シャリエ大津レイクヴィスタ

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4.40

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物件概要

• 所在地：滋賀県大津市本宮2丁目
• 交通：JR東海道本線 　大津駅　徒歩11分
• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）地上12階 地下1階 (エレベーター有)
• 完成時期：2007年3月
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ大津レイクヴィスタ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは静かに売れているという感じだね。
• 残ってるのはＢとＩでした。中途半端な広さで琵琶湖も見えないので苦しいでしょうね。

交通

• 1号線は渋滞でダメですね。私は、車の時は大津から高速使います。京都南迄驚く程早いですｗ高速だから当然と言う以上に違います。
• 本宮の交差点から国道１号線沿いに西へ向かえばＪＲ大津駅の南口に行けます。少し手前のＪＲの下をくぐれば、北口（バスターミナル側）へ出られます。国道１号線には歩道があり、しかも夜間でも車が通るので真っ暗闇ということはないと思います。
• 国道１号線はマンションの北側になりますが、新設されている道路はマンションの正面の西側になります。夜間散歩をすることがありますが近所のマンションの灯かりもあり残念ながら街灯のことは意識したことはありません。夜間でも女性の方で犬の散歩をされている方もおられますよ。（深夜ではありませんが）

構造・建物

• ２階でも南側の日当たりが良い。
• シャリエは住宅性能評価受けてませんが同等の実力あると判断しました。（あくまで構造計算上の話ですが）地盤対策ですがＮ５０値の支持層に一応届いてますが大臣認定工法である摩擦杭を使用しています。Ｑｕ値について、他の新築マンションとの比較の中で少しですが数値優秀だったと思います。最近の話題としては構造計算法ですが限界耐力計算法だけでなく在来耐震構造計算法でもクリアしています。
• 北側は思ったより琵琶湖が見え、浜大津の噴水も見えるし絶景でした。南側はあまり期待してなかったですが、山がとてもきれいで緑と湖両方楽しめますね。でもやはり滋賀は寒いですね・・・。

共用施設

• エレベーターが３基もあって基ごとに横移動ができない構造ですのでお隣同士でも顔を合わさないこともあるみたい。
• クリーニング取次、宅急便の発送の取り扱い、コピーやファクシミリのサービスなどはエントランスホールのフロントで受けてくれるみたいですね。ホテルライクなところがあるのですね。
• 機械式の一番上は入る車が限られていますものね。でも５００円という魅力に思わず車を買い替えようかと思いました（笑）
• エントランスの広さに少しビックリで、エレベーター前にモニターが有り、エレベーター内部の様子が映っていて設備の進化に驚きました。
• 多目的ホールにシアタールーム、キッズルーム もあるよ。

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設備・仕様

• ほしい機能や、オプションやカラーバリエーションがすべてあった。
• シャリエは他のマンションにくらべて設備仕様が優れているような気がしてかなり気にいっています。
• ディスポーザーは実際に使ってみなければ不安ですが、最新機種ならいいのかなぁ。既に使ってる人から、金属配管伝いで音が隣戸に響きやすいので、夜遅めな時間はまず使えないって聞いたものですから。
• 床暖房では、すぐに暖まらないと思います。マンションは気密性が高いので戸建ての様な寒さはないと思いますが、無難なのはエアコンでしょうかね。

間取り

• リビングサイドから琵琶湖が見れたら良かったのに・・・寝室からじゃなぁ。AとJの角部屋タイプなら、リビングを北側にしてレイクビューにできましたよ。
• Gタイプはかなり人気だったんじゃないかなぁ。
• 眺望のよさという面では、琵琶湖側にバルコニーが付いているプランは後半ではＡしか残っていなかったと思います。

買い物・食事

• 買い物はコープ、ちょっと歩けば駅の平和堂があります。
• パン屋さんは大津駅の平和堂の一階、西武のドンク、生協の中にも、膳所の馬場にも。焼き上げ時間を予告しているのかどうか確認はしていません。それ以外にもパン屋さんはあるかと思います。
• 生協、アルプラザ、西武、マックスバリュ、SEIYU、パルコ、アヤハディオなど・・・意外とたくさんお買い物施設があるんですね。

