ヒルコートテラス横浜汐見台

この物件の評価はいかがですか？

3.89

(9 票)

物件概要

(仮称)ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1他（A・B・C・D/地番）、二丁目5番3他（E・F/地番）、二丁目4番3他（G/地番）
• 交通：

1. 根岸線「磯子」駅 徒歩12分
2. 京浜急行線「上大岡」駅 徒歩21分
3. 京浜急行線「屏風浦」駅 徒歩10分

• 総戸数：416戸 (A棟：36戸、B棟：58戸、C棟：46戸、D棟：76戸、E棟：67戸、F棟：93戸、G棟40戸)
• 構造、建物階数：
  • 棟1（①A棟・B棟・C棟・D棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
  • 棟2（②E棟・F棟・G棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売時期：平成25年6月上旬 (予定)
• 入居時期
  • 棟1（①A棟・B棟・C棟・D棟）：平成26年8月下旬 (予定)
  • 棟2（②E棟・F棟・G棟）：平成27年3月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・NREG東芝不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.playhome.jp/

掲示板・口コミ

• ヒルコートテラス横浜汐見台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• A・B・E・F・G棟：未定
• C棟：3100万円台～5200万円台（100万円単位）
• D棟：2800万円台～4700万円台（100万円単位）
• 予定最多価格帯(万円) ：A・B・E・F・G棟：未定／C棟・D棟：3500万円台
• この立地なら即日完売してもおかしくないですね。
• 肝心の土間付き、100平米は4000万台後半〜5000万台前半と聞きましたが… 来週モデルルーム行かれる方いますか？
• 今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした。大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です。大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね。行ったついでにＤ棟エントランスあたりから屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました。下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません
• 85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)
• ７５ｍ2の２８００万は釣りですね。坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません
• 部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。
• 管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…この付近では破格かと思った(2800〜とか3100〜の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz
• 期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。
  • この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。
• 確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。
• 真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね。多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは
• 真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です。価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアがアバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした。モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません。
• 日曜日にＭＲに行きました。行かなければわからない情報がたくさんありましたね。現地見学で海が若干見えることがわかりました。けれど今回販売の棟ではないのかな。。ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！これは全戸につくのでしょうか？ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。これはどの住戸にも共通なのでしょうか？食洗機は標準とのことです。間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。
• 眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。
• あの広告を見て80ｍ2台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)
• 行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？あとは、南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？
• 私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。
• 半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。
• 東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
• このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。納得いく部屋を選ぶべきだと思う。本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。
• 正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。
• 1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。南向き、本当に少ないですよね。

うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

• このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。
• ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。

