ピアッツァタワー上本町

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3.63

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線｢大阪上本町」駅より徒歩2分
2. 近鉄奈良線｢大阪上本町」駅より徒歩2分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年9月中旬
• 売主：株式会社フクダ不動産
• 施工：株式会社森本組　大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいからあとは建物の仕様やクオリティしだいですね。デベにとって初のタワーマンションみたいだし。
  • フクダは奈良の地場デベロッパみたいだね。
  • 奈良では割と有名なんですが…大阪ではあまり知名度無いみたいですね(笑) 一戸建てもマンションも他の物件よりも1グレード高めを行ってますね。実際ちょっと高いんですが… 設計も自社で行っているため安いのがウリって話なんですが・・・
• 価格はネームバリューの割りには高め
  • 高層階は、標準仕様が、他のマンションのオプションなみにいいものだったので、高いのもわかりますが、ちょっと悲しい。大手ではない分、控えめ価格を期待していましたので。
• 一番小さいお部屋で、約57㎡、最安で3000万台前半でした。75㎡で3000万台後半でした。80㎡台は6000万越え。
• 75と80平米台の価格差が大きい。
  • 価格差もさることながら、広さの格差も大きいんですよ。85㎡の次が、90をすっとばして、いきなり100㎡超えるんです。ただ、100㎡超えてくると、価格は他のマンションと比較して妥当な感じがしました。ものつくりを自負する奈良の会社の良心を垣間見た気がしました。
• 100㎡台は8000万台のようですね。110以上が欲しい場合は最上階の億ションになりますね。
• 最上階は億超えでしたよ。駅近など条件はいいけれど、仕様というかデザインがいまいち。8千万超えが多い割りに部屋の高級感が少ない気がします。
  • 私は逆に、値段の割に仕様は良いと感じました。悪い点は不動産が無名（大阪では）なことぐらいでしょうか。
• タワーでも南側の眺望かなり厳しい。
• モデルルームを見に行きました。丁寧に作ろうという、意気込みが感じられました。

職人魂というのかな。建て倒れの奈良で、鍛えられただけあるな、という印象でした。 設計もデザインも全て自社で行っているということで、会社の設計士団がこだわりぬいているらしく、間取りも朝令暮改状態で、先週のお客様には申し訳ないですが、昨日これに変わりました、とおっしゃっていて、なんか、面白かったです。

• 関西ではありませんが、建設関連の者です。この建物は、施行会社が森本組というのが、大変重要です。ホームページをみていただくとお分かりになると思われますが、実績のある固い会社です。昨今、名のある建設会社は軒並みつかまえにくくなっている現状です。ここの不動産会社が、この場所でこれだけの広さの土地を取得できたこと、（大手が鵜（う）の目鷹の目でねらっているで）この時期に、森本組が全面的に協力すること、不動産会社が(フクダ不動産）が信頼されている証左と思われます。
• 売主の不動産屋さんが、大手でないわりには、建設業者とか、管理会社が準大手ですよね。

よほど人脈が広いんでしょうか。管理会社が、デベと丸紅の二つということで、安心感があります。

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交通

• お向かいのシェラトンホテルから、あべのハルカスまで、１００円（！）バスが、出てます。

よく利用させてもらってます！車要らんですよ、ここ。近鉄バス、空港にも行ってます！

構造・建物

• 構造は制震です。
• 明るいイメージのマンションだと思いました。どなたかも、おっしゃっていましたが、歳とってもここでなら、暮らしていけそうです。
• エントランスが高級感あふれて素晴らしい。

共用施設

• 駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］
• 自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］
• バイク置場　3台
• ミニバイク置場　28台
• 24時間ゴミ出し可

間取り

• 間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
• 住居専有面積　56.79㎡〜154.54㎡
• バルコニー面積　4.68㎡〜32.11㎡
• ルーフテラス面積　8.00㎡
• サービスバルコニー面積　2.72㎡〜5.49㎡
• MB面積　1.20㎡〜2.28㎡

育児・教育

• 学区は真田山
  • 真田山小学校まで遠いのが気になります。
• 有名塾が近くに多く、有名私立中高、大学まで（大阪、奈良、兵庫、京都、果ては和歌山まで！）へのアクセスの最高さから、やはりここはファミリー向けだと思う。
• この地区の小学校は、落ち着いて雰囲気がいいということは、伺っておりますが、中学校は如何でしょう。
  • ここは高津中学ですね。
  • 個人的意見ですが 高津中学も良いですが、夕陽丘中学の方が更に良いと思います。有名私立や教育大付属を落ちた生徒がたくさんいますよ。距離も高津中学と同じくらいです。

周辺環境・治安

• 駅近はいいのですが、周りのホテルが気になります。
  • 現地に行ってみましたが、上本町駅からマンションまで、ラブホテルの前は通らず行けますよ。真向いは教育会館かな。
  • 少子化のせいか、ラブホテル、すこしずつ廃業して、取り壊されていますね。このマンションのすぐ隣も、なくなっていました。
• 周囲の環境は子育てにはイマイチかもしれませんね。
  • 建物、価格は魅力なのですが、周りのホテル街が子供の教育上気になります。
  • パチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。
  • 純粋培養の教育を目指す人には、向かないね。だが、師・士業に就くなら、このくらいの環境で、たくましく育った人間の方が、いい仕事できるぞ。 そういうホテルでも、従業員はみんな黙々と、店の前の道路をきれいに掃除し、街燈をともし、街のインフラに貢献している。逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。
• 南側はシェラトンホテルかな？緑が豊かできれいなホテルだと思いました。道路も並木がきれいですね。
• 清濁併せのむ、という表現の地域ですね。落ち着いた街だと思います。
• 南側のコインパーキングに近い将来どのような建物が建つかが重要ですね。
• 個人的には、この物件の最大の魅力の一つは「上本町」にあると感じます～。何でも揃っていて、かつ整然としている所がやっぱりイイなって思います☆ 普段、乗り換えでしか利用してない皆さん、ぜひ上本町駅の外へ出てみてください。ジュンク堂もあるし、楽しく過ごせますヨ♪どの年代でも、飽きない町ですね！
• 天変地異があってもこの上町台地は揺るがない。
• この物件の一番の売りは　上本町駅近。但し、同じ駅近なら南東側の石ヶ辻町の方がはるかに良いです。少し駅から離れますが、その南側の上之宮町、北山町、松ケ鼻町、真法院町の方が住環境は良いですね。という事で、この物件は子供が高校生以上のファミリー又はＤＩＮＫＳ又は法人（名義上は個人含む）がターゲットとなりそうですね。
• このあたりの治安はいかがでしょうか。
  • 治安は悪くはないと思いますが、五条小の辺りと比べるとやや繁華街になりますね。

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掲示板

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