東村山市
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都東村山市栄町3丁目7-13（地番）
- 交通：西武新宿線「久米川」駅から徒歩6分
- 総戸数：40戸
- 構造、建物階数：地上6階
- 完成時期：2008年05月
- 売主：興和不動産
価格・コスト・販売時状況
- 価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに妥当なんじゃないかと思います。
- ７０㎡未満でも３５００万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
- 周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の７０㎡未満で３５００万前後は決して高すぎるということはないと思いますよ。
交通
- 駅から近く
構造・建物
- 大通りからやや奥まった立地
- 閑静な住宅地の中に建っている
- 限られたスペースにムリに建てたなぁという感はありますね。
- 南西棟に住んでますが日当たりは良いですよ〜。
共用施設
- 駐車場の少なさ
設備・仕様
- 窓さえ閉めていれば、全窓ペアガラスサッシなので全然聞こえませんよ。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。
- 資材置き場って言うの？府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
- 直面道路の交通量は極めて少ない
- 近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。
周辺施設
その他
- 施主：興和、設計/施工：安藤、好い組合せと思います。
- 病院の跡地である事
- 環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。
- 規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも考慮された方がよいかとは思います。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |