ライオンズ水戸グランフォート

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ライオンズ水戸グランフォート

物件概要

• 所在地：茨城県 水戸市宮町2丁目88番他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
2. 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分

• 総戸数：165戸（住戸）、他に店舗1戸
• 構造、建物階数：地下1階、地上15階建て、陸屋根、物品販売業を営む店舗・共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年04月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社熊谷組

掲示板・口コミ

• ライオンズ水戸グランフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,120万円(3LDK＋DEN 86.26m2)
• 水戸のマンションて過剰気味だし、中古になると、すぐに値崩れするしね。
• 僕は魅力ある物件かと思います。 ターミナル駅からの距離。上層階なら将来も間違いなく眺望が確保されている。学区。周辺の土地をみても、同じ条件の土地ないかな。希少性が高いと思います。
• 最高額が4400万台と出ましたね。残念ですが、私的には4400万 出すことに似合うものはありませんでした。
• 4400万円の15階Aは、すでに「優先分譲済み」です。 ちなみに14階Aは、4290万円。 この部屋は今月末の抽選とか。
• 1,960万円はどのタイプで何階なんですかね。
  • 第４期２次募集が始まったようで、1800万円台～となってますね。 おそらくヒルサイトフォートのKタイプの下層階が、2000万円を下回る価格になっているのだと思います。
    • 今売り出してるグランフォートの物件は安い分 階数も低く景色も悪いですよね・・・
• 地元商店街の要請？に配慮して店舗部分を用意したと聞きました。 賃貸ではなく分譲なので、出店には相応の負担もあるだろう。 よい入居者が見つかるといいですね。
  • 1階のテナント部分は　不動産屋さん　らしいですよ もう少しおしゃれな店を勝手に想像してたけど、空き家のまま放置よりは良いかも。ただ、表ドアに物件広告をベタベタ貼られると、マンション全体のシックな雰囲気が失われますね。まあ、周りの雰囲気相応といえばそのとおりなんですが。

交通

• 車の出入り口は大通りに面したところなのでしょうか？ 左折（大工町方面）はいいとして、右折は無理なような気がします。
  • 車の出入りは大通りに面した所のみです。実査しましたが、西側・南側とも敷地と道路は段差があります。 右折禁止かどうかわかりませんが、右折には度胸が必要かと・・・
• 教えて下さい。 マンションからは「左折」で出るように掲示されてますが、国道50号からマンションに、「右折」で直接入る事は「交通規制上」問題ないのでしょうか？
  • 道路横断禁止の標識がなければOK！ 出口が左折のみは、面倒臭いね。
• 子供が手を離れたので、郊外の戸建てから駅近のグランフォートに住み替えました。 電車を降りて10分後にはシャワーを、30分後にはビールを飲めます(笑) 私たち夫婦はJRを利用する機会が多いので、バスに乗らなくても帰宅出来るのは助かります。
  • 私も東京行きにはフレッシュひたち回数券をよく使います。常磐線特急が近々東京駅まで乗り入れると聞きました。実現 すれば、駅近の魅力がますます際立つのでは。大人の休日倶楽部会員だと、時期限定ですが５千円で、特急ひたち往復利用で鎌倉あたりまで行って来れます。上 野で乗り換え不要になるとずいぶん楽になります。
• 右折でマンションに入る事が出来ないのですか？ 右折禁止の表示はなかったと思いますが。 教えて下さい。
  • 水戸駅を正面に見て、右折するとマンションの駐車場入口になりますが、右折禁止ではないです。 ただ交通量が多い場合は、交通マナー上右折するのは困難だと思います。

