フリーディア大橋駅前プレミアム

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3.50

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フリーディア大橋駅前プレミアム

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区大橋2丁目56番（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩4分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年06月
• 売主：東宝住宅株式会社
• 施工：日建建設 株式会社

掲示板・口コミ

• フリーディア大橋駅前プレミアム（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

《価格》

• 2370～3850万円で、販売戸数12戸だそうです。
• あの立地であの価格、お買い得だと思います。
• 駅近なのに、この価格帯。安いのには裏があるんじゃないか…と思ってしまうのは私だけでしょうか？
• やっぱり価格が高いですよね。思ってたより500万円ぐらい高かったです。500万安かったら買ってたかも。でも小学校遠いからなー。
• ここは特別高いマンションじゃないから、気に入ったら買えば良い。予想通りの素晴らしいマンションであれば満足するだろうし、もし後で後悔しても傷は浅いです。西新、大濠は同じ広さで1.5倍程度の価格かそれ以上になりますので、このマンションを検討する層からすると割高に感じるでしょう。

交通

《電車》

• 立地はいいのですが、西鉄沿線。将来的な資産価値で考えたら、地下鉄沿線と比べると見劣りしそうですし。
• 実質徒歩7～8分…そうなんですね～。じゃぁ、プレミストと同じくらいか、少し時間かかるって事？
• 改札まで５分かからないよ。プレミストのほうが、とっても遠いです。歩いたらわかる。
• ここの駅まで徒歩４分は、大橋駅の西側の本屋の方の入口までを言っていると思われる。信号待ちと改札までの距離を考えると、実質７～８分じゃないの。また、かなり西鉄電車の高架に近く相当騒がしいと思われる。最低１時間位、現地にいて電車の騒音を確認要ですな。

構造・建物

《建物周辺》

• 南側目の前に5階(6階？)建ての立体駐車場がそびえているとは…orzAタイプだと、西側にも賃貸マンションの壁があるので、少々眺望の点では残念ですがその他の点では満足しているので、まあよしとしています。
• 南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。
• 具体的には、北側が西鉄の高架に密接。間に道路すらない。更に高架の鉄塔プラス平行に走る高圧送電線が９階くらいまでは「こんにちわ」レベルの近さに建設中。これは、精神的にも健康面でも厳しいと思います。私見ですが、電車の影響による振動と騒音はかなり覚悟する必要があります。敷地の南側の道路で軽い振動を感じ、南側で１区間離れた森田塾の位置で会話に影響がでるレベルの騒音です。南側の電柱と電線も近く、２Ｆ～５Ｆの部屋は気になるでしょう。４方が建物や高架に囲まれ、景観は最悪のレベル。南側の駐車場は、建替えになると同等の高さの建物になるリスクもあります。唯一現状東側の５Ｆ以上がましですが、これも建替えリスクあり。

《構造》

• 二重床・二重天井。しかも外梁なんで可変性はあります。外梁を支持するわけではありませんが、心配はご無用。
• ７０～９０㎡程度の部屋で、天井高さが２５５０あっても猫に小判。１００㎡位広くないと、過剰仕様で分譲価格が高くなるだけ。それとハイサッシは、南向きはあまり効果がありません。低い陽が、部屋に取り込めるようになるから、東か西向きの仕様なんだよ。
• 天井高２ｍ５５ｃｍは魅力的！人気のＭＪＲってリビングで２ｍ４０ｃｍですけど洗面所や廊下とかさらに低いってことですかね？

《住み心地》

• 住み心地はいかがですか 私は特急が通る時の音にちょっと慣れない以外は満足しています。
  • 北側寝室ですが、電車の音は…ですが、それ以外は快適です。 24時間喚起からの音漏れは諦めてますが。
  • 特急の音以外はあまり気になりません。 上下隣の音も全くしませんし、満足してます。 ただ、ベランダで煙草吸われてる方がいるみたいで現在悪阻中のため辛いです。 マンションなら、よくあることだと思い諦めるしかないですが…
• キッチンの換気扇を付けたら、吸気口全開でも負圧になりすぎて玄関開きづらいです。
  • 玄関ドアが負圧で開きにくいのはマンションなので諦めてます。 前の賃貸の方が酷かったので。 戸建でも今は負圧があるようです。
• 外壁の遮音性が異常に悪く、北側の部屋では壁づたいに上階？の話し声らしきものまで共鳴して聞こえます。
  • 上階はお子さんが２人いらっしゃるようで、0時前までドンドンされてます。ワイドスパン特有の太鼓現象で響きます。 生活音は住人次第ですね。

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共用施設

《駐車場》

• 平置きが私も理想だったんですが、駅も近いし電車通勤になれば、今までみたいに使わないので機械式にしました。機械式は安いせいか、私が契約した時点では機械式1Fは埋まってましたよ。平置きに空きがありました。現段階では、わかりませんが…

設備・仕様

• ハイサッシや天井の高さシューズクローゼット仕様の高さなどなど今までいろんな物件を2年以上見てきましたがここが一番良かったです。場所もすごく希望に合いました。
• 設備がメジャーブランド使用してたり、全窓にマグネットセンサーが付いてたり、フローリングがＬＬ４０だったり・・・トイレがタンクレスとか、ＳＩＣ・ＷＩＮが広いとか・・・挙げればきりがないですが価値観は人それぞれなので、説明を受けて納得しても意味がないかもしれませんね。
• 内装も外装も素敵な仕上がりでしたね♪ バルコニーの内側までタイル張りなのにはビックリしました。

