シティハウス豊洲キャナルテラス

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3.18

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シティハウス豊洲キャナルテラス

物件概要

• 所在地：東京都 江東区塩浜1丁目10番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 （2014年12月に遊歩道整備により10分に短縮予定）
2. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 （2014年12月に遊歩道整備により11分に短縮予定）
3. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
4. 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
5. リムジンバス・羽田空港行き 「豊洲」駅 徒歩15分（2014年12月に遊歩道整備により12分に短縮予定）

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月完成済
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　東京本店　

掲示板・口コミ

• シティハウス豊洲キャナルテラス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 全戸東向き(運河向き)
• 販売価格3,880万円～
• 間取り3LDK
• 専有面積69.11〜71.11㎡
• バルコニー面積10.76～15.60㎡
• ルーフバルコニー面積37.76m2
• 専用庭面積：22.24～26.87㎡
• 管理費6,986～ 7,186円（インターネット利用料940円・緊急地震速報サービス284円含む）
• 修繕積立金5,390～ 5,550円
• ここは日通の倉庫だったところをスミフが購入したところ

交通

• 2014年中に、運河沿いに潮風の散歩道が完成予定。豊洲駅まで徒歩10分～11分の見込み。
• 通勤は方向によりますが、雨の日はタクシー使えば言うほど悪くないですよ。 豊洲、木場駅は７１０円、東京駅も１５００～１８００円で行けます。（帰れます！） 都バスも塩浜１丁目バス停から豊洲（東京ビッグサイト行き）、門仲まで運行してます。 あと初詣は富岡八幡宮や深川成田山も徒歩です。（１５分歩けない人は無理ですが・・・）
• 塩浜一丁目バス停まで歩いて3-4分。 豊洲駅はバス停3つ先で信号にどのくらい引っかかるかによるけど乗車は5分くらい。 バスの本数もストレスかからないくらいにはあると思う。 逆に門仲方面は乗車10分弱ってところかな。

構造・建物

• 全戸”水辺向き”です。
• 運河向かいのマンションとバルコニーがちょうど対面する感じになりそうですね。 高層階で向かいのマンションを抜けないと、開放感あふれるどころか緊張感バリバリになりそう。
• 運河に面している眺望が売りかな？相当いいと思いますよ！
• ここは珍しく低層階も透明ガラスの手すりなので、2階、3階の低層階からだと部屋からも水辺の景色が楽しめます。その他の階でも水辺の景色を楽しむ為にベランダにガーデンテーブル置いているお宅も多いみたいです。

共用施設

• 我が家は車を持たない予定なんですが、ここってカーシェアリングの予定はあるんですかね？ マンションの駐車場が万が一借りられなかった場合、周りの駐車場も高そうですよね。。
  • 144戸中94台なのでないんじゃないかなぁ＞カーシェア でもまだ情報が出揃っていないのでなんとも言えないですよね。 車が合ったほうがこの辺りは断然便利だろうなぁと思います。 道も広めに作られているので運転しやすいですし。
  • カーシェアリングは無しだそうです。

• キッズルーム有り。他の共用施設はありません。

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設備・仕様

• ディスポーザー付き物件のうえ、インターネット利用料、緊急地震速報サービスまで付いて管理費が6,986円 ～7,186円と、昨今の高騰気味の市況の中で衝撃的と言えるコストパフォーマンス抜群の物件です（管理会社の妥協もなく住友不動産建物サービスで安心です）
• 月々の管理費が7,000円安い場合、1％を切る住宅ローンの変動金利においては借入額にして約250万円のインパクトです（35年ローンを想定）つまり管理費の差額だけで約250万円安い物件を買うことと同じです。リセールバリューにも良さそうです。
• 相当いいスペックになるみたいだよね。
• 管理費＋修繕費合わせた毎月のランニングコストが約12000円と、下手な賃貸の管理費より安いですね。
• 全戸ベランダにスロップシンク付き。
• 共有部の廊下照明がダウンライトで高級感がありますね。

間取り

• オール3LDK　69.11平米～71.11平米
• 全戸㎡数がほぼ同じなのはよい。
• オール３ＬＤＫはいいですね。でも部屋ちょっと狭くありません？ ほんとの豊洲はやや背伸びせざるえない身なので、間取りと価格に期待してます。

買い物・食事

• 木場駅からの帰り道にイトーヨーカドー、豊洲駅からの帰り道に文化堂と、帰宅路の途中にスーパーがある為、距離ロスなくスーパーが使えて非常に便利です。この立地のおかげで駅から少し遠いですが、実感値としては表記上の表示ほど距離は感じさせません。
• 買い物は近くの赤札堂だな…
• 知り合いがこの辺りに何人か居るからどんな感じか聞いてみたらイトーヨーカ堂も豊洲も近いから結構便利だって言ってました。
• ファミリーには良いんじゃない？ ヨーカ堂もあるし赤札もあるから。 豊洲のほうに橋を渡れば、ビバ文化ららぽと便利だし。 奥さん・子供は住みやすいかもね。 ただお父さんの通勤は大変だけど。
• 徒歩10分にスーパービバホームがあるのは便利ですね。 本来DIC資材を扱うホームセンターですが、生活館では 日用雑貨が一通り揃うしスーパーも併設されていて、ここ1箇所で必要なものが 入手できるので重宝します。物件からは少し距離がありますが自転車があれば問題なしですね。
  • スーパービバホームは入居直後は特にお世話になりそうですよね。 自転車でも行けますし、結構駐車場も駐車台数が多いので車で行こうかな…と思っています。 最初のうちは大物買いそうですし。。。 ここは洗剤やトイレットペーパーなどの日用雑貨も安いのがいいですよね！
  • ビバホームの２階には電機屋、本屋、ドラッグストア、スーパーマーケットやフードコートもあり、 ららぽーとまでいかなくても事足りるくらいだと思います。
• 近所に住んでますが、この辺はイトーヨーカ堂＆コンビニぐらいしかないですね。 商店街は無いですし小さなお店は非常に少ないです。 確かに門前仲町や豊洲も徒歩圏内で銀座も近くではあります。

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育児・教育

• 人口が急増しているようですが、 幼稚園や保育園が余裕あるのかが心配です。
  • 枝川の方の保育園だと今度の4月入園の２次募集がかかっていたりするので そんなに熾烈ではないのかなと思っています
• 保育園、幼稚園は子供が少ないために、今のところはそんなではなさそうですよね。 たしかに、子供の数が増えたら急に保育園が増えるわけでもないし心配ですよね。
• 学区の平久小学校は校舎かなりぼろく 体質が古いので、地震時に心配ですね。
  • 2013年に改築し、新校舎になりました。
• 学区
  • 塩浜保育園(公設民営)
  • 平久幼稚園
  • 平久小学校
  • 深川第八中学校

周辺環境・治安

• 周辺の環境は知らないけど。都心に近いのはかなりプラス材料。
• ここの場所でよく「豊洲」なんてつけるよな。 普通に「塩浜」でいいだろ。
• 都心はドンドン様変わりして行くんですね。昔は倉庫とかしか無かったのに。資産価値も急上昇です。
• さすが水辺の生活。 近くには船舶の給油所がありますね。 雰囲気バッチリです。
• きのうも現地に行ってきましたが、ここは袋小路で車の往来もなく、静かな雰囲気でした。 東雲はイオンへの便利さがあるものの、静かに暮らすという点ではイマイチに感じました。
• うちは、就学前の子供がいるので、徒歩数分の距離に保育園や小学校、スーパーがあるかなどが気になります。そういう観点では、東雲の方がうちにはあっていそうです。

周辺施設

• 浜園公園(徒歩2分)
• みやうち内科(徒歩2分)
• しおはま1丁目クリニック(徒歩3分)
• 喜久屋クリーニング(徒歩3分)
• 肉のたかさご(徒歩2分)
• セブンイレブン(徒歩3分)
• スーパー赤札堂(徒歩4分)

• 深川ギャザリア（徒歩8分）

　　∟イトーヨーカドー、109シネマズ、ティップネス、LoFT他

• ビバホーム豊洲（徒歩10分）※2014年12月の遊歩道整備後は徒歩8分

　　∟文化堂、Seria（100均）、マツモトキヨシ、ノジマ電気、くまざわ書店他

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掲示板

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