オープンレジデンシア六本木
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
- 総戸数：34戸
- 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年09月上旬予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 日比谷線、大江戸線、千代田線の駅から徒歩１０分圏内
- 六本木一丁目駅。一応徒歩１５分となっているけど、実際歩くと２９分は見ておいた方がいいでしょうね。あとはお天気のいい日は自転車で行くかですね。
構造・建物
- 敷地面積：672.31m²
- 建築面積：403.15m²
共用施設
設備・仕様
- 台所のシンクがステキだなと思います。
- 魔法びん浴槽
- TES浴室換気乾燥機＆ミストサウナ
- エコジョーズ採用
- TES温水式床暖房
間取り
- ＤＩＮＫＳやお子さんが一人なら十分の広さだと思います。ただ、ちょっと収納が少ないかなって感じですね。
買い物・食事
- 六本木が非常に近いので、いろいろ便利そうですね。
- セブンイレブン六本木7丁目店（徒歩3分／約170m）
- ファミリーマート六本木通り店（徒歩4分／約280m）
- 明治屋六本木ストアー（徒歩4分／約300m）
- プレッセプレミアム 東京ミッドタウン店（徒歩5分／約360m）
- マルシェ六本木店（徒歩8分／約620m）
- 乃木坂駅前郵便局（徒歩5分／約390m）
- みずほ銀行六本木支店（徒歩6分／約450m）
育児・教育
- 区立青南幼稚園（徒歩8分／約580m）
- 区立麻布小学校（徒歩16分／約1230m）
周辺環境・治安
- 政策研究大学院大という建物がそばにあるようですが 、この高さはどれぐらいでしょうか。影が伸びてくるかどうかだけ知っておきたいです。
- ここは米軍のヘリコプターの爆音がすごいよ
- 用途地域：第1種住居地域
周辺施設
- 国立新美術館（徒歩1分／約70m）
- 区立檜町公園（徒歩8分／約640m）
- 医療法人財団順和会山王病院（徒歩10分／約750m）
- 区立赤坂図書館（徒歩13分／約1040m）
- 区立六本木西公園（徒歩5分／約380m）
その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |