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シェルゼ砧

提供: すてき空間
2010年4月3日 (土) 11:31時点におけるSamarin (トーク | 投稿記録)による版 (価格・コスト・販売時状況)

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    この物件の評価はいかがですか?
    4.00
    (2 票)
    シェルゼ砧外観
    シェルゼ砧外観2


    物件概要

    • 所在地:東京都世田谷区砧7丁目173-3他3筆(地番)
    • 交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分
    • 総戸数:30戸
    • 構造、建物階数:地上3階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年7月
    • 売主:明豊エンタープライズ
    • 施工:清水建設


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 坪単価400楽勝
    • 80平米オク超え
    • 高すぎる
    • 73.76㎡の値段が4,990万円になっていた
      • 値段の下げ幅が大きくて驚いた。
      • 最上階は3000万円引き
      • 地下住戸で1500万円引き
    • 価格表
      • 301 A 10,400
      • 302 B 8,480
      • 303 C 11,550
      • 201 A 9,900
      • 203 C 11,050
    • 値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かった
      • 文春によれば、1千万円以上値引きしたらしい。購入済みの人まで、さかのぼって値引きしたとか。
      • 最上階1億8400万円の部屋は1億5400万円にしますと言ってたから3000万円の値引
    • 売主が2度の大きなミスをした
    1. 相場を見誤った強気過ぎる価格付け。
    2. 余りにも大きな幅の一括値下げ。
    • 上層階はかなり契約済みです。下のほうの日当たりの悪い部屋や、億越えの部屋なら残っていました。
    • 外断熱にすると建築費は10−20%上がるといわれています。
    • モデルルーム閉鎖してました。
    • シェルゼの工事の騒音と振動が気になって家にいられない。
    • 販売会社が野村不動産アーバンネットに変わった

    交通

    • 鈍行しかとまらない駅
    • 駅から少し距離はあります
    • 仙川から坂を登ってくるあたりの雰囲気がどうもしっくりこない。
    • 水道道路沿い、急傾斜
    • バス亭からも坂を登って5分近くかかる


    構造・建物

    • 建材のグレードも他の物件と比較してみたらハイレベルでした。


    共用施設

    • 駐車場台数 22台
    • 自転車置場台数 30台


    設備・仕様

    • 外断熱
      • 外断熱のマンションは、暖房費はほんの少々でほのぼのと暖かい。エアコンを回してもすぐに部屋は温まるし、長く運転させる必要が無い。

    しかし、全く火の気が無ければ(照明なし、人気なし等々発熱体が全く無ければ・・・)いくら外断熱でも部屋は冷える。

      • 外断熱はヒートブリッジが無いから、コンクリートの床も外気から断熱され保温されているので、部屋の床が冷えないってのも特徴。
      • 外断熱は熱を逃さない。よく魔法瓶にたとえられます。よって温まりやすい。ただ熱を逃しにくいということは夏場はクーラー中心で生活することになりやすい。マンションは開口が少ないので風通しが悪い。風通しで部屋を冷やすことを考えないのなら効率的
      • 外断熱の様子をブログで色々と読みましたが、夏は思ったほど涼しく無い。冬は思ったほど暖かく無い。という感想が多い
    • スケルトンフィル
    • オール電化
      • エコキュート370リットルだと4人家族だと湯切れするね。
        • 戸建でエコキュート370のオール電化にしていますかいまだに湯切れをしたことがありません。
    • 内装もお金がかかってました。システムキッチンも他のマンションではあまり見ない一流メーカーのものでした
      • 内装のグレードははっきり言って他物件より1ランクか2ランク下でした。
      • チープな仕様


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    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 砧公園がある


    周辺施設

    その他

    掲示板

    シェルゼ砧

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区砧7丁目173-3他3筆(地番)
    交通 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分
    総戸数 30戸
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