんだしいかかでしょう。
  • このマンションは高級マンションじゃないからコンなんとかじゃなく管理人さんが全て把握するのは無理じゃないのかな？全体の意見に従うけど、各フロアーの新聞配達はＮＯですね。
  • コンシェルジュサービスは、はっきり言えば、販売促進の手段だと思います。サービス内容をよく読むと、大金持ちのご老人でもない普通の人なら、全部自分で出来るサービスばかりですよね、とくに街中のマンションなら全然問題ないと思いますよ。
• エレベーターホールは、黒を基調としたまずまずの雰囲気があったし１Ｆにはモニターもあって良かったけど、それ以外は、これといって特徴のないマンションといった印象か。
• 荷物預かりは宅配便コーナーに、かなり大きなものまで入る気がしましたけど。それ以外は共有スペース（廊下）に置くことになるため、部屋の前においてもらうにも、取り決め（管理組合）が必要となるんでは？
• 共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内ということもありますから。お互いに気持ちよく協力して、良い住環境を作っていければいいなと思います。
  • 「共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内」はどこから出てきたのですか？瑕疵担保責任？、それとも、アフターサービス規準？また、共用部分も「構造耐力上主要な部分」と「その他（設備とそれ以外）」で異なると思いますが・・・
• アフターサービス規準確認してみました。共用部分・専有部分とも、建物の基幹部分は１０年、その他ほとんどは２年（一部、見えない部分の配管等は５年）ですね。皆さん、よく勉強していらっしゃるので心強いです。
• タワーは未経験で良くわかりませんが普通のマンションでも50世帯につき1台が標準的だから4基あって標準ということになりますね。タワーは普通は割高なのに、普通のマンションより割安？なのですからどこかで調整、コストダウンするのは当然なのかもしれませんね。

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設備・仕様

• 皆さん、ファイバービットで満足していますか？NTTのB-FLETS等に切り替えることはできないのでしょうか？
  • 動作が遅くイライラします。月の接続料にしても安い訳ではないし。他のプロバイダーでも良いので、快適に使えるようにはならないものかと思います。
• 玄関の明かりが以前は近づくと１秒以内瞬時で点いたのに最近は数秒かかる。センサーの反応がにぶいのでどこにセンサーがあるのか管理人さんに聞くと何と誰も知らないとか。会社に問い合わせてもわからない様子。電気屋をよこすとの話しでした。
  • 部屋によって違うようですね、我家は天井にセンサーがあります。
• 水周りのコーティングはどうでしょうか。我家は　掃除をまめにやるほうではないのですがコーティングをすると、汚れにくいとか、カビの発生が抑えられるとかかなりの効果はあるのでしょうか？三年くらい効果が持続するとの説明だったと思いますが、他物件を買った友人が　「やっとけばよかった。」と言っていたのでどうしようかと迷っています。
  • オプション業者に水周りコーティングについて尋ねましたが、浴室には特に効果的との話を聞きました。三年の効果での金額にしては高いので、私は及び腰になってます。
• 各部屋に付いてるディスポーザー、あれって排水管メチャ傷めるて聞きましたけど、どなたか詳しく知ってますか？
  • そんなこと無いと思いますよ。生ゴミをＥＶ等で搬出しないので、ＥＶ内や廊下を汚さないなどのメリットが断然多いです。マンションデベにとっては、浄化槽の設置に伴う施工費用の増加などの負担が多くなりますが、購入者にとっては先ほどのメリットの他にも、生ゴミを室内に置かないので衛生的だし、良いと思います。最近のマンションの中には、共用部分の充実（チャイルドルーム・シアタールーム・温泉等）を売り物にしている物件の見受けますが、利用者の固定化や、不公平感など色々と問題になりそうな気がするなか、グローリオタワーはシンプルで私としては非常に好感を持ってます。ちなみに私も購入者です。
  • ディスポーザーに関しては、使うときに水を流しながら使うのですよね。野菜を洗った水を捨てずに置いて、野菜くず等、とともにディスポーザーで処理すると水の節約になるのでは？高層ビルの配水管なので、詰まると厄介でしょうから、住人一人ひとりが心がけて使えば　とても便利な機械だと思います。
• リビングの床暖の周辺なのですが、フローリングの板の繋ぎ目のところが隙間が開き始めている所が何箇所も見られます。しかも板の端のほうが段々めくれあがってきています。床暖対応のフローリングという事だと思ったのですが、まだ住み始めて間もないのにこんな事ってあるのでしょうか？

