ハイネスクラウズ山科音羽

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外観

外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市 山科区音羽草田町4番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄「山科」駅　徒歩11分
2. JR東海道本線「山科」駅　徒歩11分
3. 京阪京津線「四宮」駅　徒歩4分

• 総戸数：61戸（非分譲住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）11月
• 売主：ハイネスコーポレーション株式会社

掲示板・口コミ

• ハイネスクラウズ山科音羽（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,600～5,250万円（最多価格帯2,900）

交通

• 地下鉄で京都市内へのアクセスは宜しいですが、京津線と市営地下鉄をまたぐため、料金はやや高くなります。

構造・建物

• 外観はもう少しシックな色合いが個人的には好きですけど、思ったより高級感がありました。
• 広告より明るい感じがしますね。周りのマンションよりおしゃれな感じがします。
• 正直購入前は広告見て『この外壁は…？』って思っていましたが...広告より高級感があり素敵な外観に大満足です♪
• 私も外観見ました！落ち着いた感じでいいなと思いました。

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  外観（2007年10月9日撮影）

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  三条通りの四ノ宮交差点から（2007年10月11日撮影）

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  三条通りからは目立ちます（2007年10月22日撮影）

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  外観

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  外観

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  外観

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  外観パース

共用施設

• 敷地内駐車場100%
• ここは中庭があるのが、個人的にはポイント高い。
• ギャラリーにガレージが隣接してない。
• 中庭ってベンチがあったりして、住民の憩いの場として提供されるものだと思ってました。
• 22時30分ごろ帰宅したら、ロボットゲートのチェーンがおりて、自転車置き場との扉が開いたままになってたんですね。でも深夜に誰でもマンションに入れる状態になっているのはとても怖いですね。
• 以前より自転車置き場の扉の開けっ放し気になってました。管理人さんのいる時間帯はほとんど開けっ放しです。管理人さんの防犯意識が薄い（泣）きちんと管理して欲しいです。
• 共用部分の清掃については、組合がまだ発足してない以上、管理人さんに聞くしか方法はないかと思います。聞き入れてくれないような方ではないので、大丈夫だと思います。今後は組合が発足したら、共用部分の清掃についてはみんなで綺麗に使う意味も込めて、何か月に一回とか清掃をするとか決めて参加できる人だけでも参加してもらうというのがいいかと思います。マンションを心地いい空間にしようという意識の高い方が多いようなので、なんでも他人任せではなく、これから長い付き合いになると思いますのでみんなで管理を作っていきたいですね。私も廊下の汚れや、雑草は気になっていました。
• エントランスの非常口表示灯のまわりにすごいクモの巣がはってますね。あちこちにゴミも落ちてるし本当に管理人はどこを掃除してるんでしょうね。共用部の奇麗さはマンションの資産価値につながるのにやる気が無いなら違う人に代わってもらいたいです。管理会社もいい加減なら管理人もいい加減ですね。
• マンションの管理はあくまでも、住人がするもの。管理全てを管理会社に委託しているわけではありません。管理規約や、水道料金等の運用はプロの管理会社に委託しないと、できないですよね？ゴミ拾い等のレベルの低い業務をしてもらうより、レベルの高い業務をしてもらうようにしましょう。
• 結構前より気になっていたのですが、共用廊下の白壁（？）が雨筋で黒くなっているのが目につきます。年４回共用部の掃除がありますが、廊下の清掃だけでなく壁の清掃もして頂きたいと思っております。廊下部分は一応管理員が毎日拭き掃除をしているので、あまり汚れていないような気がします。年４回の清掃では、廊下部分しか掃除はしていないようなので（私が記憶している限り廊下部分しか清掃に入っておりません）せめて年一回は壁の清掃もして綺麗な状態を保っておきたいのですが大規模補修まで無理なのでしょうか？予算の都合もあり、個人の意見だけではどうしようもないことは分かっていますが、築２年にしては共用部の白壁があまりにも汚く早めに掃除しないと汚れが落ちなくなってしまい、資産価値が下がるのでは・・・と心配しております。
• 初めてマンション共用部のトイレを使いましたが、 汚いのが目に付きました。 毎日管理人の方は掃除されてないような感じでがっかりでした。 思わず掃除しようかと思う位、便器に赤い水垢が・・・。 トイレも毎日掃除して頂きたいです。 （多分管理人の方が一番使用されているはずなので）

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  工事中のエントランス（2007年10月28日撮影）

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

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  中庭

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設備・仕様

• ハイネスはペアガラス、エコガラスを採用してないみたいですね。
• 静か／インター入り口なので、騒音がするかと思いましたが全くなしです。また、隣からも上階からも生活音は聞こえません。壁、床ともに防音対策は万全のようです。気密性の高さと通気性／冷暖房はよくきくでしょう。また２４時間換気なので、風呂場の湿気がこもることはありません。風呂場、キッチン、洗面所などは最近のモノが入っている為、何れも機能性に優れていると思います。不要では？と思っていた、床暖房、ミストサウナ、カワック・・など、大活躍です。今ではなくてはならないものの一つ。
• 床が白いので、ホコリや髪の毛が目立って仕方ない。
• 隣からの生活音はほぼ聞こえませんが、上下からは扉の開け閉めの音など、かなり聞こえますよ。はっきり言って営業に騙されたと思うぐらいです。
• ドアホンの説明書を読んでたけど、便利機能がほとんど使用できない(T.T)何か設定する必要あるのでしょうか？それともマンションが対応していないのでしょうか？電力や、エレベータ、宅配ボックス機能は便利だと思うのですが…「お引取り」機能は便利ですね。
• ドアホン、うちも設定できません。そういう仕様なのだと思ってました。お引取り機能すら使ってなかった...宅配ボックスも使ってみたいのに、いつもポストに持ち帰りましたの紙が入ってます(笑）便利機能まったく使用してません...
• ここのマンションの遮音性は最悪ですね。上下階の部屋からメッチャ生活音が聞こえます。特に下の部屋。何をすればそんな音が出るのか不思議なほどの音が聞こえます。ちなみに西向きです。
• 南向きですがうちもかなり聞こえます。うちの上下階の方も同じように感じているとは思いますが...営業さんのほとんど聞こえませんよの営業トークに騙されました(笑）

