千石三丁目シティハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年1月21日 (月) 15:54時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：東京都文京区千石3-9-2
- 交通：都営三田線「千石」駅徒歩11分,丸の内線「新大塚」駅徒歩9分,山の手線「大塚」駅徒歩13分
- 総戸数：48戸
- 構造、建物階数：RC造6階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 用途地域：第一種中高住専
- 完成時期：1996年3月
- 売主：住友不動産
- 施工：清水建設
価格・コスト・販売時状況
- 分譲当時は1億円を超える部屋が複数存在。
交通
- 新大塚、千石駅が最寄り。茗荷谷駅も十分徒歩圏内。途中、教育の森公園内を通るため景色も良い。
- 坂下のバス停からは上野駅および早稲田方面へのバスが出ている。
- 池袋へは自転車で15分以内。
- 男性であれば東京駅まで自転車で30分以内。
構造・建物
- 清水建設施工
共用施設
- エレベーターが3基。
設備・仕様
- 高級感あふれる内廊下仕様。
買い物・食事
- 坂下のスーパーライフ（豊島区）が夜遅くまでやっており便利。価格も文京区のスーパーと比較し安い。
- 千石駅への途中にマルエツプチがある。こちらはライフと比べてやや高め。
育児・教育
- 筑波大付属小学校が徒歩5分。
周辺環境・治安
- 文京区では貴重な幹線道路から離れた閑静な立地。敷地内に木が多いため朝は小鳥のさえずりが聞こえる。
- 六義園までは自転車で10分弱。小石川植物園も近い。
周辺施設
- 東京健生病院が坂下に徒歩3分地点にあり便利。
- 都立大塚病院も徒歩9分以内。
その他
- ゴルフ打ちっぱなしは駒ゴルフガーデンが近い。自転車で10分。ゴルフバッグを預かってくれるため楽。
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |