ユニハイム豊中桃山台

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物件概要

ユニハイム豊中桃山台外観CG

• 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
• 交通： 北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年3月予定］）
• 総戸数：140戸 （他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階・地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 入居時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 施工：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
• 設計・監理：株式会社聖建社建築事務所
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.momoyamadai140.jp/

掲示板・口コミ

• ユニハイム豊中桃山台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定（72m2台・3LDK　2,900万円台～／82m2台・4LDK 3,500万円台～）
• 最多価格帯：3,700万円台（18戸）予定

交通

• 地下鉄御堂筋線「梅田」へ直通16分
• 地下鉄御堂筋線「本町」駅へ直通21分
• 北大阪急行「千里中央」駅へ直通3分

• 

  交通案内図

共用施設

• 駐車場 : 98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）
• 駐輪場 : 288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］
• バイク置場 : 17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）
• 24時間ゴミ出し可能なゴミドラム採用
• 宅配ボックス

設備・仕様

• 対面式キッチン　浄水器or活水器　食器洗い乾燥機　スライド収納　エコジョーズ　浴室乾燥機　保温浴槽　床暖房　ウォークインクローゼット　オートロック　住宅性能評価書取得

間取り

• 2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
• 専有面積：71.08m2～100.48m2（トランクルーム面積含む）
• 平均住居専有面積80m2超
• バルコニー面積 : 9.13m2～25.98m2
• 35タイプ43プランバリエーション
  • プライトコート（Ｃtype・4LDK・94.17m2）
  • クラウンコート（Ｉtype・3LDK・80.30m2）
  • クラウンコート（Ｍtype・3LDK・76.82m2）

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  Ｃtype

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  Ｉtype

• 

  Ｍtype

周辺施設

周辺案内図

• 服部緑地公園（徒歩17分・約1,320m）
• 内科・小児科の病院まで徒歩10分以内。

買い物・食事

• アザール桃山台（徒歩9分・約710m）

育児・教育

• 豊中市立東泉小学校（徒歩2分・約130m）
• 豊中市立第十七中学校（徒歩11分・約880m）
• 幼稚園・保育園まで徒歩5分以内。

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域

活断層問題

• 佛念寺山断層の真上にマンションは建てられています。重要事項説明書に記載されるべき事項だと思います。
• 活断層の真上に建設されるということで、地震時に倒壊した際の周囲への被害は明らかで、周辺住民による建設反対運動が行われています。
  • 大地震で傾いたら、持ち主の自己責任だけでなく、倒壊等で近所に被害が出れば、危険だと知っていて購入した責任は免れず、賠償責任も発生するのでは？
• 縦筋の断層が見られないように削り取るなんて悪質すぎるでしょう。
  • ３棟すべての地下に縦縞の断層があるみたいです。危ないですよ。それに活断層に対しての対策も無しですよ。びっくりします。
• これみたら一連の問題がよくわかりました。東泉丘地区マンション対策協議会のブログ⇒http://spn.blogs.yahoo.co.jp/mansion_taisaku
• 断層マンションについては朝日新聞の記事がすべてを語ってます。

1. 断層が目前で目視で確認できたこと。業者の地盤調査では未確認。
2. 確認は大阪での断層を研究されてる大阪市立大の名誉教授であること。調査会社や構造設計者の技術者ではない。
3. 豊中市は防災マップを公表していること。（ 元資料の上町断層帯の長期評価について（H16.03.10、地質調査研究推進本部地震調査研究会）では今後30年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では高いグループに属することになる。なお、段差は３ｍ程度が発生すると予測されている。）

⇒これらのことから、建築確認の主体者（代行、関西住宅品質保証（株））の豊中市自体が危険ですよと周知しながらなぜ、これだけ明白になった断層に対して、設計者に注意する義務がありながらなぜ断層が存在しないということで建築確認をおろしたのか、というところに問題があります。豊中市の注意義務違反が問われるべきもので、結果、認可し、発行交付した建築確認の確認済証自体が法的に問題があることになります。近隣の方々にとっても、工事進行上での騒音、振動の問題、断層が動いた時の高層ビルの倒壊の問題などがあります。大きく見れば、施工業者や豊中市の本件に対する姿勢、対応などにも大きな問題があるようです。少なくとも、断層が確認された時には、直上に建築物を建てるのは避けるなどが建設技術者の常識ではないでしょうか。

• 建設現場の上町断層帯の露頭の写真はブログ　東泉丘露頭をまもる会（で検索）に掲載されています。学術的にも価値のある自然遺産にも匹敵すると言われている１００m以上にわたって地層が急傾斜し、中央部はほとんど９０度になっている典型的な断層露頭です。
• 地下に断層があると、その境で微妙に重力が変わる特性を使って、地下の活断層を一定の精度で見つけ出すことが可能になってきました。携帯式の重力計で活断層周辺を測定、数十万分の１の重力変化がある地点をつなぎ合わせ、地形を加味することで地下に隠れている活断層の延長部分を見つけ出します。このような学術的な方法によって、上町断層帯の評価がなされてます。⇒http://www.jishin.go.jp/main/chousa/katsudansou_pdf/80_uemachi.pdf
• ２３年８月２３日建築工事差止め請求の訴状を裁判所に提出しました。活断層が存在しているにもかかわらず、活断層はないという誤った事実認識を前提にマンションを建設するなんてもってのほかです。
  • 原告の住民らは、地震の揺れに加えて地表面に段差が生じると、建物が倒壊する危険があると主張。活断層の上に建つマンションは構造耐力上、安全なものとはいえず、建築基準法の規定を満たしていないほか、周辺住民が平穏に生活を営む権利を侵害していると訴えた。一方、被告のユニチカエステートなどは、事前の地盤調査の結果、マンションの敷地内に活断層はないと主張している。裁判では、敷地内に活断層が存在するのかどうか、建物の安全性を確保できるのかどうかなどを巡って争われることになりそうだ。”（ケンプラより）
  • 「活断層の真上にマンションは危険」、大阪で周辺住民が提訴（日経の記事より）⇒http://www.nikkei.com/tech/ecology/article/g=96958A9C93819499E0E4E2E1958DE0E4E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2;p=9694E2E4E2E7E0E2E3E2E3E7EAEA
    • 断層の有無は建築基準法では触れていない。建築学会の規準には、断層の上は避ける方が良い。と記述されているが法令ではないという事で、裁判では建設側が勝訴です。断層の有無は判断されていません、誤解がないようにした方が良い。
• 推定活断層はシーアイハイツとユニハイムとの敷地の間を通ってるのではないのですか？
  • 私の見立てでは、国土地理院の断層地図ではシーアイハイツＣ，Ｄ棟の駐車場の中央付近（外壁から約10ｍ位）を真北方向へ走ってます。この場合は、新築マンションの東棟を縦断する位置になります。シーアイハイツ、日商岩井マンションは避けてるようです。私の手持ちの現場の地盤調査結果（杭施工時のもの）から推定しますと、南棟の中央付近に段差（断層）があるようです。具体的に言いますと、西棟の杭の先端位置と東棟の先端位置には明らかに異なってます。10本のデータからですが分析すれば明らかに杭の支持層（硬い土層）は南側（南棟の南側）と北側（西棟の北側）とでは約６ｍ位南側が下がってます。左右で言いますと、西棟の東側と東棟の西側とでは硬い支持層は明らかに13～18ｍ位の差があります。南棟では棟の中央付近と考えられます。もしこの段差が目視確認できれば仏念寺山断層を確認できるかもしれません。万一、目視確認できれば断層は南棟の中心から真北へ伸びてることと、地震で段差が生じるとすればこの位置になる可能性が強くなります。
• 高さ１４階の建築で東と西で打ち込んだ杭の長さが２０メートルも差がある場合、地震の横ゆれには地下で杭が破断したりしませんか？
  • 専門的には破断の可能性があります。この現場では写真の断面にみるように西棟の杭を南棟の杭が押す形になってます。この場合には、一千トン以上を支えている事や土層が不安定な縦じま（断層のど真ん中、想定ですが）の位置ですので、杭の支持力が足らないため沈下することが考えられます。その影響で西棟の杭が横方向へ押し出され、破談という事が考えられます。詳細に計算すれば、破談の可能性は高いという結果が出ると思います。平常時はもちろん、地震時でもそうです。また一般論としては土層の変わり目（粘土と砂層などで硬さが変化する位置）では地震時に土層の動き方が変わるため、杭がその位置で破損（横に切れたり、曲げられたり）することがあります。神戸の地震でも見られました。
• 2012年9月に、産総研と京大の報告書で私が注目するのは、「佛念寺山断層は１２万年以上動いていない」と推定されたことです。当マンションの周辺住人としては、直下の佛念寺山断層を心配していました。それが活断層ではないのであれば、「過度な心配」は不要になります。（活断層の活動区間を正確に把握するための詳細位置・形状等の調査⇒http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/24Report_Chap3_1.pdf）
• 従来、上町断層帯の北端を構成すると考えられてきた佛念寺山断層は、千里山丘陵高度の不連続および急斜する大阪層群を根拠として確実度 I の活断層とされてきた (活断層研究会編, 1991)。地震調査研究推進本部地震調査委員会(2004)はこれを踏襲 し、上町断層帯の北端を構成するとみなしている。しかし、鮮新―更新統の大阪層群を切る佛念寺山断層を記載した市原ほか(1955)は、信太山層群には佛念寺山断層の影響がみられず、同断層の形成期は大阪層群堆積後、信太山層群堆積前としている。信太山層群は、 その後の調査研究によって、高位段丘構成層および中部更新統であると考えられた(藤 田・笠間, 1982;市原, 1993)。また、岡田・東郷編(2000)は、佛念寺山断層に沿うリニアメントは、断層に沿う差別浸食によって生じた断層組織地形として図示している。さらに、サブテーマ1の詳細活断層位置の検討において、佛念寺山断層に沿っては第四紀後期以降の地形面および地層に累積的な変位と変形が確認できなかった。そのため、本業務 においては、神崎川付近の上町断層以南を上町断層帯に含めることとし、詳細な活断層・ 活構造分布図を作成した。

1. 同断層の形成期は大阪層群堆積後、信太山層群堆積前としている。＝つまり３００万年前以降１２万年前以前に形成されている。
2. 信太山層群は、 その後の調査研究によって、高位段丘構成層および中部更新統であると考えられた(藤 田・笠間, 1982;市原, 1993)。＝つまり３００万年前から１２万年前
3. 岡田・東郷編(2000)は、佛念寺山断層に沿うリニアメントは、断層に沿う差別浸食によって生じた断層組織地形として図示している。＝つまり、古い時代に作られた断層が、その後浸食された地形が、地表に直線上に観測されている。
4. サブテーマ1の詳細活断層位置の検討において、佛念寺山断層に沿っては第四紀後期以降の地形面および地層に累積的な変位と変形が確認できなかった。＝つまり、佛念寺山断層は過去１２万年くらい動いていない。

• 断層地図（２０１３年３月１８日撮影）.jpg

  断層地図（２０１３年３月１８日撮影）

• 土層断面図（２０１３年３月８日撮影）.jpg

  土層断面図（２０１３年３月８日撮影）

• ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）.jpg

  ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）

• ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）.jpg

  ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）

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  東泉丘地区マンション対策協議会掲示板

• 土質断面想定図.jpg

  土質断面想定図

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営業・施工業者

• 業者の説明会で活断層の質問が出た時に、業者の人が「活断層が近くにあるらしいから調べたが、現場の地層は緩やかに傾斜して連続しているので、現場には活断層はない」と説明していました。実際には現場の地層は「緩やかに傾斜して連続して」いないことは誰が見てもわかることで、「その調査では不十分なことは明らかだから、再調査をして安全を確認してから建てるべきだ」という意見が住民側から出ていました。でも再調査は行われないままで建築工事が始まり建物が建っています。ユニチカはどうして再調査をしないのでしょうね。
• 業社説明会で何度か販売業者と施工業者、設計者、の方の発言を聞いて来ましたが高飛車な物言い慇懃無礼な丁寧語と誠意はまったく感じられません。ユニハイムの部長の発言を聞く機会もありましたが、ユニハイムさんからは企業倫理や企業理念のかけらも聞き取れませんでした。ブログや不動産の雑誌にはりっぱな理念を掲げておられますが、おっしゃるのはいつも”法的に違反していませんから”でした。法律すれすれのやり方で危険な建物は建てる、危険な道路は作る、近隣マンションには損害を与えてお詫びもなく、念書を交わしてるので法的に賠償が発生すれば保険会社が払うでしょうのスタンスです。態度も言い分も、社会人としてのモラルも問題です。ここを購入する住民の安全や近隣住民の安全なんて問題ではなく、地権者の利益と市役所の許可だけがすべてのようです。
• 先日の地盤事故の調査してたみたいだよ。山に人が大勢上がって土掘ったり写真とったりしていた。その時一般住民らしき女の人が写真とっていたのを業者らしき人が止めてその女の人を後ろの金網に押し付けて食ってかかって退場させてた。今時乱暴な業者で驚いた。他にも回りに作業員大勢いたのに皆知らん顔だし。

掲示板

• 「ユニハイム豊中桃山台」についての口コミ掲示板
• ユニハイム豊中桃山台［旧称：桃山台・蒼穹の丘プロジェクト］その２
• ユニハイム豊中桃山台（仮称）桃山台・蒼穹の丘プロジェクトってどうですか？
• 桃山台・蒼穹の丘プロジェクト（旧称　ユニハイム千里桃山台(仮名)）

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