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間取り

• 内覧会の時って室内はどのくらいまで完成しているんでしょうね？自分はとりあえずメジャーと拡大した間取り図はもっていくつもりです。あと、エレベータの内寸とか重要みたいですよ。
• 私は今回、洗濯機置場の周囲にどのくらい隙間があるか確認しようと思ってます。隙間がなければ市販のランドリーラックが置けないので違う方法を考えないと・・・。ちなみに洗濯機置場の図面は戴いたのですが、内寸580mmｘ580mmくらいの洗濯機が限界かと思います。
  • 洗濯機置き場、狭そうでイタイですね。洗濯乾燥機に替ええようと思っているのですが、大丈夫でしょうか。
• パンフの間取り図が１/８０スケールなので、これを１/５０のスケールに拡大して文房具店で「三角スケール」って１/５０対応用の定規を買うと家具とかの絵が描きやすくイメージがわき易くないます。
• 上層階の中部屋は角部屋に比べて価格もディスカウントされてお手頃と思います。２面がバルコニーはどうせ使わなくなる。
  • 上層階角部屋のメリットは、両面採光と風通し、将来のリフォームの自由度が高いことだと思います普通は中住戸より5％以上坪単価も高い理由ははこんなところにあります。別にディスカウントされているわけではなく、最初から値付けが高いだけです。タワーマンションのバルコニーなんて使い道はそれほどないでしょう。

買い物・食事

• 1階のラーメン屋さん、ラーメンもカレーも美味しくない。日曜日は1人でビール飲みながら、競馬新聞を読んでいる年配の方が何人かいました。元々、そういった客層だったのでしょう。店舗も無償、住居も無償なら地権者にとっていい話ですね。ラーメン安くても、家賃がかからなければけっこう利益になるでしょう。
• 今日は地蔵通りの「どんがら市」。２００円のルーレットくじで１０００円相当の新米が当たって良い気分。でもいい気になって、帰りに西村さんの高級うなぎを買ってしまったので（本日は大串１６００円が２００円引き）、見事に商店街商法にはまってしまいました。。。でもやわらかくて美味しかった！
• 皆様は家電品の購入はどうされるのでしょうか？グローリオより紹介されたお店の価格が高くて驚いています。今住んでいる近所の量販店の方が安いのですが、後々のことを考えるとやはり紹介されたお店の方が良いのかとも考えています。
  • 確かに紹介された電器店も量販店だし、池袋に近いから私はそちらで買おうかと思っております。但し、食洗機はビルトインの方がキッチンの見た目も使い勝手も良さそうなので、オプションで申し込みましたが。
• 小さいお店ですが、白山通り沿い　マンションから徒歩3分に「コープ東京」が、庚申塚商店街には「コモディイイダ」がありますよ。ちょっとしたものなら　これらのお店で間に合うのでは？　大塚方面に行くと「よしや」があります。巣鴨の駅向こうにサミット（ここはポイントカードを作れば、貯まったポイントを現金還元できます。）
• 皆さんはどこのクリーニング屋さんを利用していますか？私は地蔵通りにあるお店と白山通りに面したお店を利用したのですが、両店ともスーツ１着約1,000でした。今まで私が利用してたお店が安かったのかな？
  • クリーニング・・宅配も高くないですか？Yシャツだと260円ほどかかったような・・まあ、宅配なので仕方ないですが。。自宅まで届けてくれることを考えると楽ですよね。白山通りのお店行きました。三田線の西巣鴨駅近くですよね？受付も無愛想で店内も狭く暗くおまけに仕上がりも遅く預かり票に仕上がり日が書かれていないのでうっかり聞き逃すと仕上がり日を忘れてしまいます。Yシャツは199円でした。転居前のクリーニング店と値段的には変わりませんが、割引デーなどサービス面では白山通りのお店は劣る気がします。
• 1Fの中華・庚猿さんはニラレバ定食が美味い。カツ丼も安くてボリューム満点♪お奨めです。夏場は冷やし中華もいけてます。白山通り・お岩通りの「ソバ処　宝家」のお昼のセットメニュー「Ｃ」どんぶりセット・７００円。「親子丼＋おそばのセット」はお薦めメニュー。店の壁沿いの都電荒川線・新庚申塚駅からチンチン電車が出発進行。どんぶりもの以外でも焼き鳥定食、生姜焼き定食もキャベツたっぷり＆みそ汁＆日替わりおかず＆お新香で食べ得。
• 私は地蔵通りのお店にもう少し夜遅くまで営業してほしいです。夕方６時前には、ほとんどのお店は閉まっていますよね。飲食店は、今時せめて８時くらいまではお店開けておいてほしいなぁ。。それから洋品店は、もう少し高級指向にしていってもいいのでは？今の時代、老人がお金は持っているのですから。
• 中華「登久」は麻婆丼が美味い

