クレストレジデンス新川崎

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5.00

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クレストレジデンス新川崎

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩12分
2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分
3. 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩19分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
5. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：167戸（うち友の会優先分譲住戸及び市民優先分譲住戸50戸、管理員室、フィットネス兼キッズルーム各1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月23日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• クレストレジデンス新川崎（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,200万円台～5,400万円 (72.00m2～85.40m2)
• 価格は、南向き80ｍ2　4LDKが4700万円台じゃないの
• 参考までに隣のマンションも来年で10年になるけど今だに価格は落ちず広さによりますが。 頻繁に売ってくださいの広告入ります。 価格が高いかは人によりけりだけど、新川崎、元住吉が使えて新築なら4000万台はして当然だと思います。 以前、新川崎の近くのマンション見学したけど電車の音がうるさいのか二重サッシで庭無しで1階で5000万からしかなかったです。 それに比べたら安いんじゃないかな。

交通

• 駅遠いですね・・
  • そんなに遠いですかね、私は十分徒歩圏だと
  • 日吉や元住吉へもチャリンコ圏内。
• ここだと新川崎に歩いて行くには坂を越えないとならないですが 近くに元住吉・武蔵小杉行きのバスが出ているので、通勤にはそちらをメインに使うことになりそう。
• 短くて12分歩いてようやくあの新川崎駅。 鹿島田側ならともかく、これでは見送りですね。
• あの横須賀線と湘南新宿ラインが停車する新川崎ですね
• ここだったらむしろ武蔵小杉のバス便物件みたいなもんでしょ。 10分ぐらいで着く。
• 朝だけだったら新川崎駅入口行きのバスが出てるから そっちの方が便利かな。武蔵小杉駅行きのバスが新設されてから この地域の人は、そっちも結構使ってるよ。元住吉行きのバスも多いし バス便前提で考えればそんなに不便ではない。
• 新川崎までフラットなら表記通り12分ぐらいだけど 坂がきついし、新川崎徒歩圏物件というよりはバス便物件という印象
• 元住吉まで徒歩20分。バス停はすぐ近くで、元住吉、小杉、川崎行が割と頻繁にありますよ。私は、通勤は東京駅まで新川崎からですが、休日はバスで川崎行ったりしてます。
• お子さんがいるのでしたら、アオキの前の交差点は見通しが悪いので車との事故が起きそうで怖いです。 駅からマンションに帰る際は、横断歩道を渡ってからゴルフ場側の歩道を歩いたほうがいいですよ。 車でしたら、武蔵小杉の横須賀線口まで、裏道で５分もかかりませんので、そちら方面のお迎えは楽ですよ＾＾
• 差し支えなければ裏道教えていただけませんか？私はこの辺からだとどうしても１５分かかっちゃいます・・
  • マップファンのルート検索で、マンションの所在地と 武蔵小杉駅の横須賀線口を出発地・目的地にします。 次に、隣の三菱ふそうの工場北側にある「御幸跨線橋際」交差点の左側の交差点（長谷川香科があります）と、住吉中学校の南側にあるサークルＫの交差点を経由地にして検索をかけるとだいたいの近道がわかるはずかと思います。 もう少しショートカットがありますが、営業や配達の車に付いていくと大体検討がつくはずです。 ただ、どれも道が狭く高齢の方や子供の通学路ですので、だいたい３０～３５キロくらいかなと思います。
• 隣のマンションの物件概要に元住吉駅へも徒歩で20分と書いてあったが、本当にそんなもんで着くのか？ このマンションからも25分くらいって事？
  • 近所に住んでます。 元住吉まで歩くと３０分はかかりますよ～ 自転車なら１０分くらいですね。 途中から小さい川に沿って駅まで歩くと楽ですし、いまの時期は川沿いに桜が咲いてキレイです。
• 新幹線、空港、都心、横浜、川崎色々行きやすいとこだね
• 鹿島田側が良かったのですが、やはり新川崎駅近い方が利便性良いし、総合的に考えてこちらを検討中。 駅ロータリーは早く完成してほしいですね。
• まだまだ先過ぎて、どの辺に駅が出来るかもわからないですが。。 川崎縦貫高速鉄道の２期整備区間で、日吉と新川崎の間に駅が出来たら嬉しいですね。 このマンションの近くに駅が出来ないかな（笑 距離的には武蔵小杉の次あたりでありえなくもない位置かも。 http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/rosennzu.pdf
  • 初めてそんな構想を知りました。 実現したら、かなり資産価値的にも上がりそう。
  • 川崎縦貫高速鉄道は残念ながら実現性が低い状況にある。 その代わりに、日吉まで来ているグリーンラインが新川崎駅経由で川崎駅まで 延伸される計画が一部で持ち上がってきているが、それも当初は鶴見駅延伸予定だったので まだどうなるかは全くわかっていない。 あまり川崎縦貫高速鉄道に関してはアテにしない方がいいと思う。 もし仮に駅が出来るとしたら、慶應の意見が優先になるだろうから矢上辺りじゃないかな。
• 坂があるので、新川崎へは見た目よりも遠い。 毎日新川崎までの徒歩通勤は出来なくもないが どっちかというと自転車通勤や新川崎・武蔵小杉・元住吉へのバス便物件と考えた方がいい。
  • 実際に現地歩いてみましたが、女性の足でも書いてある通り12分で全然徒歩圏で問題無しでした。 駅からの坂も短いので気にならないし、駅前ロータリーの工事も進んでおり駅につながるエレベーターなども出来るみたいなので、上手くすれば坂も登らなくて済む様になるかもしれないですね。
• 今日、実際に歩いてみましたが女性の足で12分で着きました！ 坂道も緩い坂で私は、全く問題ないと思いました！ ただ、川崎市のハザードマップを見てみるとココはかなり液状化の可能性が高いところのようですが、大丈夫なのでしょうか？都内に出るのも横浜へ行くのもとても便利な場所だと思うので、液状化だけが心配です。
• ここは新川崎というより、元住吉と武蔵小杉の物件ですね。 新川崎はほとんど使いません。
  • えっ…完全に新川崎徒歩物件だと思いますが。
  • 都心への通勤は新川崎駅の方で十分だと思います。 私も完全に徒歩圏だと思います。駅までも歩道があって歩きやすいし。 ここは出掛ける場所や用途によって駅や線を選べるのでは？ 横須賀線は都内からの終電が早いのが難点で、東横線は万が一の場合の逃げ道にもなりそうです。いざとなったら元住吉から頑張れば歩けないこともなさそうだし。
• 新宿方面から帰ってくる場合には、湘南新宿ライン快速の止まる 武蔵小杉からの方が便利ですね。武蔵小杉からのバスが止まるバス停が近くにあります。
• 新川崎駅の自転車置き場もけっこうたくさんありそうですし、しかも機械ではなく平置き？だったからいいなと思いました。とてもリーズナブルでさらに惹かれました。 まぁ、このマンションなら自転車必要ないかも。

