グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）

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グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
2. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
3. 南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
5. 鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
6. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：360戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。

交通

• 都内で地下鉄使うのなら、京急利用もありですよね。川崎だと歩くけど、八丁畷なら自転車もありだし、バスも駅前にバス停があるから便利そうです。ま、駅前は冴えないですけど・・・
• バス停が近いので１５分もあれば川崎、鶴見、八丁畷駅などまでいけるでしょう。交通渋滞や電車の遅れ具合によって、自転車でいずれかの駅まで行くのも良しです。
• バス便は徒歩圏に比べれば不便でしょうが、駅近くの騒がしさや治安の悪さからは少し解放されますよね。私は山坂多い横浜からの引っ越しになるので、平坦な駅までの道のりは苦にもなりません。川崎は中国みたいで自転車通勤通学が多いので駅の駐輪場を確保しておかないといけないですね。
• バス便は難しいですね。職場や学校が徒歩圏なら別ですけど。駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。
• バス１６分って、結構な時間かかりますね。。バス停までは、そこそこ近いので慣れれば平気なのかな。でも、雨の日のバスって混みこみだから、車で送り迎えなんてことになるのだろうかと思っています。駐車場の心配がないのでいいのですが。
• 主人はこの近辺で長い間暮らしていますが、バスは本数が多いので特に困ったこともなく雨の日は早めにでるなど工夫して暮らしてきたそうです。購入したい人のニーズは人それぞれですね。都会の何不自由ない駅近に暮らしたい方には不向きな物件ですが私は下町のような賑わいを持ちつつ、都会にもより近い京町が気にいってます。
• 駅からバスというのがネック。雨の日のバス通勤、通学は結構きつそうですね。主人や子供は大変かも。でも、南向きの間取りと価格は私には魅力的です。
• ２０年近くこの近くに住んできましたが、環境は慣れなので気になりません。小・中学校は決していい環境ではありませんが、川崎は元々いい治安ではありません。ただこの場所は車なしではキツイです。自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。ちなみに自転車でも３０分位かも。この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。この条件ならもう少し安ければ、人も集まるかと。
• バス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。悩ましいところですね。
• 私学に行かせる方であればバス代くらい問題ないと思いますが時間は確かにかかりますね。都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せばここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。

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構造・建物

• 説明受けたけど、二重床だったよ。ちょっと高かったわ。
• 週末にMR見てきました。二重床二重天井、直壁だったので、ナイス・ハセコー仕様ではないみたいだね。構造は良さそうでした。
• 免震にはなってません。だから拾い間取りの割に価格が抑えられているのかな？これから買うには、強震でないとね？
• ここの物件は南側・西側・東側がありますけど、住むとしたらどれがいいでしょうか？南側は日当たりよさそうだけど、目の前が隣マンションの立体駐車場になってます。西側は午後からの日当たりがよさそうだけど、夏の西日がきつそうだし、目の前が４階建ての倉庫で大型自動車等が頻繁に通りそうです。東側は障害物がほとんどなく解放感がありそうですが、朝日は入ってくるが午後以降の日当たりがまったくなさそうです。
  • 眺望をとるならこの物件は最上階のみです。日当たりなら南か西向き（西は工場と前面マンションがリビング向かい合わせなのが気にならなければ・・・）（南は前面に他マンションがあり圧迫感ありますが日当たりはまあまあ良い）解放感なら東（寝室が南西なので午後暗くないです）南が売れてみえますが、まだ西と東は開いてない所は売り出してません。あとは価格と好みでしょう。

共用施設

• 設備はいいんでないの？ん〜！しかし立地がねぇ・・・しかも駐車場100パーセントで一部が機械式だと修繕費でどう動くか。。

設備・仕様

• 矢向の長谷工物件を検討しようと思いましたが、あまりに低仕様らしいので、驚きました。こちらはバス物件・同じ長谷工物件にしては、高仕様そうですね。二重床二重天井、床暖、スロップシンク、トランクルーム、施工は同じでも事業主によって全く違うんですね。特に川崎近辺は低仕様の物件が多い気がします。二重床二重天井って、川沿いのタワーとここくらいですよね。
• 他の長谷工物件に比べると確かに高仕様だと思います。場所が川崎駅から少し遠い、微妙な位置なのでこの値段と仕様でできたのではないでしょうか？窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。川崎の外れでのんびり暮らしたいです。
• ペアガラスではないのは痛いけど、この価格でディスポーザー、魔法瓶浴槽などそこそこ設備は充実しているのではないのかなと思っています。

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買い物・食事

• スーパーも目の前にあるし、バスも本数が多くて便利そうです。
• お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。　　
• 京町商店街は家内が大好きで、新しくできたスーパー（めちゃめちゃ安いらしい）によく自転車で出かけていきます。通勤を考えるとバス便はどうしてもネックで検討外にしたのですが、生活環境としては良さそうですよね。

育児・教育

• 子持ちの為まずは保育・教育関係をチェックするのですが、保育園はどこも満杯のようですね。横浜の待機児童数の深刻さはニュースで見て知っていましたが、川崎市もそうなんですね。まあ大不況の昨今、どこに行ってもこの問題はつきまといそうですが・・・。小学校や中学校はどんな感じなのでしょう。近くにお住まいの方で、学区に関して何かご存知の方はいらっしゃいませんか？
  • 子供を持つ親にとって、やはり一番に考えるのが保育及び自然の環境ですよね。確かにどこもいっぱいのようですね。しかし最近では空きが若干という話もちらほら聞いています。ただこの周辺の空きが出てもこのプロジェクト事態　進んでないようでそちらの方が残念です。周りに期待感をよせていたもののプロジェクトが進まないと話にならないですね。今後どうなるか一度問い合わせて聞いてみたく思いました。もう1年以上経ちますしね。
• 教育レベルはいまいちですが、治安は悪くないですよ。もっと川崎駅に近い物件は治安悪いですけどね。
• 教育環境は残念ながらよいとは言えません。そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、下町らしさはありますがレベルは低いです。その中でもこの辺の地域はさらに低いです。近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、○別所行きになった生徒もいました。家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。
• この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。ヤンキーだった子もいつか親になり真面目に更生していくから大丈夫広い心で見守っていくしかないですね。

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周辺環境・治安

• 京町に住んでます。液状化してないですよ。
• 川崎で液状化したのは、ここから何キロも離れた工場地帯の東扇島ですね。
• 京町はもともと京急が戸建中心の住宅街として整備しようとした街。意外と閑静。でも桜本・池上あたりのイメージに足を引っ張られて、損をしているところはある。
• 自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、印象は良くないです。

周辺施設

• 小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。
  • 小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。（区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）
• 徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみというすごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。

その他

• ＜良いところ＞

1. 必要な施設や商店が充実していて遠くに行く必要がない。
2. 川崎で便がよいのに近隣は静かで落ち着いている。
3. 平坦で足に負担がかからない、道幅が広く車や自転車で走りやすい。
4. 公園が近く緑や川があり環境が良い。
5. マンションの標準装備が最新で部屋も広く価格もわりと安い。

• ＜不安なところ＞

1. 臨海寄り、川も近いから浸水や液状化が心配。
2. スーパーが近いから運動不足、太りやすい？
3. 工場が近いから何かあったら心配。
4. 揺れやすい地域で耐震のみ、地震があったらどうなるのか不安。

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掲示板

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