ミッドレジデンス稲沢

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3.57

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ミッドレジデンス稲沢　外観1

ミッドレジデンス稲沢　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県稲沢市稲沢駅前区画整理地内25街区1-2（地番）
• 交通：東海道本線 「稲沢」駅 徒歩5分
• 総戸数：276戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月上旬
• 売主：

1. 名鉄不動産株式会社
2. パナホーム株式会社
3. 株式会社新日鉄都市開発
4. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ミッドレジデンス稲沢（検討スレ）｜（住民スレ）

間取り

• 3LDK～4LDK　72.25平米～98.46平米

その他

• 保留地ということがネックです。多分、フラット35も使えないし実質「りそな」しかローンの選択肢がないのですから。
  • 単なる仮換地ではないでしょうか？保留地ですと土地区画整理事業が終了するまで売買されないものと思いますので、土地付戸建の場合がほとんどかと思います。また都市機構の土地区画整理事業の保留地なら建物を同時に取得する場合、フラット35は融資を受けられるように昨年改訂されています。私が申込んだ金融機関で仮換地は基本的にＮＧというところもありましたが、物件を精査した結果、ＯＫもらえました。問題となるのは担保価値と本人の属性ですので、一見でダメと言われても交渉する価値はあると思いますよ。
  • ローンの件ですが、今後他のいくつかの銀行でもローンを組めるようになる予定だそうです。
  • ここってフラット３５が使えない旨言われたのですが本当ですか？何で使えないんですか？エムズの方は使えたらしいですね。
    • それはここが保留地だからです。詳しくはネットで調べればすぐわかりますが、ローンすらままならんのですよ。
• 保留地とは登記ができない土地のことです。もともとあった土地を再開発のために一旦全部集約し整理後に再度区分けします。その間は誰の土地でもないので地 権者らでつくる土地区画整理組合が管理します。再度区分されるまでは登記ができませんので土地を担保にお金を貸す銀行は嫌がるのです。登記可能になること を換地といい、そうなれば担保として抵当権が設定できるので銀行は安心してお金が貸せるわけです。団信については普通の銀行ローンなら自動的についていま す。ただしフラットを使う場合は団信は選択制の為、別途団信保険料がかかるのです。逆にいえば銀行ローンは団信加入できない人は借りれないのですがフラッ トは団信に加入できない人でもお金を借りることができるわけです。いずれにせよ今は好条件のローンがたくさんあるので選択肢を増やす為にも早く換地される にこしたことはないわけです。

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