1. 屋根付き 月／2,000円　３ヶ月／5,600円
2. 屋根無し 月／1,500円　３ヶ月／4,400円

• ココは駅から12分で駅からの道も分かりやすくて 人通りも多いので安全そうだし良いと思います。
• 武蔵小杉までも自転車ならかなり近いんですね。 なかなか良い物件かも。
  • 武蔵小杉も駐輪場がちゃんとありますね。 ６箇所が川崎市がやっているもの、２箇所が民営の駐輪場になっています。 ここも１３８さんが書いて下さった金額と同じです。 武蔵小杉だと、JRと東急の2社が乗り入れているので色々な場所にでやすく 便利ですよね。
    • そうなんですか！じゃあ武蔵小杉利用もかなり現実的ですね。 駐輪場は定期利用じゃなくて、一日毎でも利用可能なんですかね？ 日によって路線や駅を選べたら便利だなぁと思いまして。
    • 武蔵小杉の駐輪場、一時利用もありますが 現状は混雑が激しいので、横須賀線小杉駅近くの駐輪場は 朝は定期利用じゃないと使えないと思った方がいいですね。 ただ、東急駅周辺の再開発が完了する2014年には さらに駐輪場が増設されるようですので、その頃には大分マシになってるかも。 駐輪場はどっちかというと新川崎駅駐輪場の方が混雑は凄いです。
    • 一時利用があるのにいつも満車という駐輪場よくありますね。 特に駅から近い駐輪場は。 友人が武蔵小杉の駐輪場を利用しているのですが9時に行ったらもう 一時利用は難しいとか。駅からちょっと離れればなんとか止められる様ですがね。 また駐輪場ができるという事は要望が多いのかもしれませんね。

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構造・建物

• 外観はエントランスが豪華で格好良かったし、日当たりも良かった。
  • デザインがかっこ良い！特にエントランスがかっこ良かった。
• 南側目の前がゴルフ練習場は・・・そこさえ避ければなかなかじゃない。ゴクレだけど
• こちらを契約しました。 駐車場についてですが、図面を見ると、高層階にこだわらないのであれば、東側一階は専用庭からそのまま住居専用扉で駐車場に出れるようになっており、とても便利だと思います。 子どもさんがいる家庭であれば、専用駐車場＆専用庭付きは、戸建感覚で利用出来て良いのでは。
• 修繕積立は、マンション販売時に支払いを安く見せたために、段階的に上げています。 本来は、均等が一番理想です。 国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインも均等を推奨してます。 「修繕積立金の積立ては、長期修繕計画の作成時点において、計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする積立方式を基本とします。」
• 南側のゴルフ場の目の前の部屋の場合、ゴルフの音はどの程度なのでしょうか。 気にならないのか、慣れなのか…とても悩んでいます。
  • 周辺付近に住んでおりますが、音は全くと言って良いほど、気にならないと思います。 ベランダ側にネットがくるという景観が気にならないのであれば、逆に考えればネットのみで、日照も遮られないし、良いのではないでしょうか。
• サウスコート(北側の棟)を検討しています。 向かいの棟(ゴルフ練習場側)との距離30mだと 日中はレースのカーテン閉めっぱなしになるでしょうか？
  • うちは予算の都合でブライトコートですが…。 サウスコートは、ゴルフ場30ｍと言っても、打つ人が立つ側では無く、打たれる側？なので、人がいる場所からは何百ｍも離れてますし、レースの カーテン閉めっぱなしでなくても個人的には大丈夫だと思います。わざわざゴルフ場から双眼鏡でも使って覗かない限り見えないのでは？ 日差しを遮るものが何も無いし、眺望がネットという事を除けばサウスコート良いですよね。
  • サウスコートの開放感は捨てがたかったのですが、 年中無休のドライバー音に慣れる自信が無いので…。
  • 入居までは結構気にしていましたが、夜は普通にカーテンをしていれば全く気になりませんよ。 寝るときは寝室に行きますし、夜中は暗くなってるので問題ないです。 窓を開けていると打球音が少ししていますが、日々の暮らしには支障ないですよ。それよりも日当たりがいいので昼間はすごく明るいですし、洗濯物もすぐ乾くので快適に暮らせていますね。広さも収納がたくさんあって部屋をすごく広く使えていますよ。
• 広くて静かで住み心地いいです。
  • ゴルフ好きの主人が気に入って購入しましたが、私は工場やゴルフ場の騒音が気になり大変心配しておりました。しかし室内は思いのほか静かで、窓を開けてても余り気にはなりません。（人それぞれ気になる音、音の大きさは違いますが） また夜の照明ですが、これも心配で事前に遮光一級のカーテンを取りつけました。 もちろん閉めれば気になりませんし、遅くまでレースのカーテンだけでも思うほど眩しいとは感じません。 普通のカーテンでも大丈夫だったのではないかと思っています。 時折夜ゴルフ場を見ますが、窓には虫も見ませんし、朝ベランダを見ても虫の死骸は落ちていません。 部屋の位置にもよるのでしょうか・・・
  • ゴルフ練習場に面した棟に入居しています。 夜でも、明るいなあとは感じますが、カーテンを閉めるので 眩しさが気になったことがありません。 それよりも、ゴルフ場のネット越しとはいえ、 日中の日当たりが本当に良くて気に入っています。 遮るものがほかになにもないですからね。 参考になれば幸いです。
  • 南棟に住んでいます。窓を開けるとゴルフの音は多少は聞こえますが、不快に感じたことはありません。 また、ゴルフ場の照明ですが、夜になればカーテンを閉めますし、個人的にはここの棟にして良かったと思っています。
  • 東棟に住んでいます。 前の道は意外と車通りがありますが、窓を閉めていると全く気になりません。工場はさらに全く気になりませんよ。土日も操業のようですが、静かです。
  • 私も東棟の高階に住んでいますが、工場の音は窓をしめるとほぼ無音です。 窓を開けていると、たまにフォークリフトやトラックがピーピーとなっているのが聞こえますがほとんど気になりません。 朝起きると朝日が差し込み気持ち良いです！
  • 部屋の位置にもよるかと思いますが、10時くらいには直接日光は当たらなくなります。 やはり南向きの方が、明るく暖かい時間が長いのは間違いないです。逆に考えると、夏には暑い時間が短いので、一長一短ですが…。 私は、昼留守にする事も多いので、東向き気に入っております。

