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バースシティ溝の口エアーズ
提供: すてき空間
2013年12月8日 (日) 00:45時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：60戸
- 構造、建物階数：住戸専有面積割合による所有権の共有
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2010年01月
- 売主：株式会社 末長組
- 施工：株式会社 末長組
価格・コスト・販売時状況
- とにかく安いのが魅力ですよね。
- 一番気になっているのはEV9基を擁する本建物の共益費です。。。
- メゾネット以外、資産価値はつかないような気がします。高低差と段差、梶ヶ谷側からのエントランス。車と自転車は不便そうです。自転車や新聞や高齢になってからはどうするのか。これからの周りの開発。
- ＥＬＶの数は多ければ便利で、グレード感もあがりますが、維持費もかかります。個人的にはあまり問題のないレベル（もちろん低管理費を目指したマンションとは違いますが）思います。
- 管理費と積み立て金は、合計するとだいたい平均１万５千円くらいだそうです。安い。賃貸に出しても収益が取れる物件だと思います。
- 価格も平均８０平米以上という広さの割に安く、溝口駅まで９００メートル、梶ヶ谷駅まで８００メートルなので、中古市場に出す時期になっても、それなりの競争力がありそうです。
- 駐車場等：
- 敷地内駐車場 42台：月額使用料 10,000円～16,000円（平置式：3台、機械式：39台）
- 自転車置場 60台：月額使用料 200円
交通
- 田園都市線溝の口駅からは本当に徒歩13分で、最後の坂の部分も「上る」というほどのものでもなく、通勤にはとても便利だなという印象でした。一方、梶ヶ谷からのルートだと、とても急な坂道が続き、通勤の帰り道としてはかなり厳しいと思われましたが、マンションが立ち並んでいるので環境は溝の口側よりはるかに良い印象でした。メインエントランスが梶ヶ谷側なのもうなずけました。
- ３路線利用可能かつ１始発の溝の口に、徒歩圏であの価格。
構造・建物
- 傾斜がきつい...ってレベルじゃないですよ。山を切り崩して建てるんですから。この会社が建てるのはこういうのが多いので、ここらでは有名。地元に代々住んでいるかたは、あまり地盤のいいところじゃないと言ってました。
- 川崎北税務署の前から、建設中の土地がよく見えますが、まさにそびえ立つという感じ。確かに、送電線と墓地が見えますね。鉄塔もそびえ立ってました。ああいうのを『傾斜地』って言うんですかね。『崖っぷち』の間違いじゃ？
- 立地ですが、14号線から、かなり急な坂道を登り、夜は暗く墓地がすぐ近くにあり、電線鉄塔が真裏にありました。値段は理想ですが、立地を考えると厳しいです。
- 地盤についてこの辺に住んでますが岩盤厚くて地震がきても伝えられる震度マイナス1か2というのが率直な感想です。
- 建物の構造が複雑で、来客があった時や、自転車を出し入れする時など不便そう
- 溝の口をメインとして使おうと思ったら、裏口生活に気づいた。来客も裏口だ。しかし、ごみ捨て、新聞、郵便、車の出入りは梶ヶ谷。不便ですね。なぜエントランスを溝の口にしなかったのでしょう？
- 内装、建築デザイン、価格ともに、一般的な田の字マンションに比べると、買いたくなるマンションだと思います。１階から４階である溝の口側の棟は、ほどよく静かでいい場所です。あれなら崖地大いに結構です。高価格帯である梶ヶ谷側の棟は、鉄塔が近すぎてちょっと圧迫感がありそうですね。私は溝の口側の棟にしましましたが生活するうえで鉄塔はほとんど見えません。
- 盛り土による地下室マンション構造であればアウトですが、ここは崖というよりも、広大な丘の一角を、切地してセメントでしっかり固めた立地なので、地すべり災害などでニュースに出てくる地域とは、まったく別ものだと思います。
- １階バルコニーが通常の2.5階に相当する高さにあるので、防犯性もよさそうですね。
工事中（2010年1月撮影）
工事中２（2010年1月撮影）
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共用施設
- エレベーター９基。
- 自転車置き場は一家に1台分しかないみたいですが、子供の分と自分の分を考えるととてもじゃないけど足りないです。
- １Ｆ共有通路を歩きましたが、斜面に建つ構造のせいか、まるで要塞のようでしたよ。しかし丈夫なのはいいのですが、通路がやや細かったなぁ…
設備・仕様
- 湿気：ピットや24時間換気、ドライエリア吹き抜けなどの処置がしっかりありました。まぁ日本の気候として常識範囲内の湿気に収まるであろうと予想。