《サッシ》

• フリーディア大橋のサッシの遮音等級はT2です。サッシの遮音等級
  • T1：25db以上（普通のサッシ）
  • T2：30db以上（防音サッシ）
  • T3：35db以上（防音サッシ）
  • T4：40db以上（二重サッシ）

間取り

• Cタイプはもう全部埋まってたと思います。Aは少しあったと思いますが・・・とにかく人気だなと思いました。
• 合計面積98.30㎡の贅沢プランって書いていたので「おっ」って思ったのですが実際は71㎡でした・・・。上の階で眺望が問題なければいいんですけどね。下の階だったら難しいと思います。

買い物・食事

• ゲオ近いのは、便利ですよね♪あと大橋には美味しいお店が沢山あるので、ちょっと歩いて外食～なんて事も出来て良さそう。

育児・教育

• 間取り、立地なども気に入っていますが子供の学校区が気になります。三宅小学校、三宅中学校の評判はいかがでしょうか？あまり荒れているようだと心配なので・・・。
• ガラの悪さが増したようになったのは、近くにたこ焼き屋ができてから。三宅小学校も三宅中学校も、荒れてはおらず、特に中学は部活が盛んで健康的な学校です。

《小学校》

• 子供が三宅小学校に通ってますが、特に問題なく通ってます。可もなく不可もなくって感じでしょうか。大橋に十年住んでますが、個人的にはとても住みやすい街だと思います。隠れ家的なお店が多いのも魅力です。
• 子供が三宅小学校に通ってますが普通だと思います。クラスは3〜4クラス。社宅もあるし、通勤にも便利なので転校生も少なくはないと思います。今月29日は運動会です。中学校はまだ通ってないので分かりませんが運動が盛んだなという印象があります。
• 小学校までかなり遠いみたいなので、それが気になってしまいます。
  • 18分、イイ感じの距離ですね。私は徒歩で小学校40分、中学50分通学してました。田舎だったので、帰りの坂道も殺人的。おかげで足腰丈夫、太りにくい。←体質かも知れませんが。小さい頃から体力つけるためにも、適度な通学距離だと思ってます。しかし、車の通行量が多いのは少し心配。小さなお子様をお持ちの契約済みさん、登下校よろしくお願いします(^-^)♪

《中学校》

• 南区の公立で評判がマシなのは宮竹中と高宮中ぐらいで他は大して変わらないぞ。大橋周辺の新規物件は、春吉中か三宅中。評判はどっちもどっちだから心配するな。乳幼児の親たち！

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周辺環境・治安

• スーパーも近いし2.3分でなんでもありますね。
  • スーパー、保育所徒歩１～2分は働く女性には魅力。
• JR沿線オンリーだと魅力薄いと思うのは私だけ？空港線が人気なのは天神、博多、空港に直結してるからでしょう。そんなに都心や空港に用がなくても、繋がってることで不便はない訳で、JR沿線なら西鉄と両線利用が可能でそんなに時間も掛からない香椎、千早、春日、大野城くらいしか便利とは言えない。やはり地下鉄空港線沿い立地が優れてますよ。西鉄沿線の街も、私鉄沿線の情緒があって個人的には好きなので、大橋も良い街とは思いますが。隠れ家的なショップや飲食店もたくさん。

《治安》

• 治安に関しては、抜群に良いとは思いませんが、日常生活においては問題ないレベルかと思います。近くのゲオを利用してますが、いつも駐車場満杯で不便でしたが、このマンションに引っ越したら歩いて行けるので、すごく便利だなと、密かな楽しみを持ってます。

《気になる点》

• 車で行くと前の道が狭くていつもスーパーのトラックが停まっているため死角が多いこと(うちはまだ子供が小さいため)、前の西鉄の駐車場が売却されたら何が建つかわからないこと、小学校までの道が遠いこと、中学校の評判があまり良くないこと、などが気になった点です。他にもちょこちょこ建つ予定があると聞いたので、もう少し購入を待とうかなと今は思っています。
• 物件が線路真横なのが気になる。電車音がうるさい。
• 電磁波も気になる（人体に与える影響は科学的には証明されてないが注目されている指標である）大橋駅は特急通過駅なのでスピードがあり、その分音も大きい。
• 居住した場合、線路側の部屋の窓はうるさくてあけれない。
• 線路の真横なので鉄粉が飛んでくる。鉄粉はサビの原因になる。建物や設備が劣化（さびる）する。
• 物件自体は魅力的だが、線路真横なので資産価値に不安がある。利便性だけ考えると魅力があるが居住性を考えると住めない。賃貸ならOKだが（いやなら出ればいいだけ）所有するとなるとそうはいかない。実際に現地に行ってみることをお勧めする。
• 私も同感。鉄道の高架線に近すぎる。実際確認したが、騒音もかなり大きい。
• 鉄粉は主にブレーキから、架線からは銅粉がでます。私鉄なのでJRよりは少ないはずです。これらは鉄製の設備をサビやすくしてしまいます。思いつくのは廊下の非常灯や玄関周辺の鉄製設備への影響が考えられます。できたら飛んできてほしくないものです。防錆処理や清掃で対処できると思います。
• 南区は物件が飽和状態ですよね。この中から見極めるべきなのか否か…

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その他

• 管理会社が少し・・・？なところがあります。先日も総会がありましたが、なんとなく？なところが多くあり、住民の方々からも質問攻めでした。でも、今はまだ始まったばかりの新生活ですので、全住民の強い意識と結びつきで、管理会社を監督していかなくてはと思いがあります。

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