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育児・教育

• どなたか地元の良い中学受験用の塾をご存知ないでしょうか？もちろん巣鴨には大手の日能研や四谷大塚がありますが、生徒少人数で、ある程度各生徒の状況を先生が把握して教えてくださるような塾がないものかと思っています。
  • どのくらいの基礎学力がお子様にあるのか、また、どのくらいの中学を目指してらっしゃるのかによって、変わるのではないでしょうか？たとえば、算数。１分でとける、分数、少数の四則混合問題の複雑さ長さはどれくらいか。まずはお子様の状況と、求める学校によって、良い塾は変わってくるかと思います。
  • 子供の状況と志望校によって、良い塾とそうでないところは差があるのでしょうね。子供の性格や勉強に対する姿勢なども重要な点なのでしょう。うちの場合は、それほど成績優秀ではなく、成績優秀者中心の有名塾に入っても、ただ座っているだけになってしまう可能性があるので、少人数で面倒を見てくれるところはないかなと思っております。やはり個別に塾に当たってみるしかないのでしょうね。
  • 北区滝野川（徒歩１０分グローリオより）の三井塾は少人数で教育をしていると聞きました。但し、詳しくは分かりませんので一度訪問されてはいかがでしょうか。
• 中学受験の話題が出ているので伺いたいのですが、うちは男の子なのですが自転車で通えるので検討したいのですが、巣鴨中学の評判はいかがですか。東大進学で有名らしいですが、最近は合格者数を減らしています。それと共学ですが、淑徳巣鴨中学というのもありますがどうなんでしょう。
• どなたか小学校についての情報がありましたらお聞かせください。朝日小ともう一つ名前が分りませんが、どちらでも選べるとの事です。
  • もう一つは清和小学校だと思います。小学校新１年生で入学する場合は選べるそうですが、途中で転入の場合は朝日小学校しか入れないそうです。生徒数、クラス数は清和の方が多いようです。（学年によって差はあるのかもしれませんが。。朝日は１クラスだと思います。）よい先生、よい友達ばかりなら、朝日の方が生徒に目が届くという意味でもよいのでしょうが。。内情は知りません。
  • 朝日小学校では１０月１２日（木）〜１７日（火）で学校参観があるとのこと。行ってみたらいかがですか？
• 朝日小学校は１学年１クラス。グランドはコンクリ。１クラスということは、６年間ずっと一緒。これだけ小学生のいじめの時代なのにどうすんだろう。。。自分だったら絶対に嫌だ！！１学年６クラスあった時代だから、１クラスなんて考えられない。気持ち悪い。あくまでも私的ですけど。
  • よさこいやったのは仰高小学校。今年で１３０周年。２クラスあります。しかもグランドはちゃんと土です。地蔵通りが近いので商店街連盟と連携したりＰＴＡ活動も盛んです。良い学校です。愛川欽也（アド街）も卒業生。グローリオの隣に住んでいる人は西巣鴨の交差点を越えた北区の滝野川第２小学校へ通っている子もいるよ。こっちも良い学校。**新一年生であれば、駒込小学校、西巣鴨小学校も選択可能です。豊島区のホームページで隣接校選択制　選択可能校の一覧が見れます。
• アーデルもグローリオの集会室を利用するような書き込みがありますしね、今１７号沿いにもう一軒マンションが建ちますので来年には豊島区の人口も増える事だし。（朝日小学校ももう少し増える事だし）地域に密着してほしいですね。
  • 朝日小学校の生徒が増えるんですか？区のはずれの小学校はここに限らず、豊島区の隣接校制度が出来てから生徒が減る一方です。出来れば、クラス替えの可能な複学級の小学校に入れたいのは親心ですから単学級の小学校はますます生徒が減ります、そして近所の複学級の小学校に生徒が集中するんです。こんな制度はやめてしまえば、学年2クラスは維持できると思います。
  • 目白や駒込じゃあるまいし、小学校から私立なんてあまり聞かない話しです。昔から、お金持ちの子供が立教小学校や学習院小学校に行くことはあってもマンション族では知りません。国立附属は近いから受験する人は聞きますが知る限りでは医者や自営業者の子弟が多いです、サラリーマンは少ないみたい。親の子供ですから遺伝的要素も多分にあるのでしょう。小学校受験なんて、頭が良いか悪いかわかりませんから、金持ちも庶民もいる公立がいいのかと思います、私立や国立附属にはまず庶民の子供は少数派です。
• 複学級の小学校に入れたいのは親心なら遠くの小学校に通えばいいんじゃないですか？たとえ選択制が無くても朝日小学校は単学級ですよ、そしたら嫌でも朝日小学校に行かなくてはなりません。複学級の良さもありますが単学級の良さもあります。何も安全を無視し通学路を遠くしてまでも他校に行く甲斐があるかどうか？