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共用施設

• 駐車場：167台（月額使用料：1000円～7000円）
• 自転車置場：167台（月額使用料：1000円～7000円）
• バイク置場：28台（月額使用料：2000円）
• こちらの物件の駐車場は機械式でしょうか？
  • 地下機械式と平置きが混在するようですよ。 機械式の１Ｆを平置きの部類に入れれば半分くらいが平置きになる感じですかね。 機械式の場合のメンテ代が気になりますね。
    • 自走式最優先で探しているので、残念です。 機械式って事以外は良さそうなのでとても残念です。
    • 平置き希望で申し込みすれば大丈夫なんではないでしょうか？？ 機械式ってそんなにリスクあるんですか？！ 知識不足で…。 もし良ければ、自走式最優先の理由教えて頂けませんか？
    • 管理費、修繕費の問題かな。
    • 私も知識はないのですが、機械式はメンテナンス費用が高い為 駐車場料金も割高になるところが多いようなので気になります。 それと使ったことないのでわかりませんが、雨の日や荷物がたくさんある時にに不便そうな気がします。 あと、つい先日見た記事ですが、機械式の駐車場でお子さんがいるのに気付かず操作して お子さんが挟まれ亡くなってしまったという事故の記事を見ました。 人それぞれ優先事項が違いますので、こだわらない方には大した問題ではないのかもしれませんが 我が家は駐車場に対する優先順位が高いので、今のところ機械式の駐車場の物件は外すようにして検討してます。
• 駐車料金は1000円〜7000円くらいで、他に比べるとさほど高くはなかったと思います。 まぁ後々上がるのかもしれませんが…。
  • 私も機械式の駐車料金が気になっていました。 中古マンション（築１０年～１５年）の駐車料金から推測するとあまり料金に変化はなさそうです。 築２０年以上になるとどうなるかは分かりませんが。。
  • 機械式の駐車場は、立替時にお金が沢山掛かります。 20年前後に予定されているマンションが多く、１００万円／台くらいです。 それ以外に年間に数万円／台のメンテナンス代が必要です。 ゴールドクレスト系のマンションでは、駐車場を安くしているところが大半なので、 駐車場代で立替費用を賄うのではなく、修繕積立を段階的(5年毎？)に上げていると思われます。
    • 確かに、MRでの見積もり？を見せて頂いた時に、5年毎に少しずつ値上がりしていました。 それでもわりと安かったような…。 後から大規模修繕費の様な形で、請求される事も考えられるのでしょうか！？
    • MRで見られたのは、長期修繕計画かな？？？と思います。 その中で、駐車場の立替があり、１００万円／１台の予算を確保していれば、追加金はないと思われます。
• 契約者ですが、自転車置き場は、ラック式100円〜平置き500円です。
• 共有スペースが充実していますね 子供がいるのでキッズスペースがあるのは魅力です いろいろイベントがあるので入居者の方々と交流できますね
  • 矢向の大規模みたいに無駄に共有施設があるのは問題ですが、 この程度ならまだいいですね。 小さいプールは、いらないですけど。

