THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

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5.00

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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
• 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
• 総戸数：308戸(タワー棟 31階　285戸、レジデンス棟 7階　23戸)
• 構造、建物階数：地上31階建・塔屋1階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有、地代未定）
• 完成時期：2015年08月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/清水建設株式会社/鹿島建設株式会社
• 施工：清水建設株式会社

掲示板・口コミ

• THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• 旧称：(仮称)幕張タワープロジェクト
• 価格がリーズナブルなのは、東や北東の低層階のみ。向きの良い北西や南西はそれなりの値付けしてると思う。
  • 東とかは激安って言うんじゃないかな。この仕様で内廊下タワーではあり得ない価格帯かと。
• うーん上の方の5800万位の部屋か、中層階の4000万の部屋と悩みます。リセールバリューは4000万の部屋の方がねおちしなそうだけど、どちらにしても駐車場うちは二台必要のため、年間100万の維持費を覚悟しています。いじは高いけれど、同額で10年後売れるのは、やはり海側かと、、同額で売れるのならば、100万の維持費は賃貸より安いと考えまして購入を検討しております。
  • 北か東の中層階で迷っています。売る事を考えたら北側はやめた方がいい。方角が北だと物件を選ぶ時に最初からはじかれてしまうとアドバイスをもらいましたが、やはり売る事を考えると北側は不利なんでしょうか？
• コーナーサッシある角住戸はものすごい人気物件になっているそうですね。確実に抽選らしく。近年のベイタウンでそんな物件は無かったような。
• ここのマンションの値段決めた人たちは、西向きの値段設定がとんでもなく安すぎだったと思う。はじめて価格表を見たとき思わず安いといってしまったほどだ。ベイタウンの実情をまったくわかっていない設定だと思う。そのせいで倍率が上がっている。うちは抽選確実。値段設定が適正ならこんなことにはならなかったのにととても腹立たしく思っています。
  • 全く同感。始めて価格表見た時は、本当に本当に驚きました。過去の事があるにせよ、そこまで勝負するか？普通、と。想定していた価格帯よりも総じて500-1000万円くらいは安い。これじゃあ、ベイタウン内マンションの価格破壊を起こさせるに充分じゃないかと。特に西側や南側。もっと西側などは高くて良かったのに。当たるなら文句は無いが、当たらなかったら完全にこの価格設定のせいだ、と私も思う。

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交通

• 近くに住んでいますが、徒歩で５分ということはないでしょう。バスか車で５分位でしょう。歩いたら１５～２０分位じゃないでしょうか？
• 海浜幕張駅直通バスや循環バスは、出勤時間帯、及び、帰宅時間帯、共に41-44本も運行しているそうですね。(^｡^)ほぼ5-10分間隔。実は先日循環バスに乗ってみましたけど、door to doorだと、11分くらいじゃないかな。きっと。

構造・建物

• 外壁って色が白いですよね？しかもタイル張りでなく塗装なので汚れが目立つ気がします。そのへんは、どうなのでしょうか？
• タワーの完成予想図を見ていますが、外側に張り出した太い柱などが無く非常にスッキリしていて今風のデザインだと思います。
  • 私も柱や梁が少なく、最新式構造がなせる自由度のとても高い間取りを可能とした、大変新しいデザインだと感じます。昔の古臭いタワーとは違って、ぶっとい柱がLD窓の真ん前にあったりもせず。非常にスッキリしたコーナーサッシ空間などを可能にしてます。
• 低層階の南側は何階以上であれば電線が気になりませんか？南側には電柱があるようで。
  • ６階が電柱の高さです。

共用施設

• 駐車台数：311台
• 駅から毎日専用バスでるのですわれるということですか。また全員必ず運んでくれるのでしょうか。時刻表みたいのがあって20分に一本みたいな感じですか。ホームページにはいまいち記載がないみたいですが、見忘れですかね。
  • 海浜幕張直行バスの時刻表はモデルルームで貰えますよ。朝夕は10分間隔といった感じだったかな。雨の日くらいしか使わないだろうけど、あれば便利ではありますね。近くに他のバス停もあるので、そんなに必要不可欠だとは思わないのですが。このあたりは沢山バスが走ってますから。
• ここ、駐車場は自走式なんですね。今は、機械式で車を出すだけで結構時間掛かって、毎回とても面倒だったので、便利そう！ベイタウン内って、殆どが機械式だったので、自走式駐車場はかなりポイント高いです。駐車場の場所も抽選なのかな。

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設備・仕様

• いよいよオプションをどうするか真剣に悩んでます。
  • ＜申込予定＞ガスコンログレードアップ、電子オーブンレンジビストロ、LDダウンライトパッケージ、洋室ダウンライトパッケージ、浴室ガラス扉、三面鏡下モザイクタイル、洗面室床タイル、トイレ床タイル、廊下床タイル、下足入吊戸棚ダウンライト、調光スイッチ、（一部）人感付きダウンライト
  • ＜悩ましいもの＞LD壁アクセントタイル、スティックリモコン
  • ＜外注予定＞食器棚、エアコン設置、対面カウンター下飾り棚設置、コンセント・スイッチプレートグレードアップ