思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

• 子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、気になる点もいくつか。。。。広告を見ると80ｍ2台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。私の考えが甘いのかもしれませんが。
• モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。（安心）「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。１か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。
• 眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。
• あの立地、仕様、間取りでは、どう考えても物件価格が高過ぎません？ある意味ブリより強気だと感じました。
  • 同意。結局急坂(階段)だからバス使わないといけないから、利便性が悪いのに、なぜブリリアとたいして値段が変わらないのか疑問。もう少し値下げすればいいんですがね。
  • 仕様で立地をカバーするならまだしも。MRでは全体的なコストダウン仕様にがっかりしました。立地分プラス仕様分の価格差で考えて欲しかった。
• 80m2で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。
• 販売時期が１ヶ月延びましたね。
  • 延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。
• 価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。簡単に１０万円近く上げるの？価格よくよく検討しなくちゃ。。
• 汐見台、ピザ釜、土間、大規模。売りと欠点は表裏一体です。価格は言うほど安くないですよね。オプションがついているMRですら安普請ですけど。
• モデルルームにいってきました。お祭りのような催しで子供は喜んでいましたが、やはりどの間取りでも死に部屋が必要ないような気がすること、直床の柔らかくてビニールのようなキュッキュする感じ、棚や扉にソフトクローズがないなど細かいコストダウンが気になること、眺望をとると部屋の向きが悪くなることなどが気になって踏み切れません。収納と考えれば死に部屋も活きるのかもしれないですが、家族の人数と、駅からの距離や坂なこともあり、ほんとにもう少し安く出してくれたら良かったのに、と思います。
• 手付金は基本10%ですが、場合により相談次第で5%とかもアリなようです。
  • 未完成物件ですから、宅建業法では販売価格の５％が手付金の上限だったと思います。ちなみに完成済物件の場合は１０％だった様に記憶しています。
• 新価格表をもらいました。正直、坂道とバスメインでの生活と、専有部分の仕様？を考えるとまだ高いと思います。土間やファミリーDENなどがハマった人はいいかもしれませんが、この価格だとやはり駅近の方が選択しやすいと思いました。上大岡と磯子から現地までそれぞれ歩いてみましたが、不便でないことはないと思います。バスは出勤時や夕方はいつも行列ですし、歩ければ歩きたいと思いましたが、仕様、価格も考え断念となりそうです。
  • 新価格？値下げしたんですか？？
    • 値下げしたみたいですよ。詳細は営業に確認願います。
• ホームページに価格出てますね。広いわりには高すぎない価格だと思います。汐見台はバス利用だと思っていたのですが、京急とＪＲの両方の駅が徒歩圏内なんですね。坂が苦手ですが、10分、15分なら慣れれば平気かな。玄関収納が選べるというのはなかなかいいですね。
• 先週末にモデルルームを見に行ってきました。ものすごく込んでいましたね。第一期の販売の部屋も赤いバラだらけでびっくりしましたが、二期も抽選になってしまうのでしょうか。まだはっきりした価格が出ていないので判断できないのですが

３０００万円前後とのことなのでかなり魅力ですよね。早く購入要望書というのを出さないといけないのでしょうか？

• • 76ｍ22900万円台～で95ｍ2で3800万円台～となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
• さすがに戸数が多いからか売れ行きが落ちてきているみたいだね。ＭＲも以前に比べ混んでない気が…。今回売り出しのF棟も売り出しかけてない部屋があるのに完売しなさそう。まだＥＧＡ棟が控えてるのに大丈夫？

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交通

• 「磯子駅」バス約6分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分。
• 「上大岡駅」バス約12分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分。
• ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね
• たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。） また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。
• 実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。磯子からは歩いていないので今度歩いてみようと思いますが、結構坂とのことなのでどうかな。。値段が手頃なので迷います。あと転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。
• 確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。焦らされて買うのは危険だと私も思います。
• 上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り
  • 上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！バス便あるし、と思っていたけど甘かった〜電動自転車とかでも、厳しいですかね？？
• 上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。１０分程度で着きますし。でも、ヒルコート付近からだと本数が少ない大回りのバスになるようですよ。電動自転車はどうでしょう？？私も気になります。
• 結局バス使わないときついと感じました。個人的な意見ですが、磯子までの階段は暗い狭いきつい死角多い草木ボーボー虫だらけだと感じました。子供は歩かせたくないです。交通の面や汐見台出たらすぐ電線電柱もあり価格設定があまりよくわからない。
  • ブリリアのエレベーターを使えば問題ないでしょ５０円ですがね
    • ここだとブリリアのエレベーターは使いにくいと思いますよ。エレベーターに乗るために遠回りしなくてはいけないので、50円がもったいないです。帰り道の登りであっても階段歩いた方が近いし早いですね。
      • あの階段キツイでしょ。標高７０メートル。ビルなら２５階分の階段ですよ。トンネルのが楽でした
• 上大岡行きのバスは１時間に１本ですから無いのと一緒でしょうね。C棟の前あたりからブリリアの入り口の階段下まで歩くと６分なので階段の方が早いかもしれませんが会社帰りに気の遠くなるような登山を考えると結局エレベーター使うしかないような気もします

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構造・建物

• 長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？野村、三井なんだから、それは止めて～！
• 結局のところ比較の問題。長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です
• 見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・
• せめて海の見える部屋があればよかったのに。西向き、東向きが思ったより多かった。
• こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…
  • 直床だそうです・・・天井のほうは分かりません。
• 東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。
• 各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
  • 東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
  • 西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
  • 北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり 日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするのであれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

