（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年3月18日 (火) 14:18時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：840戸（A棟：700戸 B棟：52戸 C棟：88戸）
- 構造、建物階数
- A棟：鉄筋コンクリート造、地上37階建 地下1階建 塔屋1階建
- B棟：鉄筋コンクリート造、地上13階建
- C棟：鉄筋コンクリート造、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月下旬予定（A棟）、2015年03月下旬予定（B棟、C棟）
- 入居時期：2016年03月下旬予定（A棟）、2015年03月下旬予定（B棟、C棟）
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：株式会社竹中工務店
- 設計：株式会社竹中工務店
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
- 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/
価格・コスト・販売時状況
交通
- 葛飾区は車利用者が多いです。
- 駅から北口に出て商店街を抜けていくルートで現地に。かなり道は狭いのと、イトーヨーカドー角を曲がると道が狭くて歩道が無い区間があって車（バスも来る）が来ると少し怖い感じ。現地からはスポーツクラブのところから右に曲がって、狭い歩行者専用トンネルを抜けて左に曲がり、住宅街の中を歩いて駅に戻りました。南口に戻ります。
- 片道、特に急がないで歩いて、約２０分。正直、駅からはかなりあります。
構造・建物
- 大規模・免震構造
- 商業棟は2階建てで、タワー棟と同時期に竣工予定のようです。建物の配置は北から順に、商業棟（この西にタワー棟）、駐車場、中高層棟（東西横並び）で、タワー棟と中高層棟の間はポッカリとした空間ができるようですね。図を見る限り、タワー棟の入り口は北側かな。
共用施設
- 駐車場 : 462台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K
- 専有面積：63.35m2～82.01m2
- バルコニー面積：11.25m2～21.60m2
買い物・食事
【買い物】
- 駅前に東急ストアー、途中にイトーヨカードー、南口のタワーマンションの１階にマルエツがあり、その他にも個人商店がパラパラあり、買い物するところはあります。
- アリオ亀有
【食事】
- カフェ「IRIS」（東京理科大学葛飾キャンパス内）＜東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟））＞
- 学生食堂（東京理科大学葛飾キャンパス内）＜東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟））＞
- 理科大の学食は普通に一般解放されてます。また学食はロイヤルホストと同じ会社が運営しているみたいですね。ＪＡＬの機内食とかも作っているROYALって会社ですね。
- 駅周辺、飲食店はあるのですが、チェーン店・ファストフード系が多く、おしゃれなカフェやレストランは目につきませんでした。
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育児・教育
【小学校・中学校】
- 葛飾区は学校選択性ができるので学区の学校or隣接校に通うことができます。このマンションの学区は現時点では、花の木小、金町中ですがどちらも学区内＆隣接で希望する生徒でいっぱいの状況です。（教室数に限りがあるのでこれ以上はクラスは増やせないと思います。人数の詳細は区のHPでご確認ください）あとは通える範囲だと原田小、東金町小、飯塚小、末広小あたりがありますが、どこに通わせるかは学校見学などをしてしっかり見極めをしたほうがよろしいかと思います。新一年生は学校選択ができますが、二～六年生は学区の小学校に転入するしかないので、このマンションができたら花の木小は学年によっては人数オーバーになるかもしれません。
【大学・その他】
- 東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）・約250m・徒歩4分（B棟、C棟））
周辺環境・治安
- 用途地域：工業地域
- 新宿六丁目地区地区計画：広大な緑と水の公園を中心に、大学、図書館、スポーツ施設、そして住宅が一体化した、革新的な大規模複合開発が進行中。2013年4月に東京理科大学の新キャンパスが開校。
- 現在の金町駅周辺はパチンコや水商売の店も多く、夜は客引きが立っていたりとあまりキレイとは言えませんが、駅前タワーマンションのヴィナシスも２号棟が建設予定でごっそり再開発される予定ですし、大学周辺の新宿再開発エリアも全部完成すればかなり賑やかになると思うので、今よりは発展してキレイになると思います。
周辺施設
【公園】
- 葛飾にいじゅくみらい公園：約20m・徒歩1分（A棟）、約130m・徒歩2分（B棟、C棟）
- 葛飾にいじゅくみらい公園運動場：約480m・徒歩6分（A棟）、約520m・徒歩7分（B棟、C棟）
- 水元公園（自転車約5分・徒歩約15分）
- 三郷公園
- 水元公園は普段行くには微妙に遠いです。むしろ水元公園に隣接している三郷公園（埼玉県扱いになる）の方がアスレチックやバーベキューの施設が充実していて利用価値があります。
【その他】
- 図書館（東京理科大学葛飾キャンパス内）：約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟）
- みらいわくわく館（東京理科大学キャンパス内）：約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟）
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掲示板
tokyo/384844/61
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |