ヴィークコート三郷中央

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ヴィークコート三郷中央

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地（保留地）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ヴィークコート三郷中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式HP更新されてますね。 70.69㎡〜83.88㎡ 2900〜4200
• 値下げしたのかな？2800万円台予定～になってますね。
• はっきり言って高いかも・・・ 同じ長谷工のマンションでグランメディオ三郷中央は ２５００万円台～で ２０００万円台の部屋も沢山有った。 ただ３ＬＤＫは７０～７３㎡台が中心だったね デスポーザーも標準装備だけど・・・ ちなみに駅前のセンターマークスも新築時はグランメディオと よく似た価格設定だったよ。
  • 駅徒歩２、３分で今後の発展性も考えればこの時期では妥当なんでは？
• Ｄタイプは３１１０万円～３６９０万円

交通

• つくばエクスプレスの本数は十分にでてるんですね。 9時台だと1時間に10本は出てるので安心ですね 快速は少ないですが、秋葉原まで23分で行けるのは便利かなっておもいました。 少し電車賃が高いですが、仕方ないか
• ぐるっと廻って横断歩道渡ってだと２分じゃ行けないと思う
  • 毎日この敷地の前にある駐輪場から歩いて駅に行ってるけど（ぐるっと回って横断歩道渡って） 早歩きで頑張って歩いて信号に捕まらなければ2分でも着くけど3分～4分は見ておいた方が余裕。 十分近いとは思うけど。
• 残るポイントがやっぱり車ですかね。ここで車を持たないとなると必然的にバス利用も増えてくるはずなので、ちょっとバス路線などもチェックする必要があるかと思います。
• つくばエクスプレスは自然災害に強いと有名で、風がすごい強くて他の電車が止まっていたりしても 動いていたりもするので結構沿線上に住むのは心強いなと思っています。 ただ昨日は、雷が線路に落ちたとかで長時間止まっていた様ですね。そうなると三郷中央は 都内からの手段がつくばエクスプレスのみなので、金町まで出てバスや三郷まで出てタクシーなど しかないんだなと考えてしまいました。
  • 松戸から三郷中央までバスがあるから、松戸まで常磐線でしょ。
  • 金町からのバスの方が多くない？ 松戸より金町の方が都心よりなわけだし。
  • 松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め！
• ちょっと気になるのが朝のTXの混雑状況です。 何時ごろが一番混雑するのでしょうか。
  • ７時台が一番混雑してますね。混雑具合は乗車率100％くらいでしょうか。ただ北千住で多くの人がおりるので、運がよければ座れるときもあります。山手、京王、小田急、東急田園都市線に比べれば全然マシです。 これから乗客数は増えるでしょうが、10月のダイヤ改正で増発もします
  • 主人が７時～７時半の時間帯に三郷中央から秋葉原方面に乗っていますが、まだ乗れないという事は ない様です。ただこれからライオンズの入居も始まりますし、どうなるかなと。 時間によっては八潮発の電車もあるのでそれにあわせていくのもいいかもしれませんね。 帰りは秋葉原発なので座れる様ですがね。
• 土手沿いの道は運転は かなり怖いですね。道路が細いので、対抗車といつぶつかるかドキドキしてしまいます。 この間、ディズニィーランドへ行くとき土手沿いを走って行ったら１時間で着きました。 高速は土曜日など混むので正解だったかな。

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構造・建物

• 売主は清水開発だけど建てるのは長谷工だから物自体は高くないよ。どうせ造りは羊かん切り外廊下の直床二重天井でしょう。でも清水建設のグループ会社なら清水建設で造れば良いくせに それじゃ良すぎて割りに合わなかったのか？
• 敷地の形や、線路が近いのはどうだろうか。
  • 線路の真横だよ ホームは無いから視線は気にならないかも でも１Ｆ～５Ｆくらいの線路寄りは厳しいね
    • 上の階なら問題ないけど、下の階は線路近いからねぇ・・・。 ホームから見えないのは良かったけど。。。
• 商業施設にしたほうが良さそうな敷地だね
• 上の階は南側がパチンコ屋だから、夜はキラキラネオンが鬱陶しそう。
• 線路側は北向きだからそっちにバルコニーは作らないだろう。 一階と二階はライオンズみたいにお店になるかもね。
• 屋上緑化 免震構造みたぃですね。

共用施設

• 駐車場は戸数に対して何％あるのかな。
  • 84戸に対して51台ですから、60%ですね
  • 最近はどこのマンションも6～7割程度の駐車場にしてますけどもっと考えて欲しいですよね・・・三郷で車無しは厳しいです><そもそも三郷で主要の商業施設って車無いと厳しいところが多いし･･
  • 駐車場少ないのは後々もめるし、売却時、価値はさがりますよね
  • 駐車場、理想はマンション内で借りる事だけど、 三郷中央の駅周辺にはまだまだ駐車場の空きがある様でよく看板をみかけますよ。 大体安い所で１万円しないで借りられるのではないでしょうか。 一番近い所だと、クレヴィアの横断歩道を渡った所に駐車場がありますね
  • ここは敷地面積から見てほとんど機械式じゃない？
• 駐車場は５１台のうち、平置が１２台、機械式が３９台の様ですね。駐車場代が２０００円～１００００円に なっているのでおそらく平置きの部分が１００００円かな。結構周辺の駐車場は８０００円位で借りられる 所があるのでもし平置きを借りられなかったら外で借りるのも手ですね。 機械式は同じ様な時間帯に出勤の人と重なってしまうと出すのに結構時間がかかりますから。
  • 駐車場の相場は、埼玉にしてはまあまあですね。 首都圏と比べるとそれほどでもないと思うべきなのでしょうか… 出し入れの手間は確かに負担ですからね。
• 近隣の駐車場も値上げの方向です。
  • ここ数か月に近くの時間貸しの料金も値上がりしましたね。近隣ではしまむらが唯一駐車場が無料 だけど近いうちに店舗利用者のみ利用できる様になるのではないかな。最近結構駐車場がいっぱいの様に みえるけど、お客さんはそこまで入っていないものね。おっしゃる様に月極の駐車場もそのうちどんどん 値上げしていくのかもしれませんね。

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間取り

• 3LDK～4LDK 70.69m2～83.88m2
• 間取が公開されました が、これはありえないです ３Lも４LもLDKに２室が隣接してます。 タイプはいわゆる田の字。 ＋Oneて言っていたから期待したけど 期待はずれでした。。。
  • LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。
  • リビングに２部屋くっついてる？ 子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…
• 最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。 個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。 ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。 ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。 ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。
  • 最近のマンションは横長よりも縦長のが人気ですよ。ちょっと前までや、ちょっと前の仕様では横長が人気です。 最近は縦長のリビング横和室が洋室に変わり、更にハイ引きとによる一体利用出来るタイプが人気です。
  • 縦長だと内側の部屋の日当たり悪そう 横長の方が外向きの部屋が多く開放感がある 好みの問題だけど 田の字は売る側の効率優先な感じが何かイヤ
  • 田の字は否定しないけど LDKに２部屋隣接は使いづらい 特に３LDKではありえない
    • 私はみなさんの意見とは反対にこの間取りが 結構魅力だなと思っています。確かになかなか他のマンションではみない間取りですよね。 １室は開放しておけばリビングが広くなるかなと思っています。
    • 田の字式(4LDK)だと 窓の無い リビングに隣接した部屋が子供部屋って感じなんでしょうかね? (リビングを通ってから 個室に入る方が良いって考えの場合) 常に日が当たらないですよね。 だいたいこの作りだと ベランダに面した部屋とリビングを繋げて 20畳近いリビングにしてしまうケースが多いですよね。
• 玄関収納があるのは結局Aタイプだけでしょうか。アウトドアグッズが多い家なのでマルチスペースと納戸の存在は魅力的です。あとはキッチンが2WAYなところとかも便利なんですが、もっとコンパクトな間取りでも工夫してもらいたかったなあ、と。
• ここの７０㎡前後の小さめの間取りは最悪 他の間取りは収納や小ルームも有るからまあまあかな？

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買い物・食事

• 三郷中央はかなり住みやすくなりそうですね。ヤオコーができたり、島忠ができたり。 車で行けば、コストコやイケアもすぐだし、かなり便利な街ですね。
• エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の１時までやっていますが、今度できるヤオコーは 何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは９時だった様な気がするのですが。 ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。
• ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、 イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。 結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから 三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。
• 今日周辺を散策しました。近くにできる島忠にはモスバーガーや幸楽苑が入る様ですね。 島忠の所に看板が出ていました。周辺はすごくのんびりしている雰囲気があっていいなと 思いました。
• 結局ライオンズマンションの店舗に何が入るか期待していたものの、 病院や保育園だけでしたからね。個人的には、今ののんびりとした三郷中央がいいかな なんて思っています。電車で一駅いけば八潮に色々あるし、車で行けばららぽーとや イトーヨーカドーもすぐだし。店舗ができると結構混雑しますからね。
  • 三郷中央は最初からその構想でしょう。 センターマークスができた時から方針は見えてましたね。とはいえ、駅前にクリニックが新しくできるのは私的には大歓迎ですね
• ちょっとお茶をしましょうという所がないですね。今度できるヤオコーのパン屋さんが おそらくイートインできるのか、外からみるとコーヒーマークがついていて、ちょっと お茶ができる様になっていまｓ。ヤオコー９時からかと思ったら１０時～２２時まででした。 ９時からだと結構便利なんですけどね。
  • ヤオコー、パン屋さん入るんですね。嬉しい！あとちょっとした洋菓子屋さんがあるといいんですけどね。
• クリーニングここ使ってます。 駅から徒歩10分です。 http://www.yu-i.co.jp/shop/shop.html

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• • 川沿いのクリーニング屋さんですね。あそこははじめ会員になるのに２０００円近くとられた様 な気がします。工場兼店舗なので、お店の人はなかなか出てこないしでしばらく使っていたのですが 私はやめてしまいました。指定された日に取りに行くとスタンプカードをおしてもらえるんですよね。 私は自転車で行ってたのでどうもあの前の道が怖くて。
• 今日オープンのヤオコー行ってきました。すごい人でした。すごいという程安くはなかったけど、品揃えが 豊富でマルエツが持続できるのかちょっと心配になってしまいました。 鮮魚などはすごい新鮮そうだし、お総菜もいっぱい種類はあるし、パン屋さんもありました。 ここの物件からだとすぐそばですよね。
  • マルエツかわいそうな位、夕方に行ったら見切り品の数々。お肉やお魚が半額だったり、パンも 激安でした。はたしてどれだけの人がマルエツに帰ってくるでしょうね。 やっぱり仕事帰りに買い物行く人は変わらずマルエツなんだろうな。 マルエツもポイントカード作るとか何かしら対策しないとちょっと心配ですね。
• ヤオコーは駐車場が２か所から入れる様になっているので、初日のあの混雑の中でも車の渋滞は なかった様です。島忠はどうかな。ただ島忠は特に安いものが売っているわけでもないし、混雑するのははじめだけの様な。 ご飯食べる所もモスバーガーとラーメン屋さんしか入っていないですし。
• 三郷中央は飲み屋さんが少ないですからね。駅前の庄屋か、ちょっと歩いた所に小さな個人経営の 飲み屋さんがちょっと。庄屋は結構混んでいます。おそらく会社帰りのキャノンの人達なのかな。 チェーン店の飲み屋さんがもう一か所位増えてくれればいいのですがね。 あとはちょっとしたおしゃれなイタリアンのお店とか。
• 島忠は、階が日用品、２階が家具売り場の様です。
  • 今日オープンした島忠へ行ってきました。どこからこんなに人が集まってくるのかというほど 混雑していました。車も満車。自転車も臨時駐輪場がありましたが、そこも結構混んでいましたね。 ま、オープン当時だけだとは思うのですがね。結構店内は思ったより狭かったかな。 品物が結構ぎゅうぎゅうに立ち並べられている感じでした。もう少し落ち着いたらもう一度行ってみるかな。
• 　ヤオコーのお総菜は美味しいと聞いていて半信半疑で買ってみたのですが、すごく美味しかった！ ワインも先週行ったら２０％オフになっていましたよ。下手に外食行くより、ヤオコーで色々買った 方が安いし色々食べられるので結構活用しています。島忠も色々売っていてみているだけで 楽しいですよね。
• ヤオコーのワイン売場はスーパー業界では成功事例　説明が多く、買いやすい ワインとの関連販売も「買いたい！」と思わせる提案が良いです。 家の近くにもヤオコー出店しないかな！
• 島忠が２０時閉店と思っていたより早めの閉店時間なので、隣のマンションなどの事を考慮しての 事なのかな。
• 車があると結構行動範囲拡がりますよね。案外、茨城までもすぐですし。我が家は今三郷中央に住んでいて よく、常磐道からあみのアウトレットへ行きます。40分位で着きますよ。 電車で行った方が早い所もありますがね。つくばエクスプレスで行かれる場所は結構電車で行った 方が早いかな。ここだと駅からも近いから余計ですよね。

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育児・教育

• 学校も近いしここなら新和小は確定だよ。
  • 幸小よりかはかなりよいですね。
• 小学校とか学校に近いのがメリットかも 途中で遠い幸房小学校に変更といわれても困るからね。
• 久しぶりに三郷中央の周辺を散策してきました。ライオンズマンションの店舗側ももう出来上がって いて、子供支援センターの看板がありました。５０１さんがおっしゃっている様、現在三郷ではかなりの 保育園待機児童がいる様ですね。ライオンズにできる保育園は3歳児までの保育園だとか。 これで解消されればいいのですが。支援センターが近くにできると子供がいるご家庭はいいですね。 我が家はもう子供が大きいので関係はないのですが、子供が小さい頃はママ友達を作るいい場になって いました。
• ライオンズに入る保育園は0～2歳児までじゃありませんか？ ここに入れたとして、3歳から入園する保育園を確保しないと大変ですね。 子育て支援センターは私も利用していましたが、スタッフさん(保健士さん？)が 常駐し、育児相談できるので育児時の不安が解消されました。http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/516664.pdf