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設備・仕様

• 9人乗り3基（うちトランク付1基）
• インターネットは無料らしいですが、回線速度はどのくらいですか？
  • 接続料金は管理費に含まれていますよ。 想定平均速度は10Mbps…だそうです。
    • 想定平均で10Mはちょっと物足りないですね。 光回線等は別途利用できるといいのですが。。。

間取り

• ここのマンションは80㎡の広々としたタイプの部屋が多くて良いですねー

買い物・食事

• 問題はこの周辺にまともなスーパーがまるで無いことの方かな。
  • シンカに京急ストアができるらしいけどね。 他にはツルハくらいしかないね。 鹿島田側と比べたら寂しいもんだな。
• 駅までなんにもないしな。 ああ、AOKIがあったな。
  • 駅までにはローソンもありましたよね？
• ゴルフの中にある洋食屋さんはおいしいですよ。 パスタの湯で加減が良かったですね。半年に１回くらい手書きのチラシが入ります。
• 鹿島田と北加瀬に住んでますが、スーパーは新川崎駅近くに京急、マンションから自転車で5分いなげや、10分サミット、元住吉の商店街にも10分で自転車でいけます。 元住吉の商店街はかなり使えます。 有名なくらい長い。元住吉までバスで5分でいけ臨港に市バスがあるのでかなり便利。 北加瀬商店街は寂れてるけど歩いて5分で魚屋2件、肉屋1件、八百屋2件あります。魚屋は美味しく遠くから買いに来る客が多いです。 コンビニはミニストップが近くにあるので十分生活でき便利です。 新川崎駅からの帰る道にはローソンあります。 鹿島田の方が買い物する場所がいつも混んでるマルエツしかなく不便ですよ。 コープにパルの宅配もあります。 パークシティーにはDaiwaが入ってましたが今は違うスーパーです。 ツルハの跡土地は何かわからないけど、何もないよりはどこかのスーパーが入れば近くで便利になると思います。
  • 書き忘れました、元住吉行くまでのところにイオンのスーパーも最近出来ました。 住吉高校近くのミニストップの前です。 車をお持ちなら日吉の東急百貨店も行けますよ。 田舎じゃないのであちこちスーパーあります。
  • 自転車とかいいだしたら鹿島田ならラゾーナとか楽々いけちゃうね
    • 新川崎駅から徒歩数分のエリアで元住吉まで買い物に行くなんて普通ありえないよ。 鹿島田にマルエツしかないとか言ってるけど、府中街道沿いにオリンピックがあるのに 無視してるし（新川崎から元住吉よりもずっと近く）、鹿島田商店街は北加瀬商店街 よりもずっと賑やか。 新川崎で日々の買い物はシンカの京急か北加瀬のサミット、江ヶ崎のサミットくらいが限界でしょ。 オレだったら末吉橋のクロスロードだって遠くて行きたくないもの。 越路のサミットなんて論外。
• １００円ショップローソン１００かな？がサミットスーパーのそばに。
• スーパーは京急利用で問題ないですね。
  • 京急までの坂がちょっと微妙。
• ツルハドラッグ跡地と呼ばれているLinxの隣にスーパーらしきものが出来てきましたね。 Daiwa foods？のトラックもとまっていたのでスーパーで間違いないかと思います。
  • あれ、ツルハの跡地ってプレシスっていうマンションが建つじゃなかったでしたっけ？
    • プレシスは予定通り建つみたいですが、その横の元々ツルハがあった所が 取り壊されていて、そこにあらためてスーパーが建つようです。 プレシスが建つのは、元々ツルハ（旧Daiwa）の駐車場があった場所のようですね。 もしツルハ跡地も含めて建つのであれば11階建てなら100戸を超えるような マンションを建てられるぐらいの広さだったので、今回の情報で40戸という規模に納得しました。
    • スーパーでなく、セブンイレブンができるそうです。現場の方に確認しました。
    • コンビニですか…。 スーパーにしては小さめ？という感じがしましたが。 マンションも増えるし、てっきりスーパーができるのかと喜んでいました。 とっても残念…。
• コンビニはもういいので、せめて100円ローソンやまいばすけっとみたいなのができないかぁ～～。
  • 100円ローソンは駅とは逆方向になりますが、 14号の交差点にありますよ。 徒歩で10分弱だと思います。
• 車があれば、南加瀬３丁目のサミット、国道１号線の鶴見境かラゾーナのサンワは本当に安いですね。 お菓子だけは、ドンキホーテが値下げしまくってますけど。

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育児・教育

• こちらを検討しているのですが、学区になっている日吉小学校、日吉中学校の評判はいかがでしょうか
• こちらは学区はどこになるのでしょう？　日吉小ですか？
  • 日吉小学校ですよ。 どうなんでしょう？ 荒れたりしてるのかな…。 隣の東小倉小学校はかなりお受験率高いようですが。
  • 日吉小学校は普通みたいですね。 今後、どの小学校が荒れるかわからないのであまり気にしないほうが いいかもしれませんけどね。
  • 川崎市内の別の小中でしたが、日吉中とか日吉小が、、、みたいな目立った話は聞いたことないです。
  • 小中ともに同じ学区なので、いじめがあった場合リセットが出来ないですね。 その場合は中学は私立にすれば良いか。
• 入居者です。小学校が遠いです。 小さなお子さんをお持ちの方は登下校の安全がとても心配ですよね。 機会があれば学校までのルートを歩いて確認するのもいいかもしれません。
  • 確かに小学校までの通学路は不安ですね。大通りを歩かないければならないことと、工場の脇道は暗いしでちょっぴり不安ですね。通学路全体的に人が少ないから仕方ないかも。
  • 入居者です。私も子供がいるので、購入前に小学校までの道のりを確認しましたが、この辺りは車の通りもそんなに多くないですし、歩道もしっかりとしているので、私はそこまで心配になりませんでした。 実際に今も小学校まで、元気に通っていますし、私が歩くわけではないので、そんなに気にしていませんよ。
  • 小学校まで１キロ以上あるのですね。子供達が歩くと２０分はかかってしまうでしょうね。 新川崎に次々マンションが建ってきているので生徒数も増えているのかな。 全校生徒は今年８１９人もいる様ですね。かなり大規模ですね。教室もいっぱいになってしまう時がくるでしょうね。