- テラスの水道とか、フル自動風呂とか、バリアフリーなどがちゃんとあります。
- バルコニーやルーフバルコニーに水栓は付いてますがスロップシンクは付いてませんよ。
- ベランダのシンクとペアガラスでないのが本当に残念。
- ペアガラスじゃないのに大きな採光。夏は暑くて冬は寒くて。結露は酷くて、音漏れは酷い。
- ペアガラスは欲しかった。北東だと結露しますよね。2重サッシはできなそうだし。
- コーナーガラスや窓付き浴室
- １Ｆのお風呂場が通路から丸見えだったこと。ここって目隠しの柵かなにかつくのでしょうか？担当者は窓に目隠しはつかないと言っていましたが、このままだと大変です。
- ショールームのようなコーナーガラスを採用することで、視界を分断されることのない景色が広がり、そのパノラミックな眺望は、高台立地の魅力をさらに強調。
- 床から天井近くまで大きく開口したコーナーガラスを採用。
間取り
- 個性的な物件が多く、それぞれに大手のデベの画一的な間取りにはないユニークさを、うちはとても気に入っています。他に１０件くらいの物件を見たうえで決めましたが良かったと思っています。
- 不安材料は、墓場に近いことです。場合によっては、竹やぶの隙間から、見えてしまうようです。
- 天井が高いこと、廊下が短いことで実際よりも広く感じました。
- ２LDKの三角形モデルは、家具の配置が難しそうですね。最安値だから売れるでしょうけど。２０００万円台であの立地はありえないですね。
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買い物・食事
- 東急ストアは梶ヶ谷駅改札出て右から入る入り口が正面入り口と言っていいのでしたら、あそこには駐輪スペースがありますよね。
- この辺りに住む人達って結局車で買い出しかネット通販か。無人野菜売り場があちこちあるのが救いだったり？でもその野菜売り場も坂の下だから結局大変ですね。。。
- スーパー等：
- ノクティプラザ 約820m（徒歩約11分）
- イトーヨーカドー溝ノ口店 約1,090m（徒歩約14分）
- マルエツ溝ノ口店 約990m（徒歩約13分）
- セブンイレブン川崎末長店 約310m（徒歩約4分）
- くすりセイジョー梶ヶ谷店 約940m（徒歩約12分）
- フィオーレの森 約540m（徒歩約7分）
マルエツ溝ノ口店
イトーヨーカドー溝ノ口店
育児・教育
- 学区は新作小。新作までの道は、畑や竹林が多いと掲示板で見ました。子供の足では15分以上かかるでしょう。一学年が2クラスらしいです。すごく少人数ですよね。他にも色々あったので、小・中学校と学区を考えると全くもって考えさせられます。越境も厳しいのでしょうね。女の子ならいっそ・・・洗足？
- 新作小学校、ここからだと大変ですよ。山有り谷有り。とても子供の足で11分なんて無理です。しかも夕方になれば通学路は真っ暗、畑の中を歩かされたり、とにかく人気もないし。
- 小学校の学区は新作のようです。少し距離はありますが他の小学校に越境するにしても同じ位の距離はあるとおもいますよ。子供の小学校の件などはやはり親としては考えますよねっ。新作小に通ってるお子さんのいるママ達に聞くと２クラス規模で他の小学校よりは生徒数が少なめみたいですが伸び伸びとしていて良いよ～との話でした。
- 越境は小学校側がうけいれてくれれば良いと思っていました。区役所に聞いてきたのですが校長先生と話し合って決めるそうですよ。新作のほかに、梶ヶ谷、末長、久本が考えられますねと聞きました。
- 久本って、この小学校に入れたいがために久本学区に引っ越したりする家庭が結構あるから（近所だと宮前区もそういう話ありますよね。）「越境」って言われたら結構学区内の親たちに嫌な顔されるかもね。だからあのパークシティがあんなに築年数あって高いのに未だファミリー世帯に人気あるんだしね。
- 久本と末長は越境できる距離だと思いますが梶が谷小や西梶ケ谷小は距離がありそれこそ子供の足では無理だと思います。新作は小学校までの畑道などがひとけがなく少し心配ですよね…。ウチも慣れるまでは送り迎えが必要かなと思っています。
市立橘中学校
市立新作小学校
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周辺環境・治安
- 送電線、鉄塔、そばには墓地もついてます。
- 「鉄塔」は気にされる方には、大変な存在感です。こればかりはこのエリアでは仕方のないことなのかもしれませんが。
- 緑に囲まれていることはこの建物の一つのステータスとなっていますが、周囲は本当に「うっそうとした」林なので、整備如何によっては煩わしい存在になるかもと思いました。（虫とか）
- 価格と間取りは魅力的なのですが、やはり現地の目の前にある広大な廃車置き場？や、人が住んでるのかもわからない穴だらけの周辺の家屋の並びがネックです…。昼間でも不気味な感じがありますね。