周辺環境・治安

• パチンコ店の隣だけど…
  • 立地最悪。 よくマンション建てようと思ったな。
  • 正確にはパチンコ屋の隣ではないですね しかし、人口が増えますねぇ TX8両化を早くしないと
  • パチンコ屋がすぐそばにあるのはちょっと嫌ですよね。 子供がいたら、環境にも悪い気がします。 音に敏感な方は騒音に悩まされそうですね。
    • パチンコ店があるのは残念ですが、最近は昔ほど近くにあるから環境が悪いって程でも無いように感じます。店舗の造り自体も閉鎖的で外から中の様子はうかがえませんよね。 自分が無縁だと結局どこにあっても関係ありませんから、それは子どもにとっても同じかと思っています。 あと、駅から近ければ線路に近いのは当然ですから、利便性を取るならしかたないとこです。
• 八潮に遅れを取った感じはありますが、やっとこのあたりの開発も進んできたなと感じます。
• TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。 線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。 現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。
  • 電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。
  • 音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな 三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし
• パチンコ屋は、すぐ隣かと思っていたら、実際はマンション一つ挟んでるんだね。
  • そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。 賃貸のマンションです。 パチンコ屋さんのすぐ隣は平成２２年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、 一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
    • 小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね しかもかなり大きなパチンコ屋みたい
    • 小さな賃貸って言っても8階ぐらいはありますよね。
• ライオンズの線路側の10階以上にて契約してる者ですが、内覧会時に確認済ですが、窓を開けてても電車の音はごく小さく聞こえてきますよ。アナウンスやベルはTVや音楽が邪魔にならないレベルですかね。 高架のため踏切がないので、正直TXの静かさに驚きました。 因みに窓を閉めるとほぼ音は遮断されますね。T-3サッシは線路近くの物件だと必須のような気がします。 線路近くを検討されている方はサッシも良く気をつけて見た方が良いですよー。 あ、あと最近この辺りの駐車場の空きが激減してますのでそれもご注意を。
• センターマークスに友人が住んでいますが、窓を開けていてもまったくつくばエクスプレスの 音は気にならないと言っていました。貨物列車が通るわけではないので、終電が終われば 夜も静かですよね。 電車の騒音については気にしなくてもいい様な気がします。
  • やっぱり新規に作られただけに騒音についてもTXは他の路線に比べて格段に静かだと思います。それも手伝って駅近物件が沿線で人気なんだと思います。実際、乗ってても静かですよねTX。
• この辺りは、結構マンションが建ちそうな場所ありますよ。駅からしまむらの前の道を２９８に向かって 行く途中など結構広大な土地があったりします。 整地していたので、何か建つのかなと思ったら駐車場だった事もありましたけど。 電車の混雑がますます心配になりますね。
  • あそこの空き地は裏が戸建て地区だから高いマンションは建たないよ
• 土手まで行くのにここからだと徒歩１０分強はかかるでしょうかね。土手には マラソンやウォーキングをしている人がたくさんいますよ！
  • ウォーキング、ロードバイク好きなので土手沿いは魅力
• 今日ヴィークコートの前を車で通りました。パチンコ屋さんがかなり大きくてびっくり。カバーが かかっていたので、どこからどこまでが店舗だか駐車場だかがわかりませんでしたが、 想像していた以上の大きさでしたね。ま、隣あっているわけでもないので、大きさなどは 関係ないかもしれませんがね。

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周辺施設

• におどり公園
• まだまだ子供が小さいので病院なども近くにある物件がいいなと思っていて色々 調べていてここにたどりつきました。ここの物件から一番近いのはマルエツの２階にある 杉浦小児科の様ですね。ネットで予約もできる様ですし、先生も二人体制の事が多そうなので そんなに待ち時間などはなさそうですね。あとは三郷中央クリニックという病院も小児科が ありますね。ここもネットで予約ができるとか。便利ですね。
  • 杉浦は５０、６０番目とか普通にありますよ。 受付開始と同時にネット予約じゃないと大変です。 昼頃具合悪くなったら他探した方がいい場合も 参考までに

掲示板

• 「ヴィークコート三郷中央」についての口コミ掲示板
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