周辺環境・治安

• 工業地域
• トラック工場の目の前ですね・・
• 場所的には、JR北加瀬社宅立替地の残り半分の部分のようですね。 隣にJRの社宅が同時期に建てられて、そこの横に住むことになると思います。
  • 場所についてですが GoogleMapで検索すると、JR社宅跡地が表示されますが Yahoo!不動産では、国際新川崎ビル跡地（エンゼルコート新川崎の東隣）になっています。
• 工業地域ってなってるし最寄バス亭が北加瀬三丁目だから、国際新川崎ビル跡地の方かな？場所的には隣はゴルフ練習場と三菱ふそうの工場。JR社宅跡地の残り半分の方の空き地も、マンションになる可能性はあるけど そっちは第一種住宅地域だったはず。
• ここ考えています。自然も近隣に残っていますし、東京まで乗り換え無しで20分ぐらいかな
• ここは完全に工場横で、横は塀とゴルフ練習場のネットですね。 エンゼルコートの中古の方がまだ環境良さそうな気が。
• ゴルフ場のネットが近いってどれぐらいなんでしょうか？
  • ストリートビューで国際新川崎ビルを見れば大体分かるかと。ネットに触れそうですよ。
    • 三菱ふそうの工場あるから見た目は気になるけど、騒音や匂いは無いよ。 ゴルフ場側は駐車場か駐輪場になるらしい。
• 目の前のゴルフ場が広大な敷地だけど撤退してマンション建ったらここはどうなるの？日当たらないね。
• ゴルフ場のナイター照明が眩しいよぉ。
  • やはり眩しそうですよね。 ネットで日照もさえぎられるし。
  • このゴルフ場からは、ゴルフボールを打つ時と、閉店１０時半以降にネットを下げるカラカラっていう音がします。
• 動物公園の臭いが気にならないのかな。
  • 夢見ヶ崎公園に入ったら匂いはするけど、マンション近辺までは動物の匂いはしないので動物の匂いの心配は大丈夫ですよ。
  • ここは奥まった所にあるので、動物公園とはかなり離れてる。 むしろ気にしなきゃならないのは横のふそうの工場の方かな。
• JR社宅は残念ながらただの建て直し、マンション販売はしないそう。最近気がついたけど、意外と普通な所だった、悪くない環境でした 若干車のマナーは良くない人が多いけど
• この辺りの液状化が心配です。
  • 液状化は絶対とは言えないけど、そこまで心配入らないのでは？ 前回の地震でも横浜の海側で液状化がありましたが、この辺りではそんな事無かったですし…。 工場が沢山ある川崎区側の方が心配かもしれませんね。
    • 確かにそうですね。 前回の地震で液状化してないってことは、今後もしないと考えて大丈夫そうですよね。
• 隣の工場ってどうなんだろう…。
  • 隣の工場は大型車両の最終組立工場みたいです。 平日と土日に近寄ってみましたが、特に匂いや騒音などは気になりませんでした。
  • 工場からでしょうか？変な臭いがしますね。身体に悪そうです。
  • 塗装工場からの臭いだと思われます。マンションの隣の建物は、塗装工場らしいです。
  • 住民ですが、たしかに隣は塗装ラインですよ。 しかしご心配なく、入居以来、匂いは全然ありませんよ。 私も契約前は少々心配でして、デベ屋の言い分はあまり信用できませんので、 独自に近隣を聞いて回りましたが、全く問題なさそうでした。