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周辺環境・治安

• 先ほどまで、葛飾の花火大会が部屋から見れました。小さかったけど、なんか得した気分になりました。次は今週末の隅田川の花火大会ですかね？
  • グローリオからだと葛飾・隅田川・戸田の花火といずれも見えますが凄く小さいですね。
• 巣鴨のとげぬき地蔵より由緒ある江戸六地蔵に猿田彦大神、２６日は猿田彦の年に１回の大祭でしたね。私も地元人として奉納だけしに行ってきました。
• 西巣鴨エリアでは、タワーマンションではオンリーワンですから最高級とも言えなくはない。最もカジュアルなタワーとも言えますね、何しろ比較できる物件がない。

周辺施設

• 三田線でも　もう少し奥に行くと2台割り当てというところもありましたが我家は駅まで徒歩９分や１０分で駐輪場が2台有るものよりも駐輪場が1台でも、こちらは三田線最寄駅に近い、都電もすぐ傍バス停は目の前、山手線（私の足で）徒歩１1〜１２分ということで購入しました。駐輪場に関しては、多いにこしたことはないでしょうが、買い物も徒歩2,3分の所にスーパーがありますので大して不便は感じません。
• ２週間後くらいには桜が咲いて写真左上のほうの飛鳥山公園はきれいでしょうね。もちろん染井桜もですが。また桜や新緑の季節には投稿お願いします。各お部屋からの眺望もどんな感じなのか知りたいですが。
• 小石川植物園の桜も美しいです。桜の樹の種類を記したプレートがついているので、それぞれの桜の種類も判ります。植物園内の散策も兼ねてゆったりと散歩し癒されました。しかし、週末は混雑するでしょうね。

掲示板

• 「グローリオタワー巣鴨」についての口コミ掲示板
• グローリオタワー巣鴨
• グローリオタワー巣鴨はどうですか？
• 【グローリオタワー巣鴨】　Part１ [ 住民専用 ]