レガート成増

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区旭町3丁目534番8（地番）
• 交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩5分
• 総戸数：32戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：借地権の準共有（ 旧法借地権、賃借権、新規60年・更新時30年）
• 完成時期：2009年04月
• 売主：

1. タカラレーベン
2. リビタ
3. トリニティ・イデア

• 施工：川口土木建築工業 

掲示板・口コミ

• レガート成増（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 気になるのが分譲後の権利形態が「借地権の準共有（旧法借地権、賃借権、新規60年・更新時30年）」となっている点です。詳細は専門家でないのでわかりませんが、借地権ということは一定の契約期限が満了したときは原則として借地に立てた建物は購入者が取り壊し、更地にして地主に返還しなければなりません。その分、販売価格は抑えられているのでしょうし、土地を所有し財産として残すことは考えずに、住宅費の負担を抑えて生活をおくりたいという方には向いているのではないでしょうか。あとは契約期限が近くなると「どうせ取り壊すのだから・・・」と修繕をおこたらないかを確認したほうがいいかもしれないですね。とはいっても新規60年更新30年の計90年だから十分といえば十分かもしれませんね。そのころには建物の価値は低くなっているでしょうし、土地がいらないと考えれば安価でお得に思います。
• ここの地主は近所のお寺さんで、しかも一帯の民家も多くはお寺さんから借地で家をたててるそうです。きっとこのあたり一帯は、大規模開発とかは行われず今の町並みを維持して行くのではないかと思ってます。宗教法人が近隣住民追い出して、少数住民の豪華マンション建て始めることはないかなと思ってます。そう考えると地味だけど永住目的で買うにはいい物件かなと思います。

交通

• 東武東上線と有楽町線と利便性が高く、とても惹かれる物件
• ２線利用できる。
• 副都心線の開通後、本数が多くなったと感じる。特に、終電付近の混雑が緩和された（以前は23時半以降の池袋発は東上線より混んでいました）。
• 池袋駅から成増に帰る際の副都心線の待ち時間が減りました。
• 東京駅に出る際、丸ノ内線への接続が便利になった。
• 明らかに、新宿・渋谷方面の私鉄沿線より通勤は便利と考えられます。


構造・建物

• 最近の成増、和光市近辺の物件ではかなり好評価かと思います。
• 立地が絶妙な物件だとは思います、商業地域のギリギリに8階建てマンション建てて、隣は一種低層地域、道を挟んで中層地域という、合法ですがちょっとずるい立地ですよね。

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  施工時外観（2009年2月15日撮影）

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  施工時外観（2009年2月17日撮影）

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  バルコニーや外壁の質感（2009年2月26日撮影）

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間取り

• 2LDK〜3LDK
• 専有面積：71.05平米-85.58平米

買い物・食事

• 徒歩５分圏内でほとんど用が足りる。（商店街、銀行、郵便局、病院）スーパーはダイエー、西友、東武ストアと歩いていける距離にある。（西友、東武ストアは２４時間営業）
• 100円ショップは３件あります。
• 飲食店、ドラッグストアが多い。歩いていけないのはホームセンターとスーパー銭湯ぐらい（徒歩15分程度）
• 家具チェーンのニトリも近隣に今夏にオープンする予定。
• 近くに≪まうみ≫という焼肉屋があるのですがそこに前から行ってみたく、先日行ってきました。店内は割と普通な雰囲気ですが品物には結構手が込んでいて美味しかったです。お値段も結構お手頃ですし、食べたものにハズレはありませんでした。むしろ美味しかった。

育児・教育

• 近所の幼稚園としては、"あさひ幼稚園"と"すみれ幼稚園"が徒歩数分圏内に、それと、みやこ幼稚園（板橋区）もあります。旭・すみれは先生が付き添っての集団登校もあり便利でした。みやこ幼稚園は園バスがありますが　歩いても十分通える範囲です。他には、光が丘方面に行くと少し遠いですが、幾つかあるようですよ。ちなみに"あさひ幼稚園"は評判が良くて、かなりの倍率のようです。
• 豊渓中学と旭町小学校は、特に不良とか悪い噂はないですね。見た感じ生徒さんたちの感じも良いですよ。
• 周辺に区立保育園は5分くらいのところにあります。確か旭保育園だったかな・・・？　保育園と同じ敷地内に区役所の第6出張所がありますので検索してみてください。公認の保育園なら駅周辺に3つはあったと思います。

周辺環境・治安

• 幹線道路から一歩中に入っており、かつ大規模公園の光が丘公園にも近いため子育てにも向いている
• 周辺の住民です。立地周辺環境ですが、この成増にしては、非常に良いです。駅近辺はご覧になったとおりで、個人的にはあまり好きではないですが、あの場所近辺は昔から環境良しで、夜の交通等も殆ど無く静かですよ。ただ、地下鉄成増（東武からも同じですが）からの経路途中にガラの悪い、失礼、悪そうな飲み屋が隣接しているのが気になる程度でしょう。でも立地場所からは隔離されているので、住んでいる分には影響ないと思います。
• 前の道路も比較的交通量は少ないほうだと思います。
• ひったくりが多いです。駐在さんが変わって熱心に見回りをして下さり減ってはきていますが　ひったくり犯の通り道でもあります。
• 近くに運動系の専門学校があり学生達が集団で道いっぱいに広がって歩いていたり　立ち話をしていたりします。
• 成増は各種都市銀行も揃っていますし飲食店も多いです。反面　遊技場も多いです
• 建物の近辺はご覧になったとおり、とっても良い環境ですよ。この辺は犬の散歩の時によく通る道なのですが、土日の午前中や平日の夜とかはかなり静かで、穏やかな感じです

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周辺施設

• 光が丘公園に初めて行きましたが、規模が大きいですね。ものすごい人数が利用しているけれど、敷地が広いからまだまだゆとりを感じました。
• 近接の光が丘公園は非常に良いです。特に土日の朝に散歩なんか行くと心洗われます
• 幼稚園・学校、病院もクリニックもと充実していると思います。児童公園も近くに２箇所あり子育てにはありがたい環境です。
• パーキングは、確か駅側に坂を登った方に近辺に幾つかあったと思います
• コインパーキングは地下鉄成増からマンションまでの道に1箇所、もうひとつ向こうの通りに1箇所、建設予定地の前の坂を上がってすぐのところに1箇所あります。あと　ダイエーが近くにあるのでそこの駐車場ですね。ここが一番都合がいいかもしれませんね^^

掲示板

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