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構造・建物

• 昨日広告見ました ライオンズマンションはエントランスにライオンの像？が必要なのでしょうか 無いほうが格好良いと思うのは私だけでしょうか
• パンフレットを持ち帰った人が思ったのは、①全戸分の駐車場台数が確保されていない。②寝る部屋のサイズがシビア、ベッド入るけど余裕なさそう。でもその分、リビング広いし、ベランダの奥行きは2メートル以上（６畳位）ある。 劣化等級３級。地震にも強い。
• 我が家としては、「老後も徒歩で生活できる立地」を優先している。それに、「建物の高い強度」「セキュリティ」「将来の眺望の確保」も気に入っている。「間取り」は普通かな。
• 「ベランダの奥行きは2メートル以上（６畳位）ある」それって部屋に日が入らないんだよ。前いたところがそうだった。バルコニーでお茶とかユックリできそうと思ったけど、その分部屋が暗い。洗濯物干すにはいいけどね。
  • 昨今の戸建て住宅は、「暑い季節は部屋の温度を上げないように陽を入れない。」「寒い季節は部屋の奥まで陽が届く。」ように庇を計算して建築しているようですよ。 ベランダ（庇）2メートルだと「夏、陽入らず」、「冬至は4メートル位奥まで陽が届くかな」 僕は、丁度良いと思っています。真っ暗じゃないし、電気をつけるかは各自の好みですね。
• テナントは大通り側の１Ｆだけですね。 6階までベランダから見える風景が隣のビルの壁となっちゃう部屋なんて売るの大変だよね。 いっそ、６Ｆまでテナントにでもすればよかったのに・・・
• 建て急ぎ：余震が続く中建設しているし、地震で遅れた分、建て急がれては嫌だな。
• このマンションは、耐震？免震？分る方いますか？？ 近くの免震のマンションは、この間の大地震でも、上階部でさえ家の中の高い所にあったものが 落ちたりしなかったと聞いて、その辺も気になるんですが・・・。
  • 耐震です。
  • 耐震ですか・・。 耐震だと、あの震災では、東京の新しいマンションでも家の中がぐちゃぐちゃになったみたいですね。 まあ、その程度で済んだと考えればいいのかな～。
    • 建物自体がぶっ倒れることはないので、家具を固定する など、自分で対処すればいいんですけど。
• ここは、バルコニー側に高い建物ないし、これからもたぶん建たないから、常時カーテンを開けっぱなしでも覗かれないでしょう。開放感は魅力です
• ここは、南側の開放と駅近、個人的にはエントランス構え気に入っている。
• このマンション南には東照宮ですね。 東照宮とこのマンションの間に小さなお店数件、マンション 南側に小さな駐車場など将来的に合体した場合７階建て くらいのものはたたないのでしょうか？ 細長いビルとか。
  • 南側の道路は、6m足らずなので、容積率は、400％ではなく、6m×0.6の360％未満となるので、 南側に建てられる建物は、せいぜい4階程度でしょう。 ただ、東照宮の敷地に建てるとなると、敷地が広いので、もう少し高い建物が建つかな。 それでも５０号と接していないし、7階までは建たないのでは、推測です。
• 眺望とは裏腹、隣のホテルから飛び移れそうなほど近い。
  • 確かに近隣建物とヒタヒタですね。
• 南側抜けて日あ当たり確保、騒音も５０号側が玄関、廊下だから気にならないと 思う。
• 千波湖が見える建物はレイクサイトフォートの方で、その中でも高層階だと思います。 販売済の部屋がほとんどでしたので、購入検討であれば直接大京に聞いた方がよいと思います。 千波湖の花火大会には屋上を開放する様です。
• バルコニーからの、県庁～千波湖方面の夜景を張っておきます。 なかなか良い眺めで、花火を見ながらのビールが楽しみです。

• 

  ライオンズ水戸グランフォート　眺望

• 花火大会ありました。 スカイテラスでは飲食出来ないようなので、バルコニーでビールを飲みながら見物しました。

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  ライオンズ水戸グランフォート　花火風景.jpg

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共用施設

• 駐車場１００％じゃないのですか？
  • 今買うのを決めれば機械式駐車場とれるみたいだよ 抽選なしで 将来までは約束できないみたいだけど… その時は管理組合次第だって そうなったら困るけど駐車場ない人からみたら当然再抽選を求めるよね
  • そういう問題を考えれば、最初から定期的に抽選にした方が公平。ずっと固定だと、自分がいい場所を最初から確保できてればいいけど、そうじゃなければ一生不便なまま。これってどうかと思う。
  • あるという敷地の機械式駐車場も使えなくなるリスクがあるから無理と判断しました。 機械式だけでも面倒だし混んで時間かかるのも嫌でしたが使えなくなる可能性があるのなら、無いのと一緒と思いました。
• 水戸にマンション買うなら駐車場が100%じゃないとキビシイでしょう。 うちも駐車場が100%じゃないなら買いません。
• 機械式かぁ… 機械式って場所によっては5分近くかかったりするんですよね… 寒い日に５分立ちっぱなしとか私には無理です。
• 機械式って時点で却下かなあと今回の地震で思いました。市内の機械式で、地震のために１台が中に転落し、ガソリンが漏れて危険な状態、もちろんそのとき駐めていた他の車は一切動かせないというのを見ました。
• 駐車場だけど、維持管理費・老朽代替え負担考えると全戸分の自前駐車場はいらない。台数を調節できるように近隣に確保してほしい。カーシェアリングあればいいのにと思う。便利な場所ですから・・・
• 一部屋最低一台の駐車場がないの！ 本当に？ 車を所有していない世帯は水戸では少ない気がしますね。 富裕層世帯のセカンドハウスと言えど、自家用車は必須かもしれませんよ。 やはり一般顧客ばかりでなく法人事業者や事業主に手早く販売する計画に見えますね。
  • 駐車場の維持管理費・老朽代替え負担は数千万円数億円となることもあるって聞いている。将来の老朽代替えの資金積立考えると敷地内はいつでも100%稼働できるように、外部の駐車場を上手に活用することは必要なんじゃない。敷地内に全戸分ある必要はないと思うけど…
• 管理費がすごい高そうなイメージです… コンシェルジュとかライブラリーとか。 場所柄駐車場料金も高くなるでしょうね。 いくら駅前とはいえ、水戸駅なので車は必須なような気もしますが。
  • 2月下旬の情報ですが、 管理費は、インターネット接続サービス込みで、2万円程度。 駐車場料金、募集の方法は決まっていない。 （「166戸で118台は少ないのでは？」との質問には、「外部を紹介できるよう検討している。」）
  • 管理費２万というのは、修繕積立金が入っていないのですか？
    • 「管理費＋修繕積立金で2万円程度になるのでは」と聞きました。 セコム、インターネット込みならしょうがないかな？（インターネット接続業者変えるのも面倒だけれど・・・）
• 機械式が付属していて調べた友人に前聞いたことがあるのですが、耐用年数は15年前後らしいです。交換は規模による けど数千万はかかるみたい。あと、定期メンテナンスが必要です。この契約をしていないと、とんでもないことになるとか言ってました。（友人の所は入居数ヶ月で故障）
• 駐車場残り一台が13000円ということは、一番良い場所が契約解除になったのかな？
• 機械式駐車場は、私の場合出し入れに4分かかりました。

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設備・仕様

• 全住戸の内装色、玄関ドア色が同じなんて嫌だよ。
  • 内装の色って、ここはカラーセレクトプランとかで、フローリングや建具の色を選べないの？ しかし玄関ドアの色がバラバラな物件なんて見たことないけどね。
  • さすがに、玄関ドアは、同じでしょう。 カラーセレクション、無償ルームプランのほか、選択プランのほとんどが震災で販売開始遅れ時間切れだったようです。

間取り

• 間取りはモデルルームタイプ以外は普通かなあ。昔からライオンズの物件って間取りがイマイチだなと思ってたんだけど、新しいものでもやっぱり変わんないね。
• 遊びがなく普通だったね。間取りだけならサーパス金町のほうが、大らかでいいかな。
• 全間取り載りましたね。全体的には普通ですかね。 ベランダのアウトリビングを含めたリビング中心の生活がイメージされますね。 一方、寝室は窮屈そう、寝るだけかな。 多くの物件の売り文句にしている間取りの変更は、対応してもらえるのでしょうか。 僕は、和室を洋室にして大きなリビングにできたらと思っています。
  • 見馴れた間取りなんだけど、奥さん欲しいって言ってる。 リビング、ベランダ、パウダールーム、奥さんのスペースはしっかりあるから。
• ここの間取りなぁ。「定番」という奴だ。押さえるところは押さえているけど、おもろないな。
• 間取りですね。貰った図面を細かく見ると、もっと広ければとは当然思いますが、ベッドなどもちゃんと入るようです。やや設計事務所の思い描く通りの生活に合わせないといけない間取りだとも思いました。 ただ、起きている間大半を過ごすリビング、キッチンスペースは広く、つながるバルコニー＋眺望が魅力だったので、申し込みました。
  • キッチン、広いですかね・・・狭くてダメだと思ったんですが。
• 契約した時に、抽選になった部屋は「２部屋」と聞きました。 「C」は全て今回の分譲から外されており、最上階も第二期分譲になったので、高層階を希望される方は、 まだチャンスがありますよ。 「A」は人気が高く、中層階まで決まってました。 確かに、諸事情で契約に至らない事もあるのでしょうね。
• ここの間取りはほとんどが田の字ですよね。寝室にする部屋が廊下・玄関側、つまり50号側じゃないですか。リビングに寝るならともかく・・・

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内覧会

• 内覧会に行ってきました。 ベランダからは、千波湖の全景がよく見えました。 （これは嬉しい誤算） 部屋の作りも、思った以上に良かったです。 放射線量は、室内室外ともに0.08～0.10程度（HORIBA　Radi　PA－1000）で、水戸の街の放射線量と変わりませんでした。
• 行って来ましたよー！内覧会 重厚な感じですね。これから暖かくなるのでベランダでビール飲みたいです。
• 内覧会、なにか指摘した部分はありましたか？うちはちょっとした傷くらいしか 気づきませんでしたが。
  • 内覧会での指摘事項ありませんでした。 案内してくださった方もとても丁寧に説明してくださいました。