• 直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。
  • 騒音については構造がどうとかよりも上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います。私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ。ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…。ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね
• 一旦玄関があって土足でなくフローリングの部屋がある感じでしたので、どう使えばいいのか困るなと思いました。普通に4LDKで間取り作ってくれた方が良かったような。使い方が思い浮かぶなら他にはないと思うのでいいと思いますけど。
• 街中ならともかく、こういう郊外型物件で眺望や日当たりが悪いのは無しだよな～。それで郊外型の良さが一つ消えてしまうと思います。
• 床のコンクリート厚200？〜240とか曖昧ですよね？何階が240㎜なんでしょうか。
• ＨＰ何度か覗いていますが、エントランスとかどんな感じなんでしょう？エントランスや外壁の印象って割と重要ですよね。敷地の真ん中を通っている道路？の街灯なんかも気になります。もっとＨＰで紹介してくれないかな。
  • エントランス、私もとても気になっています。たいていどのマンションもエントランスを広告なりホームページに公開していますよね。棟数も多く、一棟あたりの戸数がそこまで多くないので、各棟のエントランスにそこまで管理費をかけられないと想像しています笑。あまり力を入れないから公開するまでもない感じなんでしょうかね(^_^;)

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共用施設

• 私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。
  • 磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし３割ぐらいは車持たないんじゃないかな。横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ
• まだＭＲに行ってないのですがLDKの天井高は２６０センチありますか。スロップシンクは付いてますか。機械式駐車場は地下に潜る作りですか。
• 駐車場の件ですが、6月の管理説明会では335台とのことでした。各棟での割合だと80％くらいになるのかとは予測です。料金は11，000円から16,000円と聞き取れました。身障者用の駐車場もあるのでこれが16,000円でしょうか。管理費や修繕費についてもこの説明会でありました。
• カーシェアがあるのは利点ですね。車を手放しても4台カーシェアを利用できるので大丈夫そうですね。一時間当たり600円なんですね。朝8時から夜の8時まで借りて7200円ちょっと割高かな。しかし、少し借りるだけでも大分便利そう
  • 汐見台あたりだと車が必要かなと思っていましたが、カーシェアがあるんですね。レンタカーを借りようと思えば営業所まで行かないといけませんが、マンションから出発できるのはとても便利だと思います。料金的には長時間だと割高になるならちょっとした用事のときにカーシェアを利用して、遠出の時はレンタカーと使い分ければいいですね。電気自動車だからガソリン代は不要ですよね？電気代込みの料金となるとそれほど高くもないのかな。利用時間は24時間なんでしょうか？家族の帰宅が遅くなった時のお迎えにはタクシーより安上がりな場合もありそうですが、使いたいときに空きがないと不便を感じそうですね。
• 駐車場 敷地内355台（料金8900円～1万6000円／月、来客用3台・カーシェア用4台含む）
• 共用施設が多いですね。個性的な施設もあって費用は心配ですが楽しみな内容もけっこうあります。タウンガレージなんて車やバイク好きのオヤジさんたちの溜まり場になりそう。工具も揃っていてメンテナンスが自分でできるのはいいアイディアだと思います。駐車場では思うようにメンテナンスできないですからね。主婦の溜まり場はありがちですが、オヤジさんの溜まり場っていうのも悪くないですね。バーラウンジというのはお酒も飲めるのでしょうか？いい仲間ができれば日々の生活も楽しめるでしょうね。
  • 個人向けの施設だけでなく、グループで楽しめるものもあって楽しそうですね。敷地内にあるから、すぐ集まれそうですし。