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：77.27m2～142.08m2
• 中住戸の風呂がベランダに面してる間取りは良いですね。海を見ながらの朝風呂とか最高
• お風呂がベランダに面している部屋もそうですけど、ここって、間取りが全般的にワイドフロンテージですよね、宣伝通り。梁や柱も殆どないし。いい間取り。
• 北の部屋は言うまでもないのでしょうが、西の中層階以上の部屋のバルコニーからもマリンスタジアムや幕張の花火は見れるでしょうか？海見えの物件なので愚問かもしれませんが、角度的にどうなのかな？と思いまして…
  • 位置関係からは西向きも十分マリンスタジアムが見れるので花火も綺麗に見れると思いますよ
  • 南西角でもベランダからはマリンスタジアムは勿論、花火も十分見えますよ、とモデルルームで聞きました。
• アクアテラスは結構近いですよね。眺望に関係ありますか？
  • ベイフロントの海側の眺望のことを言ってるのなら、影響ないでしょう。アクアテラスの眺望のことであれば住戸(棟と階数)によります。
• 西中の7階ですと、海方向に建つ予定の建物に景色がさえぎられる可能性がありますよ。
• 南側と西側のオーシャンビューも本当に美しいです。ベイタウン内にも、内陸側マンションで、（一応）海が見えます、と謳うマンションがありますが、一応海がちょっと見えるというのと、海の目の前で一面に海が拡がっている光景とでは、本当に雲泥の差があります。
• MRの５畳はやけに広く感じた。５畳は普通狭くて使えないが。MR広めに作っているのかな。
  • 私もモデルルームがとても広く感じたので、先日担当の方に聞いたんですが、普通よりも柱とか梁とかが少なく、無駄な出っ張りがないので、スッキリしていて広く感じるんじゃないですか、と言われた。改めて、モデルルームをみてみたけど、確かに壁や天井の出っ張りが少ないなぁと実感しました！多分、それででしょうね。今の部屋も確かに天井に梁が二箇所ありましたので、空間体積が大きいんだと思います。このマンションの作りでは。

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周辺環境・治安

• ご近所ですが、絶対風強いです。 ストレスです。
  • 海沿いだから眺望もいいけど、頻発に吹く風の強さにはイヤになると思う
• ベイタウン最果て（海浜幕張駅からは遠い）。
• ベイタウン気に入りました。凄い街ですね。 日本にこんなにもオシャレで、洗練された街があったんですね。 一目で気に入りました。 ここはヨーロッパか間違える程。
• いわゆる環境臭いかがですか？MRの男性の方は気にならない常識のレベルです言っていたのでかえって気になります。一日中周辺ぶらぶらすればわかるでしょうけど　なかなか時間がありません。
  • 終末処理場の脇にあるサイクリングロードを歩けばわかりますよ。わたしはマックルで借りた自転車で走りましたが臭かったです。臭かったので呼吸を止めたほどです。しかし、散歩している年輩のかたたちは普通に歩いていたので慣れの問題かもしれません。マンションまでは川を挟んで少し距離があるのであまり臭わないのではと思いますよ。１度、周辺を歩くことをお勧めします。
• 臭いを終末処理場のせいにする人が多いけど、青潮の臭いと混同しているのでは？
  • 確かに今朝の青潮はヒドイですね。ここまで硫黄臭が強いのは珍しいかも。幕張に限らず千葉の湾岸エリアで幅広く発生しているようです。
    • 東京湾の青潮は、５月から１１月に多く発生するようです。去年は、海がエメラルドグリーンになり硫黄臭のほかに泡が発生して凄かったですね。

その他

• 管理費＋＠もろもろ高くてびっくりです。部屋によって違うようですけど、ランニングコストとしてきちんと頭入れておかないと買ったわいいものの、おさきブルーって感じですね。
  • 管理費が高いことがネックです。地代も必要なんですね。ちょっと躊躇します。
    • 高いランニングコストに加えて、年々高額になる修繕積立がのしかかってきますね。
      • 高い、高いって言うけど共益費､修繕積立金､地代､駐車場代全部でどのくらいですか？
        • 90平米の部屋なら5万―6万円/月
          • まあ、その分坪単価がリーズナブルですからね。要は纏めて最初に払うか分割払いするかだけなんで、ベイタウン内で比べれば普通だと思いますけどね。
            • 敷地面積も広いし、オーナーズガーデンも多く、草木の剪定や生育、ベランダガラスの掃除、内廊下維持管理などなど色々と管理業務があるんでしょうね。
• 資金的に長期にわたって余裕のある方は買いだと思いますが、将来不透明であれば、やめたほうがいいかもしれません。ただ短い間だけでもいいから海・景色を堪能したい方は買ってもいいかなと思います。
• 人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。
  • Ｓ

1. 大手ディベロッパー
2. ドイツ製システムキッチン
3. バルコニーに面したベッドルーム（所謂「田の字」ではない）
4. 安価
5. 自走式駐車場
6. 共有設備が簡素
7. 東京駅行きのバス停近い
8. 静か
9. なんといっても、オーシャンビューやシティービュー（私にはこれだけで充分購入理由になってます！）
10. ワイドフロンテージ
11. ベイタウン内今後数十年は最新マンション
12. タワー
13. 内廊下
14. （角部屋は）コーナー窓（この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。）
15. 柱や梁が圧倒的に少ない
16. 間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易
17. 震災後マンションなので、震災対策が万全（ハード面もソフト面も）

• • Ｗ

1. ペンキ塗り外壁
2. 駅遠（バス物件）
3. 空港行きバス停遠い
4. 海の近さがやや中途半端
5. 借地
6. 周りに商業施設が皆無
7. 潮風が強い
8. 高いランニングコスト（入居10年後以降）
9. 電波塔近接
10. 汚水処理施設近接

• • Ｏ

1. 検見川の浜再開発
2. 隣接地に商業施設の可能性
3. 低金利
4. 検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発

• • Ｔ

1. 街が既に成熟（次の物件がない）
2. 打瀬地区内学童数の急激な減少
3. 若葉に土地分譲マンション予定
4. 近隣の売れ残り物件

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掲示板

• 「THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE」についての口コミ掲示板一覧
• THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その4
• THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３
• THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２
• THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）【検討板】

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