ラヴィエール上小田井

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区玉池町206(地番)
• 交通：

1. 名鉄犬山線「上小田井」駅徒歩約15分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「上小田井」駅徒歩約15分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年6月25日
• 売主：株式会社伸幸ハウス
• 施工：株式会社長瀬組

価格・コスト・販売時状況

• おーっとここに来て残り戸数が全く減らなくなったみたいですね。序盤は好調だったのにここに来ての不振は一体何が原因なのでしょう？。
• 少し前に現地に行った物ですが、のこり８部屋でした。
• なんかＤＭが届いて、決算月が近く、値引きが可能らしいです。もう一回現地いってみようかな。
• 竣工一年経ったことだし値引きでも始めたんでしょうか。今どの部屋が残ってるんでしょうか？キッチン周辺がちょっと使いにくそうと感じる間取りが多いね。人気出なかったのもよく分かるんだよな
• 床暖ない、食洗機ない、間取り悪、駅遠、川近、工場近・・・であの価格。買う理由が知りたい。
• 竣工2年ですか。このあたりって豪雨の被害ありましたか？まあなくても一階は避けたいなと思うのが正直なところですが。。。上小田井徒歩圏で2500切ってるってのはお買い得ですね。色々オプション付けてくれると嬉しいなぁ。
• 伸幸の売り方が少しインチキくさい。100㎡以上の物件と思ったら「生活合計面積」って・・・・。
  • 住戸占有面積だと77.96平米ですね。3LDKなら普通ですので逆にテラスの大きさを売りにした方が注目されたかも。さすがに上小田井だと一階だと厳しいですね。ここはまだ2490万で売ってるのでしょうか。総額一億円プレゼントってまだ受付してくれるのでしょうか。

交通

• あまり電車のらないので実感ないですけど、駅15分は遠いようです。買い物は便利になりそうなんですけど･･･｡

共用施設

• 『美・白湯バス』は、小さな気泡を生成して入浴剤を入れたかのように見せる機能がそうです。 保温性とリラックス効果があるみたいですね。 だいたい１回あたり１０円前後かかってくるみたいですよ。 使うかは分かりませんが、入浴剤を買うよりは安く済みますね。
• 駐車車が100％平面駐車場

設備・仕様

• お風呂好きなのでマイクロ気泡を発生させることで、入浴剤を使わないのにお湯が真っ白になるタイプが興味持ちました。

肌触りが柔らかで保温性が高く、リラックス効果も向上するらしく、いいバスタイムが過ごせそう。

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間取り

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：77.96平米-92.67平米
• ルーフバルコニーの部屋は確か最上階しかなかった

買い物・食事

• 北名古屋市のスーパーも近いですよ。カネスエとかお勧めです。 車必須ですが…。
• MOZOが近いのは良いですね。
• イオン初出店のZARAもあるし、映画館もありますね。 上小田井の駅も近いし住むにはいいところです。
• シネコン付きのモールは近くだとエアポートウォークがあるけど、 こっちの映画館だとイオン特典も受けられるので便利ですよ～。 300円引きは大きい！
  • MOZOの方が圧倒的に使い勝手良いですね。 エアポートウォークは10代～30代の女性向けファッションと子供服は充実してますが 逆に言うとそれしかないので。 スーパー部門だけで言えば五分五分、少しエアポートに軍配かな。
  • エアポートはアピタですよね。 それぞれ使えます。 以前、エアポートウォークのお寿司屋さんに入ったことがあります。 こだわっていておいしかったですよ。
• モゾにすぐ行けるのがいいですね。西区は市内でも価格が安いので、買いやすくていいと思います。

周辺環境・治安

• 立地的には問題なさそうですよ。近くの塗料工場が少し気になりますが。。
  • ここは以前、隣の会社が所有する倉庫でしたよ～ 染物工場は数年でつぶれるのでは？と噂あり。 パン工場のにおいはするみたいですね。
• 利便性は、良いと思います。 近くに、公園・学校もありますし子育て環境も悪くないです。
• 徒歩5分圏内に大型ショッピングセンターがありますが、マンション周辺はとても静かな所で良かったです
• ここって浸水は大丈夫な場所でしたか？mozoが建ったということは問題なかったのかな？
  • 上小田井周辺は東海豪雨以後かなり力を入れて水害対策しましたけど気になるなら川沿いは止められた方が、って思います。
• 周りの環境はどうでしょうか？設備的には色々多彩でHP見ているとなかなか良さそうです
  • mozoが出来て以降はこの辺はだいぶ拓けたよ。イオンの電灯が付いてるから夜遅くても明るいし。夜でも女性が駅から一人で帰っても安心な位だと思う。ただ交通量が増えたのもあって事故がよく起こってるらしいので、周辺道路は通る時は徒歩でも車でも十分注意した方がいいみたいね。
• 立地（水害のあった土地、駅まで遠い）、間取り（使い辛そうなキッチン）かなぁ…。西春駅に大手の新築マンションがそれほど高くない値段で売ってるというのも大きいかもね。イオンに近い、302号沿いということを考えると生活環境は悪くはないけど良くもないってとこかな。中途半端で微妙。そんな感じ？
• 駅からはmozoの周りをぐるーっとして家に帰る感じですね。車で駅まで送迎しようと思ってもmozo渋滞にハマるとやっかいです。土日なんかは歩いた方が早くなっちゃうかもしれません。家のすぐ近くに大型SC、映画館、スポーツクラブがある環境は本当に便利です。川（一度決壊済み）のそばをどう思うか…なんでしょうね。

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周辺施設

• 新川の対岸にゴミ処理場がありますが、臭いとか煙が心配で考え中です。 その辺どうでしょうか
  • メチャクチャ臭いますよ。来てみればわかります。
  • 私の場合は、まったく臭いを感じませんでした。
  • ゴミ処理場は年内に建替え予定だそうです。壊す時などにダイオキシンなどの有害物質の飛散が少なからずありそうです。

その他

• 玄関先にゴミを置いておけば回収してくれるサービスって良いですねー。

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