間取り

• 2LDK+納戸～4LDK+納戸
• うちの場合、ベランダが東面なので、日当たりが悪い。

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買い物・食事

• 四宮駅前の和菓子屋さんおいしそうでした。
• 三条通にインド料理がありましたね。
• 四ノ宮の駅はすぐそこ。近くに商店街やスーパーなどあり、生活にはそこそこ便利です。

育児・教育

• ここはすぐ近くに小学校もあります。

周辺環境・治安

• このマンションの前道は外環の抜け道になっていてかなり交通量激しいね。それが微妙なところやね。
• 山科区は通過交通が多いから、どの道も車は多いですねぇ?旧三条通り・地蔵道・渋谷街道等々…最近、道路や歩道の舗装を頻繁にしてますね。
• 1号線南は川沿い&工場&狭い道ですね。新幹線の高架もあるし、うるさそうですね。
• 浜大津はイベントが多いから、休日は楽しめますよ。浜大津にはマンションから一番近い駅「四宮駅」から10分ぐらいでいけます。
• 最近.山科で凶悪事件続発してますね。やっぱり治安は良く無いんですかね!?住むのが怖くなって来ました。
• 事件おおすぎです私も近くに住んでますがこのあたりは特に多いので住み替えを考えてます。

周辺施設

• 交番がすぐ近くにある。
• 四ノ宮テニスクラブもこの辺ですよね。
• 六地蔵巡り！お幡をもらって玄関につるしましょう。旧三条通は通行止めになるのでご注意を。地蔵盆もあるから、京都全域の小道は通行止めになりますよ。子供の楽しそうな声が聞こえてくるんでしょうね。

その他

• ここって一部に賃貸の部屋があるらしいね。他が分譲やし.まとまりが悪くなりそう...
• モデルルームに行って「この非分譲というのはなんですか？賃貸？」と聞いたときには「地主さんの身内が入られます」という答えでした。その条件を飲むことで土地が買えたとか…。
• 身内が入るんですね。賃貸なら管理費等は大家さんが払うか、賃料に含まれているのでしょう。管理組合には入居している人が入るってことはないでしょう。
• 住民の質が高い／今のところ、質の悪そうな住民は見かけません。比較的若いご夫婦が多いようです。
• 管理人の滞在時間が短い。
• 音羽ってガラがあまり良くないのですか？山科の中ではましな方かと思ってました。住んでみて挨拶もきちんとされている方がほとんどですし(自分の子どもの前でも挨拶されない方もいますが...）ゴミもちゃんとしてきていますし、うちは結構快適に暮らしてますよ。早く管理組合を立ち上げて色々問題提起をしていけばもっと住みやすくなるんじゃないでしょうか？あと管理人・管理会社がもっとしっかりして頂ければ、もっと快適に住めるんだけど...
• 管理人さんは掃除とかされているみたいです。個人的に午後３時終業は早いような気がします。何か聞きたいことがあっても管理人さんがいない事が多いので・・・管理費アップせずになんとかならないのでしょうか。
• ハイネスグループの管理会社やから代えられると言う危機感が無いんですよ。適当な管理会社なんていらないですよね。安くは無い管理費払ってるんやから。
• 対価交換の事はかなりしつこく聞きました。その度に「何の心配もいりません」と言われた。それが対価交換した人物に遠慮して身勝手な事を許すなら事務所に文句言いに乗り込んで行きますよ。分譲の家庭は何も遠慮する必要ないんやからね。しかしここの管理人及び管理会社はあかんねー何か問題が起こっても.注意書きを掲示板に張り出したら責任を全うしたと思ってるんやろね。掲示板も.ここの生活とあんまり関係ないような物と重要な知らせが一緒に貼ってあるし...分けて貼るとか.重要な知らせは各家庭のメールボックスに入れるとか何か方法あるでしょう。そんなに仕事してないんやからそれくらい出来るハズ。ほんま無能やわぁ。
• 管理人は販売会社のいいなり。販売会社は等価交換した人物のいいなり。販売会社と管理会社はグルになって好き勝手やってるんですから。だから、駐車場のチェーンの電源が切ってあったでしょ。本来、駐車場のチェーンの鍵って管理人が持ってるはず。販売会社が貸してといったら、何も考えず貸してしまう…もうすでに、合鍵を作ってるかも…空き住戸のも・・・お詫びの手紙も、事実だけを書いて、改善策は何も書いてない。考える気がないってこと。防犯カメラがあるから大丈夫と販売会社と管理会社は言うけど、進入されたら、防犯カメラは命は守ってくれない。防犯カメラは映像を記録するだけ・・・24時間管理会社が防犯カメラを監視して、以上があったら5分以内で駆けつけてくれるならいいけど、あの管理会社がそんなことするとは思わない。チェーンと扉が深夜に開きっぱなしであったこともっと深刻に考えないといけません。マツヤの近所の郵便局で強盗が入りましたね。みなさん、セキュリティがあるからといって安心したらあぶないですよ。特にこのマンションは。

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