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設備・仕様

• ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？
  • 営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。
• ＤＯＭＡというコンセプトに初め惹かれましたが、要は「収納の付いていない部屋」という感じで、結局魅力を感じませんでした。シューズインクロークもディスポーザーも無いのは、とても残念です。立地が多少悪くても、魅力ある最新設備など標準で付いていれば、検討の余地があるのですが・・・
• この物件は床暖房はありますか？
  • 床暖房はありました。当初の間取りではないように感じましたね。オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。
    • 床暖房がオプションとは！今時ありえないです。当然ミストサウナなんて無理ですよね。
      • オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ。壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない
• 新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。
  • 85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・
• このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。
• 購入を検討していますが、いまだに設備仕様面不安があります。まず直床構造240㎜ということ、遮音等級ΔLL-4等級と記載ありますが、これは一般的にどの程度の仕様なのでしょうか？その他、キッチン、バス、トイレの仕様は一般的にどの程度なのか？お願いします。
  • バストイレもキッチンも、棚にソフトクローズはついていません。仕様は良くはないと思います。しかし、そういった後で自分でもつけられるところより、直床ディスポーザなしといった、自分でどうしようもない部分が気になりました。

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間取り

• 3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.60m2～110.46m2 (A 90.32～110.27、B・C 80.62～110.27、D 75.60～101.08、E 85.64～110.46、F 75.60～96.10、G 76.97～101.06)
• DOMA（土間）スペース付き
• 土間とか売りにしてますが、田の字が基本に変わりありません。
• 南向きはごく一部ですね。東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！
• 田の字ならまだしも うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした。横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら

こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

• • ウナギの寝床、まさにです。角部屋は100ｍ2以上5000万レベルしかなく、手頃な75ｍ2～90ｍ2は全部ウナギの寝床。田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。資料を見ると、85ｍ2の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。
• 興味あるけど土間が気になるなぁ。DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。
• 棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･
• 土地だけは無駄に広いのにどれもこれもウナギの寝床とはビックリ。ワイドスパンにして部屋を正方形にできればブリリアと差別化できたろうにあまりに長細い部屋ばかりになってしまったためか。クローゼットの中に机をおいて秘密の部屋って…もはやギャグだろ
• DOMAって何？って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？収納がないからDOMA？わかりません。。しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

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買い物・食事

• 横浜中華街（約6.7km）
• 元町（約6.9km）
• 汐見台商店街？が、もう少しオサレな店舗になるといいのにな なんか寂れてるのが悲しい

育児・教育

• ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。
• 小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達もたくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる学校の方がいいなと思っています。
• 幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので入りずらくなるでしょうね。
  • 幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。
• 小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。家族が多いと結構バカにならないし汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。
• 確かにあの坂は、老後きついですね。でも、バス便が多いのは意外でした。うちは、子供が小学生なので学校は近くていいですよ。子供を育てるのに、多少不便な方がいいと考えてます。あまり恵まれて育つと、もやしっ子になりそうだし(笑)足腰鍛えるには、あの階段はいいですが、夜は電灯もなくて怖いです。
• 幼稚園バスは森が丘幼稚園とほかにも見ますが他の区の幼稚園ではないかと思います。名前までは気にして見ていなくてわかりません…すみません。中央幼稚園は給食は1回ですが、来年度から預かり保育が充実する話があるみたいです。
• 給食週5回、汐見台もバスが来るみたいです。 野庭聖佳幼稚園 http://c.rakuraku.or.jp/facility/fact/id/175/index_PageNumber/1?search_ctyCd=141119%3A0%3A141003&search_facPublic=-1&search_facSrvCtgId%5B0%5D=fac_yn_flg_bus&search_facSrvCtgId%5B1%5D=fac_yn_flg_lunch&type=YN
  • 汐見台にも他の区からバスが来るのですね。安心しました。野庭聖佳幼稚園、なかなか良さそうですね。他の幼稚園について自分でももう少し調べてみます。｢中央幼稚園の預かり保育が充実する｣というお話はご近所さんならではの情報で大変助かります。大規模マンションなので、お子様のいらっしゃる世帯も増えそうですし、ぜひ前向きに購入検討しようという気になってきました！！
• 徒歩5分程度の汐見台中央幼稚園にしようと思っていたところです。やはり近い方が急なお迎えや今回のような大雪の時にも助かりますし。小学校に入るまでに近所にお友達も出来ますし。横浜市に確認したら汐見台中央幼稚園も今年の5月から横浜市型預かり保育を始めることが決定したようです。幼稚園と小学校へのルートもほとんど車を気にせず行けるのも安心です。

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周辺環境・治安

• 閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。
• 東芝の社宅跡だそうです。
• 確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？
  • 街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。
• 13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？
• 1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。ってか静か過ぎるくらいです。汐見台小学校も教育熱心な様です。私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。
• 坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・ここの唯一の欠点はそこ。あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。風致地区だし、町並みはキレイ。それもあって、住民の意識も高いと思います。汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。何と言っても価格がお手頃・・・若い世代が買いやすいですね。若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じないデべの狙い通りの層が来るでしょうね。
• どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います
• 汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。
• 10～15年前は汐見台中学校裏門を出てすぐのところにある市営住宅(横浜市営住宅　岡村住宅)の評判がすごく良くなかったんです。約30年前にできた市営住宅だったのですが、幼かった子供たちが汐見台中学校に進学した頃がピークの治安の悪さでしょうねぇ。私もその時代に通っていました。当時の子供はだいたいが巣立っています。残ったのはお年寄りや、障害のある方や、外国の方が多いので以前ほど市営住宅から汐見台中学校へ通っている子供は少ないかと思います。当時から公立私立問わず偏差値の高い高校へ進学する人はいました。ただ、非行メンバーの方が多く事件も多かったのでそのイメージが強い時代だったんですね…＾＾；
  • 昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。完全に悪意がありますね。
• もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。静かで環境は良いんだけどなあ。
• 家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちにこのマンションを見つけました。先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、静かないいところですね。ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。バス便も思った程良くなさそう。やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が便利なのかな、、、とか。小学校も近いですしね。
• 汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・
• 魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。
• このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。
  • バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。やっぱり確実に不便は不便ですよね。立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・
• 歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。
• 汐見台に1年半位前に越してきたものです。屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。
• 地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。
• 磯子からの急な坂道(山道)はしんどいのもあるけど、それ以上に怖いです。じめじめしてるし、巨大なミミズやムカデをよく見かけます、途中の公園もモロ出そうな感じ。。。夜間は言わずもがな、昼間も女性の一人歩きは要注意だと思います。
• 磯子駅や屏風ヶ浦の駐輪場状況はどのような感じでしょうか？子供には、自転車で最寄駅まで行かせたいのですが、駐輪場がキャンセル待ちであれば、すぐには使えないですね。それに、電動機付きでなければ、磯子からの坂道はきついでしょうか？
  • あの坂は電動機つきじゃなきゃ私は無理というかイヤです。ブリリアのエレベーターも自転車は禁止で24時間警備員もいてカメラもあるらしいので自分で登るしかないと思います。如何せん、場所が中途半端なんですよね。野村は価格改定してくれないかな…
    • 確かに。。。あの坂は電動じゃないと無理ですね。磯子を使う方はこのマンションはいまいちなんじゃないかな～。バスを使うなら良いですが。どこの駅にも遠いんですよね。ここ。私は京急ユーザーですが、上大岡に行きにくいのがネックになっています。

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周辺施設

• みなとみらい（約7.2km）
• 山下公園（約7.5km）
• 近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。
• 近所に住んでる者です。子供の付き添いで救急車に乗る事がありましたが汐見台病院には断られみなと赤十字に運ばれました。あまり搬送は受け付けないのかもしれません。月に1度くらい救急車の音はします。

その他

• 駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。
• 環境はよいと感じましたが、
  • 駅から遠いこと
  • 南向き住戸が少ないこと
  • 最初のイメージより価格が高いこと
  • 駐車場が少ない上に機械式が多いこと
  • ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

• 固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。汐見台の物件はやっぱり高いですよね。
  • 年いくらくらいですか？
    • 部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、5年後はしっかり払わなくてはならないので。でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。それを私が理解していなかっただけかもしれないので人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
      • 横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…戸塚の友人が85ｍ2で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)
• 敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税（減税措置あり）12〜3万でしたよ。
• 固定資産税は潮見台の１戸建て６０坪の土地で１０万円くらい（１０年以上経過）らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。
• このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。期待していただけに残念です。
• 固定資産税が９１平米で32万ってかなり高くないですか？

掲示板

• 「ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト)」についての口コミ掲示板
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