ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

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5.00

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外観パース

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区いずみ町1-24
• 交通：山陽本線/岡山 徒歩22分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 敷地の権利形態：テキストテキストテキスト
• 完成時期：2009年4月
• 売主：(株)和田コーポレーション
• 施工：東亜建設工業

掲示板・口コミ

• ロイヤルガーデン岡山運動公園第2（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2690万円～5060万円　 最多価格帯(万円) 2800万円・2900万円台(各5戸)　
• ＲＧの物件としてはちょっと(かなり？)高い感じがします。

構造・建物

• ちょっと敷地狭いですね。
• 広いのですが、梁が中にあるので、バルコニーが暗く開放感がないように思えました。
• 超高層マンションや特殊な建物以外は、ある程度の規模・実績がある会社であれば施工技術は変わらないみたいですよ。
• ２重天井・２重床　防音性・今後の増改築を考えるとポイント高い。
• ・コンクリー厚が200〜250ｍｍで”台所・水周りは除く”という表記。（多分ボイドスラブでないだろうから厚みは○　そうでなければ振動について要チャック必要）
• 天井高2400mmこれは若干低い気になる。　特に広いリビングでは気になると圧迫感を感じる。
• 住宅性能評価取得と資料に書いていますよ。
• 窓の割合の多い明るそうなマンションです。

共用施設

• 駐車場は平面式で機械式ではなさそうです。各戸に一台分の割当てのようです。
• 駐車場は１Ｆ住戸の専用駐車場以外は７０００円、専用は８０００円でした。バイク３００円、自転車１００円。駐車場は各戸１台のみです。（１ＦＣタイプをのぞく）。ゲスト用はなし。

設備・仕様

• ガラスはペアガラス仕様ではないようです。南東の角部屋は南から東そして北にかけて窓が多いのでペアガラスでないとなると気になりますね。この方角は騒音の問題はないと思いますが、結露など問題ないのでしょうか？そして省エネ面からみても窓が多いのでペアガラスにして欲しいですね。
• おり上げ天井が標準だったり、カーテンボックスが標準だったりする反面、ペアガラスではなく、食洗器もオプション。床は１色しか選べません。
• 天井の高さが２４００ｍだったかな・・気持ち的にはもう少し高くして欲しかった。　特にリビングのような広い部屋は・・掘込み天井を多用しているのは天井高を高く見せる効果を狙った物なんでしょうね。
• 門扉が無いのが見劣りするという意見がありましたが、よほど広いポーチじゃなければ、内開きの門扉は邪魔になります。マンションに門扉設置は非合理的ではないのかな？Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁は良いセンスで、高級感もあります。
• ・スロップシンクがついているところ。　ガーデニングする人には心にくい。

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間取り

• ワンフロア３戸。間取りはそこそこですし、両サイドの部屋は玄関と浴室に窓があるのが良いと思います。
• 風呂場・脱衣所付近の感じは個人的に好き。

育児・教育

• 学区がとてもいい。

周辺環境・治安

• 警察施設・その関係者が多く住んでいることで、治安が断然いい。
• 運動公園に散歩に行ける環境がいいですね。

その他

• 上階からの眺望写真を見せてもらいましたが、周りに高い建物がなく、東に運動公園、西に京山、南に市内中心部が見え、眺めは最高ですね。お金に余裕があれば、最上階を検討したいなー。

掲示板

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