育児・教育

• 逢坂小学校区 　打出中学校区
• 小学校は逢坂小学校でチョット歩きますが中学校は打出中学校でよい評判の中学校ですよ。
• 中学校は平坦なら7分でもいけそうですがずっと上りなので行きは12,3分帰りは5,6分って所でしょう。
• 逢坂小学校までの通学路は安全なのでしょうか？　　安全だと思います。この地域確かに地味ではありますが学校も通学路も比較的安全だと思います。集団登校はきちんと行われています。町自体は人の移動少ないので落ち着いています。小学校は保護者やパトロールし警備員も毎日ではありませんが配置されています。
• 逢坂小学校の老朽化が気になります。雨漏りの記事を拝見したことがあるので。あまりにも古すぎるような気がしますが、子供にとってはあまり気にならないことかもしれませんね。
• 同じマンションで２つの小学校に分かれて通学しているというのは（その他私立、国立など）大人は理解できても子供達にとっては少し理解しがたいことかもしれませんね。でもここは滋賀大付属小学校も近いし、いろんなところに通学するという状況もうまれるかもしれませんね。
• 逢坂学区の保育園だと、逢坂保育園と朝日が丘保育園になります。市役所の保育課のほうで相談したらすごく丁寧に対応してくれますし、状況とかも教えてくれますので、一度市役所に足を運んでみては?

1. 逢坂保育園は、乳児用保育園で0歳児〜2歳児までで、3歳児になるときにほかの保育園に移動しなくてはいけません。ただ、ほかの一般の入園希望の方よりは優先して入園できます。大半の方が、朝日が丘保育園に転園されてます。
2. 朝日が丘保育園も0歳児からですが、乳児は基本的には、おにいちゃんおねえちゃんが在園の子だけです。　そのため、人数もすごく少ないです。園全体では100人強くらいで、ほとんど定員いっぱいだと思います。

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周辺環境・治安

• シャリエの西側は工事中ですし東側はシャルマンで北側は日産とハイツと何軒かの戸建ですね。ＪＲも救急車も聞こえますが騒音と思えるレベルではなく正直いって殆ど気になりません。夜間でも救急車が走ることがありますが、救急車が走ってることが判るだけで別に何とも思いません。
• 高圧鉄塔確かにありますけど、マンションの真上を通っている訳ではないので、あまり気にしてません。鉄塔のこと・・・そういわれてみれば滋賀は鉄塔が多いですね。
• 市民病院への救急車程度で、確かにうるさくは無いですね。
• 子供が自転車乗り出したのですが、坂での事故はありませんか？ 　坂には車道と歩道の間にガードレールみたいなのが取り付けてあって分離されていますよ。

周辺施設

• 近くに大津市民病院。
• もうすぐ２歳の子供がいるのですが、前の公園は少し遊びにくくて。ブランコや鉄棒は無理ですし、滑り台は何とか滑れるものの登る時から降りる時までずっと手を添えてないと危険ですし。午後になったら小学生も遊びに来るので、一緒には無理ですし…。

その他

• ここが買いだと思ったのは，一番は立地ですね。大津駅まで10分位だし、子どもの小学校の通学路も1号線沿いでずっと人目があり危険が無いかと。学区も逢坂小，打出中ということで大津市内でもなかなか評判のいい学区らしいですし。あとは、景色も良いですよね。湖近くのマンションも惹かれてたんですが、高台からの景色って綺麗ですよね。特に1号線あたりでぐっと高くなっていて、見下ろすような景色は最高です。夜景もなかなかですよね。標準で付いている設備も他のマンションより良かったです。
• 東レが手抜き工事などしないだろうというような安心感もありますしシャリエに住むならミニバイクが絶対お薦めです。車は混みますよ〜
• 思ったより眺めがよかった、すごく静かだった、穏やかな日でも風通しがよく（琵琶湖側からの風）、北側は寒かったです。夏は涼しく、冬は寒い・・・という印象を受けましたね。

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