パークホームズ豊洲ザ レジデンス

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4.60

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物件概要

パークホームズ豊洲ザ レジデンス外観CG

• 所在地：東京都江東区豊洲五丁目6番3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
2. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分

• 総戸数：693戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上22階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、 三井物産株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

掲示板・口コミ

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 某サイトでは平均坪単価290～300と予想されていますね。

交通

• 有楽町線「豊洲」駅まで徒歩5分で、緑が連なる歩道が整備され、大通りを渡ることなく、起伏のないフラットな道を気持ちよく歩けます。
• 銀座四丁目まで晴海通り利用で、車で約7分・自転車で約18分
• 八号線ですが、茨城新聞の記事では下妻延伸はもう決まったもの扱いです。⇒http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=14095804661650

• 

  路線図

構造・建物

• 大規模免震レジデンス
• 外廊下タワーを連結したスタイルって新鮮ですね。GlobalFrontTowerみたいに、中住戸にも角部屋感を...という配慮なのでしょうかね。
• 西側は眺望が期待できそうな抜け感ですが、東と北はちょっと割安で出るのかも。
  • 本マンションの高さは69.96m、22階。南面のオフィスビルは40m。14F以上なら抜けるかな！？
  • 西側の昭和大学病院の高さが約52m。完全に抜けるのは高層階の一部になりそうですね。
  • ここの立地だと例え高層階でもレインボーブリッジ等は恐らく見えません。昭和大学病院の高さより上に抜けれても、その先のスカイズ＆ベイズと賃貸棟がちょうど壁になります。
  • 賃貸棟は高さ60mで10m低いですね。最上階ならレインボーは見えるかも。
  • KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数693戸に対し敷地内機械式280台、敷地内平面10台（来客用2台、身障者用1台、管理用2台、荷さばき用1台、店舗用4台含む）
• 駐輪場 : 総戸数693戸に対し1,341台（レンタサイクル20台、店舗用24台含む）
• バイク置場 : 総戸数693戸に対し70台

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設備・仕様

• 床暖房がリビングと主寝室にあるのは珍しいね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.37m2～88.47m2
• バルコニー面積 : 9.36m2～31.57m2

• パークホームズ豊洲ザ レジデンスe-85xtype.jpg

  E-85xタイプ

• パークホームズ豊洲ザ レジデンスw-64etype.jpg

  W-64Eタイプ

• パークホームズ豊洲ザ レジデンスw-75sbtype.jpg

  W-75Sbタイプ

• 

  W-79Uタイプ

• 

  W-87Zタイプ

買い物・食事

【買い物】

• スーパーサカガミはあまり行ったことないのですが品揃えとかどうなんでしょ？
  • サカガミは国産パスタだけ買いにいきますねー。アオキに慣れると鮮魚なんかの品揃えは微妙かも。店員さんが袋詰めしてくれるのはちょっと幸せ。
• 来年３月竣工、江東区複合施設「豊洲シビックセンター』と２０００台収容の駅直結駐輪場⇒http://ameblo.jp/dorattara/entry-11772133071.html

【食事】

• ららぽーとで食事するならベルオーブが一番かと思います。ベルオーブは銀座にあっても繁盛する店だと思います。
  • ららぽーとなら、バルデゲーという店が好みかな。ベルオーブはベルギービール飲みたい時には良いけど、ランチもやってたのですね。
  • ららぽーと内のオススメとしては、福包という餃子屋も旨い。平日限定のスープ餃子を求めて平日夜に行ってしまう。後はbutter、混んでるからあまり行かないけど。ららぽーと内のラーメンは「tetsu」と「どみそ」はかなりいい。四丁目のトマト麺、フォレシアの一風堂とあわせると、もう豊洲はラーメン屋不毛地帯とは言えないだろうね。
• ペルエメル：シエルの下のここ。素晴らしいパン屋⇒http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13031952/
• Piatto：ランチはいつも満員だがディナーは空いていることが多い店。目玉のＴボーンステーキ（ビステッカ）はマジでお奨め。もう少し繁盛してもよい店⇒http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13120027/
• 永利２号店：池袋本店の色々と本場な中華料理屋。センタービルの下の１号店の方が食べログの点は高いがこちらも悪くない⇒http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13110537/
• おおもりや：４丁目晴海通り沿いの京料理屋。フォレシアが出来るまでは和食が食べたくなったら行ってました⇒http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13074306/

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス商業施設.JPG

  商業施設

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育児・教育

• 新設小学校は徒歩1分

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス教育施設.JPG

  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 大規模再開発ほどの派手さはないけど、しっかり区画整理された真新しいオフィスビル、学校、病院が整然と立ち並んでる。開発の余地を残した土地もあるし併せて道路も整備されている。ネックは駅前のパチ屋と団地ぐらい。
• 5丁目公園の不衛生さ（数年前までは野良猫がわんさかいた）と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。

周辺施設

• ボルボが入っているビルのゴルフスクールがイイと人づてに聞いたことがあります。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス医療施設.JPG

  医療施設

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス公園・スポーツ・レジャー施設.JPG

  公園・スポーツ・レジャー施設

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  公共施設・金融機関

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  周辺施設

掲示板

• 「パークホームズ豊洲ザ レジデンス」についての口コミ掲示板
• パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

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