ザ・パークハウス 多摩ニュータウン永山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：156戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年11月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東急建設
価格・コスト・販売時状況
- 永山に住んで久しいですが、いい立地ですね。価格が気になりますが、ぜひ検討したいです。
交通
- 永山は小田急・京王の両線が使えてとても便利な場所だと思います。駅周辺も多摩センターよりは小さいですが生活する分には十分かな。上り坂になるとはいっても駅5分は魅力ですね。センター駅と一駅違いですが、通勤時に座れるとかそういった点でだいぶ違うんでしょうかね。
構造・建物
- 建物構造は、当然二重床・天井になるのでしょうね、ブリリアみたいに。
共用施設
- 駐車場 : 81台（機械式80台 身障者用平置1台）。
- 駐車場の数少ないかも。商業地で他の駐車場は高そう。
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2。
- バルコニー面積 : 7.96m2～22.37m2。
買い物・食事
- グリナード永山（西友）（約270m・徒歩4分）、小田急マルシェ永山店（約340m・徒歩5分）。
育児・教育
- 市立永山小学校（約60m・徒歩1分）、市立多摩永山中学校（約240m・徒歩3分）。
- 目の前が永山小ですね。小学校まで徒歩30秒！！！
小・中学校に近接してるので、風のやや強い日は、グラウンドの砂埃が心配かな。構内放送や子供の声もうるさそう。
周辺環境・治安
- 日本医科大学多摩永山病院（約480m・徒歩6分）。
周辺施設
- 多摩動物公園（約6,000m）、ベルブ永山（永山図書館・永山公民館）（約210m・徒歩3分）。
その他
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |