ザ・神戸北野レジデンス

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ザ・神戸北野レジデンス外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区山手通1丁目25番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩6分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩5分
3. 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社、生和都市開発株式会社
• 施工：生和コーポレーション株式会社
• 管理会社：生和アメニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・神戸北野レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,980万円～4,690万円、最多価格帯：3,800万円台（6戸）。
• 管理費（月額） 5,028円～8,018円、修繕積立金（月額）2,590円～4,670円。
• 修繕積立基金（一括） 272,000円～491,000円、管理準備金 : 15,000円（一括）。
• 販売戸数：44戸。

構造・建物

• 専有面積：43.16m2～77.87m2。

共用施設

• 駐車場 : 29台（賃貸29台（屋外平面:3台、屋外機械式・ピット式・3段:24台、屋外機械式・ピット式・2段:2台））。
• 駐輪場 : 94台（スライドラック式:54台、2段式:38台、平置:2台）。
• バイク置場 : 10台。

設備・仕様

• 生和が売主に入っていますが、設計など含め実質ワコーレですね。ワコーレは共用部が豪華な割に設備がもう一つなイメージがありますが、設備も良さそうならいいですね。個人的な意見ではマンション名にワコーレが入ってないのはプラスかと。
• あまりオプション満載感はしませんでした。ディスポーザーとか床暖とかミストカワック、手ぶらキーなどはどの部屋も標準装備ですし。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 3LDKで探しててここの立地の良さを気に入りましたが間取りを見るとほとんど1LDKと2LDKなんですね。今までファミリータイプのマンションしか住んだことがないので住人が激しく入れ替わりそうな形態だと少々不安です。管理組合とかどうなるのでしょうか。

買い物・食事

• ミント神戸（約540m・徒歩7分）。
• スーパーは確かに少々遠いですね。自転車なら楽勝ですが。
• 確かに、三宮のスーパーってJRより南に集中してますよね。ここからだと少し遠い。特別遠くもないけど。
• まあ日常の買い物は自転車頼りになりますね。スーパー方面だと車出すような距離でもないですし。

育児・教育

• 神戸市立こうべ小学校（約900m・徒歩12分）。

周辺環境・治安

• 兵庫県庁（約790m・徒歩10分）。
• 便利な場所ですね。北野というよりは、三宮の繁華街という感じの雰囲気ですが。
• 現地も見に行きましたが、土地が山手幹線に面しているのに、居住棟が奥に入っているので、思ったより随分静かで、驚きました。私的にはあの立地であの静けさは、かなりポイント高かったです。

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周辺施設

• 東急スポーツオアシス 三宮店（約770m・徒歩10分）。

掲示板

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