買い物・食事

• 出入り口が坂道に面していることは少々気がかりですが、公共交通機関に至便なのと、日常的な買い物や通院にも便利な ので安心しました。車がなくても基本的な日常生活に不自由しない条件を第一に考えていたので、グランフォートはよい物件だと思います。嵩張ったり、重量の ある食品などは茨城コープのデリバリーを利用するのもいいかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 地震で、近隣の東照宮の土手の崩壊はすごいですよね。これは東照宮か市に聞いた方が良いのではないかと思います。
• 地盤：ここも１５メートルの杭を打っているらしい。１５メートルで済む固さの地盤。大丈夫と思った。 （ナチュレは、４０メートル!!）
• すぐ目の前に震災の時に大きく崩落した土手があるので、このあたりの地盤が心配です。平地ではなく、案外アップダウンがある場所なので。そのあたりの説明が聞きたいです。
  • 東照宮の南側駐車場の崩落は、もともと 盛土の部分でそれを押さえていたブロックが地震で落ちたことが要因。ここと同じ水戸城から大工町方面の地盤は、強固な粘土質の地層の上にある。 ので、ちょっとだけ、安心できる？ http://lsweb1.ess.bosai.go.jp/disaster/tohokukantoeq2011-w02/files/20110407_nied_landslide.pdf
    • というか、盛り土ではないの？東照宮だけじゃなく、すぐそばの協同病院や市営駐車場のあたりも避難勧告が出てた。50号沿いは馬の背で地盤がいいというのは定説だけど、そこに盛り土をしてあれば別問題。
• 銀杏坂で検索したら、次の資料を見つけました。

1. 銀杏坂　いちょうざか
2. 水戸市宮町・三の丸　　路線　国道50号

• • 水戸駅から西に延びる大通り（国道50号）は正しく水戸の中心市街地。この通りの東端にあたる水戸駅から水戸中央郵便局の交差点までの緩やかな 坂を「銀杏坂」という。坂の下の北側にイチョウの大樹が在ることからこの名がついているが，元々の銀杏坂はこの坂ではなく，その大イチョウから三の丸小学 校へ通じる細い急坂である。 　現在の銀杏坂は明治20年に新たに切り開かれた道。それまでは，道の原型すらない。堀の一部だったり，大部分は東照宮の神域で広大な森林が生い 茂っていた。現在の銀杏坂が造られたきっかけは，明治19年12月30日の大火であった。これ機に，当時の県知事・安田定則が旧城下町の大改造を行ったこ とでこの道が造られた。明治22年には坂下に水戸駅が開設した。（常陽藝文　2005/6月　参考） 銀杏坂は、盛土というより、切土？三の丸の面から東照宮にかけての斜面を切りとり銀杏坂を造った。 確かに銀杏坂の三の丸側は切土の斜面の様に見える。知らなかったけど、水戸駅前は水掘だった様です。 別の検索で水戸市の地下には水戸層という基盤の丈夫で固く、灰白色の泥の層は地下15mにあるそうで、ここの土台の杭の長さに合致している。 強固な100年コンクリートを含め、大丈夫ではないかと…この立地、眺望の魅力を優先しようかと思っています。
• 交差点や坂道でアクセル踏むバス・クルマのの騒音、バルコニー側、機械式駐車場の騒音 駅近だけど、ほんとうに駅使うの？
  • 信号の近くはうるさいです。 駅を背にすると上り坂なので、エンジン音も少しうるさくなりますね？ そうなると排気ガスも両サイドのビルに囲まれてしまってるので溜まりやすいのでは？

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その他

• 青山ブックセンターとの提携はマンションにとって（住民にとって）有益なの？ よく利用するんだろうか？
  • 青山ブックセンターとの提携の費用はどれ位かわからないけど、無駄ならやめればいいかなと思っているので、今は、どんな本が並ぶのか楽しみ。
• 買ってもいいかなと思ったけど、止めた。 理由としては、 大丈夫なのはわかっているけど、震災越しの物件、傾斜地。心配が残る。 将来、震災中に建った物件と言われたくない。 運転が下手、狭い機械式駐車場にバックで入れる自信がない。駐車場を外に求めると近くになく不便。 周辺の雰囲気が好きでない。騒がしそう。住宅としての環境は決していいと思えない。
• マンションの裏周辺には月極駐車場の空きが多数ありますが、敷地に裏口がないと遠回りで不便ですね。裏口をつくれば、機械式駐車場を使わずに周辺の安いところを契約する人が出たりして、困るのでしょうかね。

掲示板

• 「ライオンズ水戸グランフォート」についての口コミ掲示板
• ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？
• ライオンズ水戸グランフォート（契約者専用）

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