http://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/060511/060511.html

• 確かに実際見に行くと、地図で見て想像してたよりは静かな環境ですね。 バス通りからも一本入っているので車通りも気にならないし、個人の住宅に面してないので目線もあまり気にならない感じでした。ゴルフ場も人がいるのは遥か遠くですし。
• 静かだとは思うけど、逆に治安が心配。最近近くで事件があったばかりだし 隣のエンゼルコートも割と堅固な感じなのは、この辺の治安の悪さも影響していると思う。
  • 最近近くに住み始めた者ですが、別に治安悪くないと感じています。 逆に子供連れのファミリーが平和に暮らしている地域、っていう印象ですけど。。
  • 治安が悪いとは思いませんが、 リンクスとふそうの間は逃げ道が無いので 人通りの少ない時間帯だと不安を感じる人もいるかも。 その場合は、ちょっと遠回りですが エンゼルコートと日吉中の間の道を通れば良いと思います。
• ゴルフの音も、近くで聞いても私はそんなに気になりませんでした。
• この前見に行ってきましたがもうほとんど出来あがっていましたね。 ゴルフ場は音はするもののそんなには気にならなかったですし。 むしろすごく静かだったと思うのですが、週末で隣の工場が稼働していなかったからなのでしょうか。
  • 工場は夜通し稼動している日もあり、今後電力事情で深夜に稼動する日が増えるかもしれない。 あと、朝に派遣っぽい人達が新川崎駅から工場まで出勤していて、一時期派遣切りが社会問題化した頃？には 門の辺りで抗議活動があったな～ 工場の音とゴルフ場の音は、窓を開けなければ聞こえないですが、営業時間＋片付け作業が終わるまで、ゴルフ場の照明がまぶしくて仕方がないでしょうね
  • 平日も現地周辺を歩いてみましたが、音はほとんどきにならなかったですね。 交通量の多い道路の方が、車の騒音や排気ガスとか気になるので、それに比べたら全然良いと思うなぁ。
• 隣の三菱ふそうの工場は、私が北加瀬に越してきた１５年前から、夜通し稼動する日があります。 工場の者じゃないので理由はわかりませんが、もし確かめたければ三菱ふそうに聞いてみたらどうですか？ 隣のリンクスは、ポツ　ポツ　とゴルフボールが芝に落ちる音と、ネットを上げ下げする音がします。 照明はほんとうに眩しい。　いまは、夜に外へ中が見えにくいカーテンがありますが、 照明があるせいでいちいちブラインドカーテンまで閉める手間がありますね。 北加瀬は駅から便利で、南加瀬とは比べればマシですが、 商売熱心な元酒屋のおっちゃんがいる北加瀬１丁目のローソンは、今まで２回強盗が入ってますよ。
  • 三菱ふそうは、２４時間稼働してます。 私は三菱ふそうで働いてるので、これ本当です。

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周辺施設

• 子供がいれば夢見ヶ崎に連れて行かないと損！ 昔亀が盗まれましたが、それ以外もペンギン、フラミンゴ、カピパラ、マーコールなども いますし、小動物もいます。　帰りに南加瀬へ坂を下ると、図書館ありますし。

その他

• モデルルームに数回足を運びましたが様子見です。 検討した内容を参考になれば幸いです。 収納が充実し、駅近、無料の動物公園や図書館が近いのが魅力的なのですが、

1. 駅から歩ける距離のため、駐車場１００パーセントは空車が目立つ可能性大。また、キッズルームやプールは後々使わない世帯が増え、駐車場と同様に管理・維持が負担になる可能性が高い。
2. ゴルフ場がマンションに化ける可能性が否めない。 北加瀬１丁目は駅チカのためか地価が２、３、４丁目より大幅に高く、広い土地があるゴルフ場と元ＪＲの団地は、マンションが建つかもしれません。
3. 隣の工場は、深夜も可動する日が少なくないため、夏に窓を開けると騒音が聞こえる。 （騒音は人によりきりですが、夜間工場が稼動している日に下見するとトラックやフォークリフトの動く音、クレーンの警報音がしました。匂いはあまりしません。）

• • JRの社宅後はマンションではなく、社宅の立替だそうです。
• （金曜日）の夜、付近を歩いてみました。 せっかく歩いたので報告。
  • ＜良い感じの感想＞

1. 隣の工場含めて、周囲がとても静か。（とりあえず昨日は）
2. ゴルフ場のネットが降りていた。（営業後は降ろしてるみたい）
3. 女性の一人歩きも大丈夫そう。（結構歩いている人がいた）

• • ＜こんなもんかな？の感想＞

1. 駅からだと普通に歩いて実測１２分。（女性だともう少しかかるかも）

• • ＜困ったなぁの感想＞

1. 京急ストアが２３時頃で閉店なので、ローソンしか帰り道にない。
2. 住所が北加瀬っていうのがいまいち。

• • ＜その他＞

1. 新川崎駅と鹿島田駅の間に高層ビルを建ててきれいに整備しなおすらしい。着工中？ 　（うまくすれば雨に濡れずに駅間をいけるかも）
2. 線路のこちら側に新川崎駅のロータリーを作っていることと、駅への新しい橋は屋根つきみたいなので、これはポイントアップ。

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