（仮称）グローベル東高円寺プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年5月23日 (木) 10:39時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：東京都杉並区和田3丁目2番12（地番）
- 交通：東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩4分
- 総戸数：52戸（住居50戸・店舗1戸・駐車場1戸）
- 構造、建物階数：地上12階建・陸屋根
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年03月下旬予定
- 売主：株式会社グローベルス
- 施工：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
- 管理：未定
価格・コスト・販売時状況
交通
- ウーム。悩みますね。中野駅、使えなくもないですから。普段は中野駅乗車、悪天時は東高円寺というライフスタイルかな。中野駅を普段使いにすれば駅前が栄えてますから何かと他の用事も済ませられますしね。総武線もあるから個人的に助かります。
構造・建物
- 面積：7.43m²～17.82m²。
- 敷地面積：835.61m²（登記簿）。
- 建築確認対象敷地面積：836.80㎡（実測）。
- 建築面積：509.29㎡。
- 建築延面積：3,779.27㎡（容積対象外面積592.12㎡を含む）。
共用施設
- 駐車場 : 敷地内5台設置 （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 93台 （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 5台設置 （月額使用料 : 未定）
設備・仕様
間取り
- 間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |