THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ

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5.00

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THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
2. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分
3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
4. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月末予定
• 売主：トーセイ株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理：トーセイ・コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～6,800万円台予定、最多価格帯：5,700万円台 予定。
• 管理準備金 : 未定、オプティキャスト使用料 : 735円、インターネット使用料 : 1,512円（月額）、町内会費 : 500円（月額）。

交通

• 徒歩５分圏内に３駅３路線という点がかなり魅力に感じています。

構造・建物

• 専有面積：41.43m2～75.75m2。

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK。
• AタイプとCタイプだとCの方が広いですが、部屋の形が四角くないんですよね。Aタイプの方が家具の配置を考えても無難かな！？
• 一人暮らしでも趣味でいろいろ物が増えていってしまうので収納が多いのは本当に助かります。コレクション用の棚も壁際に設置できそう。目移りするほど食事もお店が多く助かります。
• 二部屋の間取りだから来客時はもちろんリビングで寛いでもらうわけで。そうなるとリビングからバルコニー見えると洗濯物が干せないし、奥行きができる分暗めになります。直窓で開放感のあるリビングは来客時でも自分一人でも開放感の中で過ごせると思いますから、よく考えてくれてると思いました。
• この辺りで３LDK中心って相当珍しいですね。単身者向けって感じのところが多いですから。あまりファミリーが住む感じじゃない地域かなと考えておりましたが。他の方も書かれてらっしゃいますが、収納が豊富なのが良いですね。
• 日本橋地域というくくりですが、ファミリー向けに需要があるとデベも気付いたようで数年前の浜町の三井、人形町の東京建物あたりから３LDK増えています。
• 1LDKもあるようで真ん中の2LDKが無いことが不思議ですね、全体面積との兼ね合いだったんでしょうか。Aの3LDK北向きに関するご意見を少しお伺いしたいです、日当たり的なことに始まりどうでしょうか。
• ３ＬＤＫ十分魅力的だと思います。収納も非常に多いですね。１ＬＤＫでも、たしかに趣味の多い人や仕事を家出する人には向いているかもしれません。フラットフロアなので年をとっても安心ですしね。段差がないのは子供がいても安心できます。
• ここの間取はリビングが整形じゃないので、家具を置いてみるとデットスペースが多くなると思います。またバルコニーがリビングに面していないので、狭く感じるかと。寝室からのバルコニー出入りは、ベッドの配置が結構限定されてしまいますしね。立地も山手線と中央線が使える神田駅まで近いリビオの方がいい気がしますし。。。

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買い物・食事

• マルマンストア日本橋馬喰町店（約290m・徒歩4分）、マルエツプチ小伝馬町駅前店（約160m・徒歩2分）。
• 買い物もすぐ近くに２店舗も結構大きなスーパーがあるのですね。マルエツプチよりもマルマンストアの方が品揃えがありそうですが。日本橋三越の地下も美味しいパン屋さんがあったり、お肉屋さんやお魚屋さんもあったりするので買い物には困らない立地ですね。主婦にとってお買い物がしやすいかなどはかなり重要ですから。
• この辺りで買い物だと、マルマンが一番しやすいでしょうか！？

マルエツプチはミニスーパーなので一通りは揃っていますが、品ぞろえはそこまでではない？ものすごく生鮮食品が充実したコンビニって感じですね。

• マルマンは10時から23時までと遅くまでやっているので何かと便利そうです。マルエツプチは7時からやっているので利用する時間によって活用できますね。あとはネットスーパーを利用したり、生協を利用したりで買い物はなんとかなりそうかな。主婦にとってお買いものする場所は重要ですからね。
• コンビニもファミレスも近いので、駅近物件としては非常に魅力的かも知れません。

育児・教育

• 意外ですが、この辺子供の数増えています。近くの幼稚園はクラス増。
• 中央区は特定不妊治療の助成があったり妊婦になった場合タクシー券が３万円分も支給されたり、新生児が生まれたらお祝いとして区内共通買物券３万円分くれたりと色々子供に関しての補助が多い区ですからそういった点でも人気があるのではないでしょうか。
• 子どもに優しい区はいいですね。
• この辺りが子育てしやすい街という印象がありませんでしたが、年々子供の数が増えているんですね。学区の日本橋小学校は低学年の足では少し遠いかな？歴史を感じさせる煉瓦造りの外観が素敵な小学校ですね
• 日本橋小学校は歴史ないですよ。小学校２校が合併して１９９０年にできた学校です。校舎も比較的新しい。伝統あるのは、この界隈では久松と有馬。
• 日本橋小学校は歴史がありそうだなぁって勝手に思い込んでいました。統合したんですね。この辺りの子供の人数も少なくなりつつあるんですね。
• 最近は子供が増えて中央区の日本橋地区の小学校の教室が足りないって騒ぎです。上記の９０年ごろはバブルでこのあたりに子供がいる層が一番減った時期でしょうね。中央区は区の公園に毎年、その年に生まれた子供の名前プレート（希望者だけ）を記した誕生植樹をしていますが、平成ヒトケタと最近だと格段に表記している人数が違いますよ。

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周辺環境・治安

• 幅員11mあるからただの角地ではないですね、

仮に道路を挟んだところに高い建物ができても圧迫感が少ない場所だと思います。多少気になることは間取りが北向きとほぼ西向きのみ、ということでしょうか。ただありがたいことにどれもあの幅員のある道路に面していますので明るさは大丈夫そうです。

周辺施設

• 十恩公園（約190m・徒歩3分）。

掲示板

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