SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
• 交通：

1. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分

• 総戸数：361戸
• 構造、建物階数：地上26階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

掲示板・口コミ

• SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 敷地をＡ－１、Ａ－２の２つに区切って開発するみたいで、Ａ－１の部分だけ先に始まるようです。隣接する戸山公園と一体化した面的開発になるので楽しみです。
• 中止はなさそうですね。

http://ueno.keizai.biz/headline/971/

• すみふによる物件サイトもできているようです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept.html

• 今の新宿区の平均が坪325万だから、プラス10万くらいまでなら常識的な値段かな。
• 公園も多い緑溢れる地域なのですね｡ 利便性も最高だし、瞬間蒸発もあるかも｡まずは値段次第｡
• 住友だから値段は期待しないほうがいい。今まで見てきたけど相場の一割以上は高い。坪３００を期待してたら３３０～　坪３３０を期待してたら３６０～こんな感じ

交通

• 山手線２駅から歩けて地下鉄駅も至近
• JR高田馬場駅までの道は、ずっと緩やかな上り坂。
• この物件の近くを走るバスは、１系統だけ。しかもバス停が遠い。そして本数は田舎並み。

http://www.navitime.co.jp/diagram/00017910_00004323_t4

• 現地と山手線の間の道です。 先日、高田馬場から新宿の靖国通りまでつながりました。
• 新大久保駅も高田馬場と変わらない距離にあるようですね。どちら方面に毎日乗るかによりますけど2駅利用の価値は確認しました。以前新大久保から新宿商業エリアまで歩きましたがとても近かった記憶があります。休日であれば現地からでも歩ける時間を持てますし、徒歩のステータスをたまに味わうのも良いのではないでしょうか。西武新宿線に沿っている道路は非常に重宝しますね、なぜから現地周辺は広い敷地を持つ学校や公園がありルートを遮られているところが多いからです。ここに抜けていてくれて良かったです。

• 

  現地と山手線の間の道（２０１１年１２月３０日撮影）

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構造・建物

• 山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所。国鉄社宅跡地） に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設を建設。
• かなり眺望はいいんじゃないでしょうか。歌舞伎町のネオンも眩しそうですが。
• 敷地は平坦。スペック的にも悪くない。
• 北側に160mのオフィス棟が接近してるね。100mのここは目立たなくなりそう。北向きの部屋は作らないないのかな？
• 計画建築物断面図を見ると、北（北東？）向きの部屋もあるような感じ。賃貸棟ともろにお見合いになるね。賃貸棟のほうが背が高いんだから圧迫感すごそう。
  • 赤いＡのラインをよく見て下さい（見方がわからない？）北東側と見合いになるのはオフィス部分です

• 

  計画建築物断面図(2013年8月24日撮影)

共用施設

• 山手線圏内なのはかなり便利そう。そして大規模なので共用施設にも期待できそうですね。どんな施設が出来るのか楽しみです。子供を持つ親としては公園やキッズルームなどがあると助かります。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.86m2～81.68m2

買い物・食事

• すぐ北側のオレンジコートショッピングセンターにマルエツがあります。馬場のピーコックと使い分ければ日常の買い物は足りますね。
• 明治通りまで歩けば、オリンピックがある。安い八百屋も。馬場から帰ってくる途中には、ピーコックもある。

育児・教育

• 住居表示ではあまりいいイメージはないでしょうが、有名な進学校の海城中学・高校もそばですし、早稲田大学の理工学部も近くです。学習院女子大学も明治通りの反対側にありますし、周辺には緑の多い広い公園もあります。環境的にはそんなに問題はないように思います。
• この回りにぐるっと立ち並ぶ都営アパートは実際には公務員の社宅として借りあげられているところもあり、子育て世代のファミリーが実は多い。
• 近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校。
  • 西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかる。
  • 学区は違うが新宿区は学校選択だから西戸山も選べる。

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周辺環境・治安

• 山手線内側、標高３０ｍの高台
  • 山手線の内側で、都心各所へのアクセスの良さに加えて地盤もいい。
• 高田馬場駅はショボくて暗い戸山口、同じ距離には新大久保駅もありますが独特の街ですし、立地としては微妙ですね。
  • オフィスやホールと一体の開発なので新大久保や高田馬場に近いことは問題にされないでしょう。
  • 「大久保」についてのイメージの問題なんでしょうね。私としては、値段にもよりますが、山手線の内側でギリギリセーフというところです。
  • ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。
• 近所に住んでますが、敷地の隣には、ゴミ処理場の「新宿中継所」があり、数年前には周辺住民に健康被害もあったそうで、（私がこしてくる前,2000年前半頃に大きな問題になったようです）線路際の中継所につながる道は人っ子一人通らないという有様です。ダイオキシン濃度が高いんだと、近所の方は言っておられました。
  • 個人的に、新宿中継所が今でも少なからずダイオキシンを放出しているのが心配です… さすがに敷地の隣はイヤですね… それ以外は公園があったり、教育も悪くないので今近所に住んでいて気に入っているのですが… 大久保通りや歌舞伎町もありますけどね…
• 周辺に宿舎がいっぱいあるから、公務員が多い。日本人は結構手堅い系の人が多し。ただ外国人も多い。
• 現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。 昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。 山手線、埼京線、新宿線の合計6本。 一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。
  • このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だから音は仕方ない。
• 南側に保善高校のグランドが接してますが、保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。
• 新宿より落ちついていて、目白より庶民的。池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
• 思ったより馬場まで距離ありますね。線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な

んて狙ってないでしょうし。

• • 私も歩いてみて意外に遠く感じました。まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね
• ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う。西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある。ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない。周りの町並みが古いのもマイナスかな。高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う。
• 実質ここは、高田馬場目白地区。人気のはずだよ。

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周辺施設

• 環境は実はいいんだよ。公園、スポーツ施設近接で緑も多い。
  • スポーツセンター、プール、中央図書館（移転決定）、 どれも徒歩３分圏内。
  • 新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。 障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。

その他

• ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも。高田馬場駅側が再開発したら化けそう

掲示板

• 「SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）」についての口コミ掲示板一覧
• SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part2【検討板】
• SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）【検討板】

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