- 現地前にある駐車場？に関しては、実際何で使用されているのかよく分かりませんが周辺の廃屋に関しては景観が悪いとは思っても、それ以上のことは特段ありませんよ。この辺をよく歩きますが、近くに末長交番もあり特段治安が悪いということもありませんし。
- 大通りから一本奥に入ると夜間はちょっと暗いですね。女性の方は敬遠したがるかも。
- 墓地もそうですが、その下にはお寺、そして溝の口徒歩ルートに面しては葬儀会館がありますよね。準備、お通夜、告別式と、ひとつの葬儀に三日かけてますから、しょっちゅうお葬式があるように感じられるのかもしれません。喪服の集団を見かける確立は、かなり高いです。仕事帰りにお通夜の横を通るのはいつまでたっても慣れません。
- 神奈川県のＨＰで調べた結果、急傾斜地崩壊危険区域にしていされていたが、裏側の通りにはその旨の看板が立っており、マンション立地からは少し入ると「地すべりがあったので通れません」という歩道もあった。
- 公道までの坂と階段は思うより距離が短く急勾配でした。廃車置場といわれているところは、意外と車の出入りは多く業者のオークションや何やまでのモータープールという感じでした。更に右手の道を上がっていくと、お墓まで行くのですがお寺の駐車場等で閑散としていて、途中の住戸の境も工事用の柵で寂れていて寂しい感じがただよってました。
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周辺施設
- 小さな公園もほぼ完成していましたが、あの広さでなぜ滑り台だけあるのかなぁと。まぁ水飲み場があるし、かわいいからいいですけど。
- 文化施設：
- 官公署：
- 高津区役所 約1,100m（徒歩約14分）
- 高津郵便局 約820m（徒歩約11分）
- 高津保険福祉センター 約1,100m（徒歩約14分）
- 川崎北税務署 約210m（徒歩約3分）
- スポーツ施設等：
- 高津スポーツセンター 約2,010m（徒歩約26分）
- 徳盛舍ゴルフセンター 約480m（徒歩約6分）
- セントラルフィットネスクラブ溝ノ口 約1,300m（徒歩約17分）
- 金融機関：
- みずほ銀行溝ノ口支店 約1,010m（徒歩約13分）
- 三井住友銀行溝ノ口支店 約990m（徒歩約13分）
- 医療機関：
- 総合高津中央病院 約1,090m（徒歩約14分）
- 高津休日急患診療所 約2,000m（徒歩約25分）
- もぎたて耳鼻咽喉科 約1,020m（徒歩約13分）
- 森山歯科 約440m（徒歩約6分）
その他
- 脱法的な地下室マンションで有名になった業者ですね。一時期、よくテレビで報道されていました。
- 末長組って、週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングで東京都内第１位とか、神奈川県第１位・２位を獲得したマンションを建てているようですね。こういうデータがあると、一般的な評価は高いように感じます。末長組のマンションに住んでいる知人の話だと、窓が多くて家の中が全体的に明るく、風がよく通り、快適だそうです。
- 溝の口のバースシリーズは、周辺住民の反対を押し切り、結果的に川崎市の規制強化をもたらした環境破壊マンションです。
- 大型犬が2匹まで可能
- ここは元から切りたった崖です。樹木がおい茂って土砂崩れを防いでいた場所です。その上の既にマンションが建っているエリアが、なだらかな丘陵部で、昔は広大な畑でした。
- ルーフバルコニーはBBQ可能
- 台風の時、山の上は一段と風が強く吹いていましたね。送電線の風鳴りもすごかった。
- 気に入った点：
- 室内からの眺望がすばらしい。視界を遮る建物が何もない。まさに風景が広がるって感じ。
- 窓が大きいから部屋がメチャクチャ明るい。下地見学のときは、薄暗くてガッカリしてたけど、足場を解体するとここまで変わるのか。
- 風の吹き抜け感がすごい。まさにエアーズって感じ。台風来たら内廊下はビショビショだろうけど。
- 内部の通路が迷路みたい。トンネルのようになっていて丈夫な造りというのがよくわかる。普通に探検したくなる。全体的にモダンな造り。DCB社のデザインってやっぱりかっこいい。
- 梶ヶ谷側と溝口側の雰囲気が、ものすごいギャップ。別のマンションみたい。２度おいしいって感じ。
- ペットの足洗い場があったり、公園に滑り台があったり、バルコニーとEV前に水道があったり、スロープの予定だった管理用通路が階段になってしまってたり、パンフレットになかったサプライズが盛りだくさん。他にも探せばありそう。
- オレンジのようなピンクのような暖色系の色使いが、とても暖かい。風の吹き抜けがすごいので、それがとても安心感を与えている。渡り廊下の蛍光灯がオレンジでとてもきれい。
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