ネクセレント東雲 シティレジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2010年6月30日 (水) 06:42時点におけるRyuusann (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: 外観パース ==物件概要== *所在地：広島県広島市南区東雲3丁目1965 *交通：広電バス/東…)
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物件概要
- 所在地：広島県広島市南区東雲3丁目1965
- 交通：広電バス/東雲町バス停
- 総戸数： 52 戸
- 構造、建物階数：14 階
- 完成時期：2008 年 8 月
- 売主
- 西松建設
- プランハウス
価格・コスト・販売時状況
交通
- 向洋駅も実は徒歩圏内で周辺環境としてはイィと思いますよ♪
- バス停も近いほうだと思います。五分もかかりませんよ。向洋まであるいてる人もかなり多い。
構造・建物
- ちょっと狭いのが気になりますが、性能評価書付でオール電化が決め手になりました。
共用施設
設備・仕様
- ペアガラスなので防音効果はものすごいです。あと、機密性も。今日なんて、外は雪降ってるのに室内は２０度でした。暖房、ホットカーペットをめったに使わない生活になったので、光熱費はおそろしく下がりました。
間取り
買い物・食事
- マックとセブンイレブンも徒歩圏内です。自転車なら５分もかからないと思いますよ。
育児・教育
周辺環境・治安
- 検討当初は高架の事など気になりましたが、実際に現地周辺を歩いてみたら高架までの距離は結構ありましたし、全室ペアガラスなので問題無い。
- 国道と２年後に出来る高速道路が近いのは気になりますよね。
- 淵崎公園は、たしかに治安が悪かったですが、今回の高速の工事の関係できちんと整備されて、明るくよい場所になりました。今はサッカーグラウンドとテニスのコートになってます。
周辺施設
その他
- 駐車場問題・・・。お客用がないマンションなんてはじめてとよく言われます。 来客用駐車場、なんで用意しなかったんでしょうねぇ・・・
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |